Кучеренко Полина Ивановна

Дело № 2-4831/2018 решение изготовлено 23.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Савельевой Е.Н., при секретаре Егель Л.С.,

с участием истца Кудриной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудриной О.В. к Кучеренко З.А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

Кудрина О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Кучеренко З.А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец передал в долевую собственность ответчиков квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> Квартира принадлежала истцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону №. До настоящего времени расчет за квартиру ответчиком не произведен в размере 2 000 000 рублей, что является существенным нарушением условий договора и влечет его расторжение.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 18400 рублей.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, на исковых...

... требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания.

Изучив мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Кудриной О.В. (продавец) и Кучеренко З.А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому 1/3 квартиры, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

Из пункта 1 раздела «Условия оплаты» следует, что Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру за 2 000 000 рублей за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного Управлением Пенсионного Фонда РФ в городе Сургуте ХМАО-Югры.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

Денежные средства в сумме 1 570 000 рублей являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма 430 000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Управлением Пенсионного Фонда РФ в городе Сургуте на расчетный (банковский) счет продавца №, открытый в ПАО Сбербанк, юридический адрес: <адрес>, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Сургуту к покупателям в течение 30 дней.

Договор зарегистрирован в Управление Росреестра по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленном законом порядке.

Сведений о передаче денежных средств от покупателя продавцу по договору в размере 2 000 000 рублей материалы дела не содержат. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, досудебный порядок истцом соблюден, на момент рассмотрения спора, от ответчика никаких доводов и возражений не поступило, как и доказательств в подтверждение исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по его оплате.

Таким образом, отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная позиция суда также согласуется с разъяснениями совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где в абз. 6 пункта 65 разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. ст. 88,98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика Кучеренко З.А. в пользу истца Кудриной О.В. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 18200 рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Кудриной О.В. к Кучеренко З.А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кудриной О.В. и Кучеренко З.А., действующей также в отношении своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3.

Взыскать с Кучеренко З.А. в пользу Кудриной О.В. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 18200 рублей.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Е.Н. Савельева