Кучурова Светлана Александровна

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «31» мая 2023 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Денисова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.В.,

с участием представителя ответчика Кучуровой С.А. – Страхова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колхоза племзавод им. Калинина к Кучуровой С.А., Кучуровой Е.А., Яковлевой А.А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Колхоз племзавод им. Калинина, в лице представителя Ермилова Т.Ю. обратился в суд с иском к Кучуровой С.А., Кучуровой Е.А., Яковлевой А.А. о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указал, что с момента образования юридического лица Колхоза племзавода им. Калинина, то есть с 07 июля 2000 года, путем реорганизации из сельскохозяйственного предприятия Колхоз племзавод им. Калинина Новоаннинского района Волгоградской области, истец принял основные средства, числящиеся на балансе реорганизуемого предприятия, среди которых был жилой дом 2001 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 55,4 кв.м., кадастровый номер №, инвентаризационная стоимость которого составляет 158 027 рублей, и которым истец владеет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно до настоящего времени, содержит его в надлежащем состоянии, проводит текущий ремонт. В 2022 году истец обращался в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением об установлении фактов имеющих юридическое значение в отношении нескольких объектов недвижимости, где среди прочего имущества числился спорный жилой дом. Заявленные требования Арбитражным судом Волгоградской области в части спорного жилого дома оставлены без рассмотрения в связи с поступившими возражениями ответчиков. Вместе с тем истец полагает, что право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждено прилагаемыми к исковому з...

...аявлению документами. Препятствием для государственной регистрации права собственности истца на изолированную часть жилого дома является отсутствие регистрации первичного права собственности на недвижимое имущество, совершение которого в отсутствии правоустанавливающих документов на собственника не представляется возможным. Просит суд: признать за Колхозом племзавод им. Калинина право собственности на изолированную часть жилого дома 2001 года постройки, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Истец – представитель Колхоза племзавод им. Калинина – Ермилов Т.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя (л.д. 104 оборотная сторона).

Ответчики – Кучурова С.А., Кучурова Е.А., Яковлева А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Кучуровой С.А. – Страхов А.В. в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать в его удовлетворении в виду отсутствия документов, подтверждающих право собственности Колхоза племзавод им. Калинина на изолированную часть жилого дома 2001 года постройки, расположенную по адресу: <адрес> Кроме того пояснил, что спорный жилой дом никак не мог быть построен истцом в 2001 году, поскольку Кучурова С.А., была зарегистрирована в этом доме еще в 1994 году.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 108).

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что решением Новоаннинского районного Совета народных депутатов Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года № (л.д. 20) разрешено строительство колхозу им. Калинина четырех одноквартирных жилых домов в <адрес> на площади 0,48 га.

Постановлением администрации Новоаннинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21) введены в эксплуатацию законченные строительством объекты, а именно: один двухквартирный деревянно-каркасный жилой дом общей площадью 101 кв.м. в <адрес> и два двухквартирных деревянно-каркасных жилых дома общей площадью 204 кв.м. в х<адрес> коллективного хозяйства им. Калинина.

Актом приемочной комиссии о приемке законченного строительством двухквартирного жилого дома в <адрес> от 01.12.2001 года (л.д. 22) введен в эксплуатацию двухквартирный жилой дом, размером 12 х 10 м.

В исковом заявлении истец указал, что 07 июля 2000 года произошла реорганизация колхоза им. Калинина, его правопреемником стал Колхоз племзавод им. Калинина, который принял все основные средства, числящиеся на балансе реорганизуемого предприятия, в том числе и спорный жилой дом. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены и не опровергнуты.

В инвентарной карточке учета основных средств от декабря 2001 года значится двух квартирный жилой дом в <адрес> (л.д. 23).

В инвентарной карточке от 08.04.2022 года № значится 1/2 доля жилого дома в <адрес>, принятая к бухгалтерскому учету 01.12.2001 (л.д. 24).

Постановлением главы администрации Бочаровского сельсовета Новоаннинского района Волгоградской области от 11.04.2004 года №04 «О наименовании улиц и присвоении нумерации объектам недвижимости в населенных пунктах Бочаровского сельсовета Новоаннинского района» (л.д. 25), жилому дому Колхоза племзавод им. Калинина присвоен адресу: <адрес>

В книге учета основных средств «Жилые дома» Колхоза племзавод им. Калинина за 2008-2010 г. под номером № числится учтенным жилой дом 2001 по улице <адрес> (л.д. 26).

Согласно техническому паспорту (л.д. 115-121) и кадастровому паспорту (л.д.122-130), изготовленным по состоянию на 27.07.2012 года по заявлению Колхоза племзавода им. Калинина в лице председателя Б.. (л.д. 123 оборотная сторона), указан 2001 год ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м..

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 28) и сообщения главы администрации Бочаровского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области Ч. от ДД.ММ.ГГГГ г. № (л.д. 44) в домовладении по адресу: <адрес> в настоящее время никто не проживает (л.д. 28).

Право собственности на указанный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 27).

Из положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 июля 2001 года № 154-О указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Доводы представителя ответчика Страхова А.В. о том, что отсутствуют документы подтверждающие право собственности Колхоза племзавод им. Калинина на изолированную часть жилого дома 2001 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>, а также то, что спорный жилой дом не мог быть построен истцом в 2001 году, поскольку Кучурова С.А., была зарегистрирована в этом доме ранее, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Несостоятельными суд считает и доводы представителя ответчика о том, что в инвентарной карточке от ДД.ММ.ГГГГ года № (л.д. 24) указано на приобретение спорного имущества за плату, так как из данной карточки следует, что 1/2 доля жилого дома в х<адрес> принята к бухгалтерскому учету 01.12.2001, и до настоящего времени с указанного учета не выбывала, остаточная стоимость её составляет 157 422,05 руб.

Доводы представителя ответчика о представлении истцом в материалы дела лишь копий документов, не свидетельствуют о нарушении норм процессуального права.

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Доказательств того, что имеющиеся в деле копии не соответствуют подлинникам, либо имеются иные копии указанных документов, отличных по своему содержанию от представленных, материалы дела не содержат и суду таковых не представлено.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возводился правопредшественником истца, то есть является собственностью Колхоза племзавод им. Калинина, а доказательств иного в материалах дела не содержится и стороной ответчиков суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Колхоза племзавод им. Калинина о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Колхоза племзавод им. Калинина к Кучуровой С.А., Кучуровой Е.А., Яковлевой А.А. о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Колхозом племзавод им. Калинина право собственности на изолированную часть жилого дома 2001 года постройки, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2023 года.

Судья С.А. Денисов.