Кучерявенко Николай Егорович

Дело № г.

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Матросовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучерявенко Н.Е. к администрации МО «Багратионовский городской округ» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кучерявенко Н.Е. обратился в суд с иском к администрации с требованием о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец Кучерявенко Н.Е. указал, что спорное домовладение принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени семья истца проживает в доме. При составлении договора нотариусом Горюшкиной была допущена ошибка в указании площади дома и вместо верной 117,8 кв.м., ею было указано 56 кв.м., вследствие чего Кучерявенко Н.Е. лишен возможности получить свидетельство о государственной регистрации его права собственности на дом. За все время проживания в спорном доме никаких работ по реконструкции, перепланировке и переустройству не производилось. В настоящее время площадь дома составляет 182,6 кв.м. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец Кучерявенко Н.Е., его представитель Бердовская Л.В., представитель ответчика администрации МО «Багратионовский городской округ», будучи надлежащим образом извещенными о времени и ...

...месте слушания дела, не явились.

В ранее состоявшемся судебном заседании Кучерявенко Н.Е. и его представитель Бердовская Л.В. исковые требования поддержали, дав пояснения аналогичные изложенному в иске.

Исследовав письменные материалы настоящего дела, учитывая показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.

В силу ст. 209 ГК собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Аналогичные нормы действовали и в момент возникновения спорных отношений.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи дома должен обладать правом на его отчуждение.

Судом установлено, что ранее спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве личной собственности ФИО3, последний распорядился своим имуществом и продал дом Кучерявенко Н.Е., о чем между ними ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи дома, находящего по указанному выше адресу.

Данный договор купли–продажи, как то требовал закон, был удостоверен нотариусом Багратионовской нотариальной конторы Горюшкиной Л.Д. и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.

Как следует из текста указанного договора купли-продажи, Кучерявенко Н.Е. купил у ФИО3 целое домовладение, общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 40 кв.м.

Однако, как указывает истец, нотариусом была допущена ошибка договоре купли-продажи дома в указании площади дома, вместо 117,8 кв.м., ею указано 56 кв.м.

Как усматривается из имеющихся материалов дела, Кучерявенко Н.Е. проживает и зарегистрирован по спорному адресу вместе с супругой с момента приобретения дома.

Согласно технической документации, жилой <адрес> учтен и имеет следующие технико–экономические показатели: на первичную дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома 117,8 кв.м., в том числе жилая 80,7 кв.м., общая площадь дома с подвалом 182,6 кв.м., на последнюю дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ спорный дом имеет аналогичные площади. Переустройство и реконструкция дома не проводились. Увеличение общей площади здания на основании ст. 15 ЖК РФ (учет площади подвала).

Кроме того, судом были допрошены свидетели М.И.Г.., К.Т.А.., оснований не доверять которым у суда не имеется.

Так, свидетель М.И.Г.. суду пояснил, что по соседству с ним проживает истец Кучерявенко Н.Е., с которым он знаком с 1987 года. В спорном доме Кучерявенко с семьей проживает с момента его приобретения по настоящее время. В гостях дома у семьи Кучерявенко свидетель бывает часто. Дом свидетеля и Кучерявенко идентичны, с одинаковым расположением помещений и архитектурой, площадь дома свидетеля составляет 119 кв.м.

Свидетель К.Т.А.. – супруга истца, суду показала, что брак между ними был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Спорный дом супруг купил у ФИО3 в 1987 году, где они проживают до настоящего времени. Каким дом был на момент приобретения, таким и остался и до настоящего времени, его площадь осталась прежней. Каких-либо работ по перепланировке, переустройству, реконструкции в доме не проводилось, только косметический ремонт.

Из копии похозяйственной книги на дом за период 1986-1990 гг. следует, что площадь дома составляет 56 кв.м., в том числе жилая 40 кв.м.

Поскольку выписка из данной похозяйственной книги послужила основанием для указания площади дома в договоре купли-продажи, по мнению суда, не верные сведения о площади дома в данной похозяйственной книги послужили основанием для указания не верных площадей в договоре купли–продажи дома.

Таким образом, судом установлено, что Кучерявенко Н.Е. приобрел дом по договору купли-продажи общей площадью 117,8 кв.м., в том числе жилой 80,7 кв.м., владеет им на законных основаниях в соответствии с указанным выше договором, в котором его площадь была ошибочно указана как 56 кв.м., в том числе жилая 40 кв.м.

Наличие переустройства, перепланировки и реконструкции в доме судом не установлено, в реестре муниципальной собственности спорное жилое помещение не значится.

Указанное разночтение в площадях дома, указывает Кучерявенко Н.Е., является препятствием для регистрации его права в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 264, 265, 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Кучерявенко Н.Е. удовлетворить.

Признать за Кучерявенко Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 117,8 кв.м., в том числе жилой 80.7 кв.м., общей площадью дома с подвалом 182,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 декабря 2019 года.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.Э. Жесткова

Секретарь: О.А. Матросова