Кучишкин Александр Владимирович

Дело 2-133(2015 год).

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.<адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Силакова Романа Николаевича к Кучишкину Александру

Владимировичу, Кучишкину Илье Александровичу, Кучишкиной

Марии Александровне и Кучишкиной Светлане Александровне

о регистрации сделки и перехода права собственности на

жилое помещение, -

у с т а н о в и л :

Силаков Р.Н. обратился в Башмаковский районный суд <адрес> с иском к Кучишкину Александру Владимировичу, Кучишкину Илье Александровичу, Кучишкиной Марии Александровне и Кучишкиной Светлане Александровне, и просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Кучишкиным Александром Владимировичем, Кучишкиным Ильей Александровичем, Кучишкиной Марией Александровной, Кучишкиной Светланой Александровной и покупателем Силаковым Романом Николаевичем, и переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> к покупателю Силакову Роману Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В качестве оснований иска в заявлении указал: ДД.ММ.ГГГГ он в соответствии с договором купли-продажи приобрел у ответчиков дом по адресу: <адрес>, и с этого времени владеет и пользуется домом. Оплату за дом он произвел до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом. Регистратор не принял у него документы для государственной регистрации договора, так как ответчики с ним совместно в органы Росреестра РФ не явились. Он неоднократно по телефону обращался к ответчикам с требованием приехать и подать совместно документы на регистрацию, одн...

...ако ответчики не явились. ДД.ММ.ГГГГ он отправил ответчикам уведомление о необходимости явки к регистратору для регистрации договора, которое они получили ДД.ММ.ГГГГ согласно почтового уведомления о вручении, однако к регистратору не явились, своего представителя не направили. Считает, что ответчики уклоняются от государственной регистрации, чем нарушают его права как покупателя имущества.

Истец, извещенный о месте и времени разбирательства дела, в настоящее судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца - Умникова Т.В., действующая по доверенности, исковые требования Силакова поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчики, извещенные о данном деле, в суд в настоящее заседание не явились, об отложении разбирательства дела не просили, как и не просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против иска не представили, поэтому судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица - Управление Росреестра РФ по <адрес>, будучи извещено о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, письменно просило дело рассмотреть без его участия, возражений не представило.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, по следующим основаниям:

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ, в действовавшей в ДД.ММ.ГГГГ редакции, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.

По данному делу установлено, что ответчики, каждый, имели на праве собственности <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой домпо адресу: <адрес>, и их право собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, эта запись не прекращена и до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики Кучишкины и истец по делу заключили письменный договор купли-продажи, который имеется в деле, в отношении указанного дома, который был удостоверен нотариусом ФИО10, согласно которого Кучишкины продали принадлежащий им дом за <данные изъяты> которые, согласно договора, были получены продавцами от покупателя полностью до подписания договора.

Указанный договор сторонами сделки подписан. В договоре указано, что дом находится на земельном участке, находящемся в постоянном(бессрочном) пользовании Кучишкина А.В., и это обстоятельство подтверждается сведениями в имеющейся в деле копии свидетельства о госрегистрации этого права на земельный участок за Кучишкиным А.В..

Кроме того, стороны договора составили и подписали акт передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который имеется в деле, согласно которого Кучишкины передали, а Силаков принял указанный жилой дом.

Факт получения согласия органа опеки и попечительства на продажу долей, принадлежащим трем ответчикам - детям Кучишкина А.В., в тот момент являвшимся несовершеннолетними, факт дачи согласия жены Кучишкина А.В. на продажу супружеской доли, подтверждается сведениями в копии постановления органа местного самоуправления и нотариально удостоверенном заявлении супруги Кучишкина А.В..

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам письменное предложение явиться лично или направить представителя к регистратору по адресу: р.<адрес>(место приема в р.<адрес> документов на регистрацию) для регистрации договора в течении <данные изъяты> дней с момента получения предложения, с предложением согласовать момент совместной явки по представленному номеру телефона. Данное обстоятельство подтверждается сведениями в копии письма и почтового чека.

Согласно почтового извещения, имеющегося в деле, ответчики лично получили указанное предложение ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что ответчики не явились на регистрацию, ответчиками не опровергнуты.

Ответчики не исполнили свою обязанность, установленную в ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой является обязательным условием госрегистрации сделки и перехода права собственности - обращение в Управление Росреестра РФ по <адрес> всех сторон сделки с заявлением о госрегистрации.

При таких обстоятельствах, установленных судом, и в соответствии с вышеприведенным законодательством, принимая во внимание, что доводы истца об уклонении ответчиков от регистрации - не опровергнуты, материалами дела подтверждены, исковые требования Силакова обоснованны и подлежат удовлетворению путем вынесения решения о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности с учетом действовавшего законодательства на момент подписания договора.

Учитывая, что истец заявил о возложении на него самого судебных расходов по данному делу, вопрос об их взыскании с ответчиком, судом не разрешается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Кучишкиным Александром Владимировичем, Кучишкиным Ильей Александровичем, Кучишкиной Марией Александровной, Кучишкиной Светланой Александровной и покупателем Силаковым Романом Николаевичем, и переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> к покупателю Силакову Роману Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Разъяснить ответчикам Кучишкину А.В., Кучишкину И.А., Кучишкиной М.А. и Кучишкиной С.А., что они вправе в течение <данные изъяты> дней со дня вручения им копии заочного решения подать в Башмаковский районный суд <адрес> заявление об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.В.Агапов