Кучеренок Валентина Ивановна

Дело 2-6472/2023

56RS0018-01-2023-006428-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 11 октября 2023 года

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Исентаевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дроздовой Оксаны Васильевны к Кучеренко Андрею Васильевичу, Александровой Н. В., Новиковой Е. В., муниципальному унитарному предприятию «Коммунально-эксплуатационное предприятие» Городского образования ЗАТО К. О. области об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Дроздова О.В. обратилась в суд с иском указав, что истец является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: О. ..., ЗАТО К., пос. К., .... Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство N, зарегистрированного в реестре N.... Указанная квартира находится в общей долевой собственности. Ответчики расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не несут. Соглашение об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги между истцом и ответчиками не достигнуто.

Просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: ... между сособственниками в равных долях по всем затратам, каждому по ? доле и обязать муниципальное унитарное предприятие «Коммунально-эксплуатационное предприятие» Городское образование ЗАТО К. О. области заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные квитанции на оплату ком...

...мунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ...

Истец Дроздова О.В.в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики Кучеренко А.В., Кучеренко В.И., Новикова Е.В.в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчик Александрова Н.В.в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, ссылаясь на то, что после смерти Кучеренко В.В., умершего ..., она и ее мать Кучеренко В.И. обратились в МУП «Коммунально-эксплуатационное предприятие» ГО ЗАТО К. О. ... с заявлением о заключении договора, начиная с ноября 2020 г. оплата за коммунальные услуги производилась ими, что подтверждается представленными квитанциями. Согласно договору дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ... Кучеренко В.И. подарила Александровой Н.В. ? доли квартиры, расположенной по адресу: ... Просила при вынесении решения учесть произведенные платежи и распределить задолженность.

Представитель ответчика муниципального унитарного предприятия «Коммунально-эксплуатационное предприятие» Городское образование ЗАТО К. О. ... в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Третьи лица ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Оренбург Водоканал», АО «ЭнергоСбытПлюс», ООО «Природа», администрация ГО ЗАТО «К.», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства О. ...», АО «О. финансово- информационная система «Город» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... являются Дроздова О.В., Кучеренко А.В., Новикова Е.В., Александрова Н.В. по 1/4 доле каждый, что подтверждается материалами дела.

Ответчики бремя содержания спорной квартиры не несут, допуская задолженность по оплате коммунальных платежей.

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности сторон, не достигнуто.

Из материалов дела следует, что МУП «Коммунально-эксплуатационное предприятие» ГО ЗАТО К. О. ... на основании договора управления многоквартирным домами N от ... оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...

Согласно договору дарения от ...Кучеренко В.И. подарила принадлежащую ей на праве собственности 1/4 долю квартиры, находящейся по адресу: ... Александровой Н.В.

На основании пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Учитывая, что содержание жилья, его текущий и капитальный ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все собственники соответствующего жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Согласно части 7.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых прииспользовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Поскольку управление многоквартирным домом истца осуществляется управляющей организацией МУП «Коммунально-эксплуатационное предприятие» ГО ЗАТО К. О. ..., то последние имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Такие же полномочия имеются и у ресурсоснабжающих организаций, являющихся поставщиками коммунальных услуг.

Таким образом, судом установлено, что между Дроздовой О.В. и Кучеренко А.В., Новиковой Е.В., Александровой Н.В. не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилья и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги исходя из принадлежащих собственникам долей в праве на спорное жилое помещение – по 1/4 доле за каждым.

Суд также отмечает, что решение суда является основанием для заключения другими ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений по оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дроздовой О. В. к Кучеренко А. В., Александровой Н. В., Новиковой Е. В., муниципальному унитарному предприятию «Коммунально-эксплуатационное предприятие» Городского образования ЗАТО К. О. ... об определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: О. ..., ЗАТО К., пос. К., ..., между собственниками пропорционально принадлежащим им долям в жилом помещении: Дроздовой О. В. – 1/4 доля, Александровой Н. В. – 1/4 доля, Кучеренко А. В. – 1/4 доля, Новиковой Е. В.– 1/4 доля.

Указанное решение суда является основанием для заключения МУП «Коммунально-эксплуатационное предприятие» ГО ЗАТО К. О. ... и ресурсоснабжащими организациями с Дроздовой О. В., Кучеренко А. В., Александровой Н. В., Новиковой Е. В. отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: О. ..., ЗАТО К., пос. К., ... соответствии с изложенным порядком.

Исковые требования Дроздовой О. В. к Кучеренко В. И. об определении порядка оплаты коммунальных услуг оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в О. областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья: Куценко Е.И.