Цукурас Пятрас Пятрович

Дело № 2-161/2024

(УИД 74RS0037-01-2023-002214-40)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сатка 14 марта 2024 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барчуковой Ю.В.,

при секретаре Шишкиной Н.М.,

с участием:

представителя истца, адвоката Чудинова А.Н.,

ответчиков Мухаметгалиной А.В., Еникеева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Цукураса П.П. к Администрации Саткинского муниципального района, Еникееву И.В., Мухаметгалиной А.В. о регистрации перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Цукурас П.П. обратился в суд с иском к ФИО о регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска указал, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО жилой дом по адресу: <адрес> за 359360 руб., которые уплатил продавцу при подписании договора, а продавец передал ему ключи от дома. Государственная регистрации перехода права собственности не состоялась, т.к. продавец не явилась на сделку, однако, с указанного времени он постоянно проживает и пользуется жилым домом, следит за его состоянием.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Саткинского муниципального района, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Еникеев (ФИО) И.В., Мухаметгалина (ФИО) А.В.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований ...

...к ФИО было прекращено в связи с ее смертью.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Еникеев (Дырнаев) И.В., Мухаметгалина (Дырнаева) А.В. были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Истец Цукурас П.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя - адвоката Чудинова А.Н.

Представитель истца – адвокат Чудинов А.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики Еникеев (Дырнаев) И.В., Мухаметгалина (Дырнаева) А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца возражали, пояснили, что на момент продажи дома были несовершеннолетними, дом был куплен Цурукас П.П. у матери за бутылку водки, большой суммы денег они у матери никогда не видели, после смерти матери наследство не принимали, о том, что дом продан, знали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав доводы представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно выписок из ЕГРН, собственник жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> не зарегистрирован.

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанного жилого дома является ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Саткинской гос.нот. конторой, №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ р-р №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Цукурасом П.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО продала, а Цукурас П.П. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 359360 рублей, уплачиваемых при заключении договора.

Указанный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО1, зарегистрирован в реестре за №, но в установленном законом порядке переход права собственности зарегистрирован не был.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 456 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

По правилам п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним.

Как следует из материалов дела, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС <адрес> Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции). Согласно сведений из реестра наследственных дел с официального Сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО не заводилось.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на принадлежавшее гражданину имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что наследниками после смерти ФИО являются ее дети Еникеев (Дырнаев) И.В. и Мухаметгалина (Дырнаева) А.В. Однако доказательств принятия наследства после смерти матери ими не предоставлено, а судом не добыто.

Более того, из пояснений ответчика Еникеева И.В. следует, что после того как мать продала дом, он с матерью уехал жить к бабушке и дедушке в <адрес>, через некоторое время после этого мать посадили, отец забрал его к себе. На день смерти матери, та проживала отдельно, с мужчиной. После ее смерти он в права наследования не вступал, на день ее смерти был совершеннолетним, к нотариусу не обращался.

Из пояснений ответчика Мухаметгалиной А.В. следует, что мать продала дом соседям по фамилии Цукурас. После того, как мать продала дом, она с ней не общалась, уехала жить к отцу, в последующем вышла замуж, создала свою семью. На день смерти мать проживала отдельно, жила у мужчины в д. Кандаковка, где и была прописана. После смерти мамы она наследство не принимала, к нотариусу не обращалась.

Суд также отклоняет доводы ответчиков о том, что денежные средства за продажу дома не были переданы Цукурас П.П. их матери, поскольку указание на то, что деньги переданы при заключении договора купли-продажи, содержится в тексте самого договора, который подписан сторонами, в том числе и ФИО, и удостоверен нотариусом. Ответчики подтвердили суду, что знали о продаже дома, однако, сделка не была оспорена ни ФИО, ни ее наследниками после ее смерти. Кроме того, суд учитывает, что ответчики на момент продажи дома являлись несовершеннолетними, и в силу возраста могли быть не посвящены матерью в детали сделки, в том числе в части передачи денежных средств.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Данный договор купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений. Регистрация перехода права собственности не произведена своевременно из-за того, что продавец не явилась на регистрацию, в дальнейшем связь с ней была утеряна, в настоящее время продавец умер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Кроме того, статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

Учитывая изложенное, исковые требования Цукурас П.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Цукураса П.П. (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Цукурасом П.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22,6 кв.м. с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Барчукова Ю.В.

Мотивированное решение составлено 20 марта 2024 года.

Копия верна.

Судья Барчукова Ю.В.

Секретарь Шишкина Н.Д.