Кучменова Фатимат Хасымовна

07RS0001-02-2018-005244-29

Дело № 2-334/19

Заочное решение

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С. с участием представителя истца ООО «Сфера» - Дзамихова Р.И. действующего на основании доверенности № б/н от 07.09.2018 г., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО «Сфера» к Кучменовой ФИО6 о возложении на ответчика обязанности освободить торговые места, возвратить их по акту приема-передачи, о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении судебных расходов

Установил:

ООО «Сфера» обратилось в суд с настоящим иском и в обоснование требований указало, что между ООО "Сфера" (Управляющая рынком компания) и ответчиком был заключен договор №113 от 01.10.2017 г. о предоставлении торговых мест № 49, № 50 на специализированном розничном рынке.

В соответствии с п. 1.1. названного договора, истец передал ответчику во временное пользование указанные торговые места на специализированном розничном рынке, расположенном по адресу: <адрес>., для осуществления деятельности по продаже товаров, что подтверждается передаточным актом.

Сторонами установлено, что договор действует до 31.08.2018 (пункт 9.1. договоров.)

После истечения срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться торговыми местами, при отсутствии возражений со стороны ООО "Сфера" в связи с чем, в соответствии с положениями п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на...

Показать ещё

... тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 4.1.1. договора размер арендной платы составляет 2800 руб. в месяц, которая подлежит оплате ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, в безналичной форме на счет ООО Сфера, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу ООО Сфера (п. 5.1., п. 5.3.).

В нарушение договорных условий, ответчик не оплачивает арендную плату с 01.06.2018, в результате чего образовалась задолженность за 5 мес. с июня по октябрь в сумме 14000 рублей (2800 х 5 = 14000).

На досудебную претензию об исполнении обязательства в пятидневный срок с момента получения уведомления, ответчик не отреагировал, требование не исполнено.

Как следует из части 2 статьи 610 ГК РФ, в случае, если договор считается заключенным на неопределенный срок, то каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Управляющая рынком компания направила в адрес ответчика, по указанному в договоре и в документе, удостоверяющем личность, адресу, уведомление о прекращении возобновленного на неопределенный срок договора и о необходимости в трехдневный срок после прекращения договора освободить торговое место и передать его ООО "Сфера" по передаточному акту.

Согласно почтовому уведомлению отказ от договора доставлен 25.10.2018.

Уведомление о прекращении договора является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и возврата арендованного имущества. Таким образом, с 26.11.2018 г. договор считается расторгнутым.

В нарушение положений статьи 622 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, ответчик до настоящего времени не возвратил торговые места по акту возврата, от подписания которого отказывается. На требование освободить торговые места, ответчик отвечает категорическим отказом.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Основываясь на изложенном, истец просит:

обязать Кучменову ФИО6 возвратить по акту возврата Управляющей рынком компании ООО "Сфера" и освободить торговые места № 49, № 50 расположенные на специализированном розничном рынке по адресу: <адрес>

взыскать с Кучменовой ФИО6 в пользу ООО "Сфера" долг в размере 14000 руб.

взыскать с Кучменовой ФИО6 в пользу ООО "Сфера" уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6560 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Сфера» - Дзамихов Р.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кучменова Ф.Х. в судебное заседание не явилась. Извещение о времени и месте слушания дела было направлено по адресу, указанному в исковом заявлении, вместе с копией искового заявления, однако их она не получила, конверт направленный в её адрес, вернулся в связи с истечением срока хранения.

Суд признает, что в силу положений ст. 118 ГПК РФ извещение, направленное ответчику по адресу, указанному для направления почтовой корреспонденции считается надлежащим, бремя негативных последствий вследствие неполучения указанной корреспонденции лежит на ответчике, их не получившем.

При таких обстоятельствах с учетом положения ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом согласно части 1 статьи 607 указанного Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом

На основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из части 1 статьи 621 ГК РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО "Сфера" (Управляющая рынком компания) и ответчиком Кучменовой Ф.Х. был заключен договор № 113 от 01.10.2017 г. о предоставлении торговых мест № 49, № 50 на специализированном розничном рынке.

В соответствии с п. 1.1. названного договора, истец передал ответчику во временное пользование указанные торговые места на специализированном розничном рынке, расположенном по адресу: <адрес>, б/н., для осуществления деятельности по продаже товаров, что подтверждается передаточным актом.

Пунктом 9.1 Договора сторонами установлено, что договор действует до 31.08.2018 г.

В соответствии с п. 4.1.1. договора размер арендной платы составляет 2800 руб. в месяц, которая подлежит оплате ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, в безналичной форме на счет ООО Сфера, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу ООО Сфера (п. 5.1., п. 5.3.).

24.10.2018 г. истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора аренды и с просьбой вернуть оспариваемые торговые места по акту приема-передачи (возврата), которое ответчик получил 25.10.2018 г. Однако, до настоящего времени ответчик истцу их не возвратил.

Между тем, при сложившихся между сторонами отношениях, в соответствии с условиями договора аренды №113 от 01.10.2017 г., срок его действия истек 31.08.2018 г. и после истечения срока действия договора, с учетом положений п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца и в силу положения ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил основания пользования предметом договора аренды и в силу ст. 622 ГК РФ обязан его вернуть арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, поскольку договор аренды №113 от 01.10.2017 г. прекращен, его прекращение осуществлено по правилам абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ.

При этом, возможность отказа арендодателя от договора аренды предусмотрена законом (п. 2 ст. 610 ГК РФ) и условиям сделки не противоречит. Поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору предупреждение о прекращении договора, то требования абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ считаются соблюденными и на ответчике лежит обязанность возвратить предмет аренды и передать его по акту приема-передачи.

Кроме того, из расчета, представленного истцом, задолженность Кучменовой Ф.Х. по договору аренды за период с июня по октябрь месяцы 2018 г. составляет 14 000 руб. и исходя из условий заключенных сторонами договоров аренды, положений статьи 622 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворена,* требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, размер которой и его наличие, ответчиком не опровергнут.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 -244 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Сфера» удовлетворить:

обязать Кучменову ФИО6 возвратить ООО "Сфера" (Управляющая рынком компания) по акту возврата и освободить торговые места № 49, № 50 расположенные на специализированном розничном рынке по адресу: <адрес>

взыскать с Кучменовой ФИО6 в пользу ООО "Сфера" задолженность по арендной плате в размере 14000 руб.

взыскать с Кучменовой ФИО6 в пользу ООО "Сфера" уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6560 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Безроков Б.Т.

Свернуть