Куцый Олег Алексеевич

Дело № 2-3932/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Темиркалиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 14 октября 2010 года

дело по иску Тордия Р.Х. к Куцому О.А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Куцому О.А. с указанным иском. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой <адрес> Куцому О.А. данное домостроение принадлежало на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного в МП ТИУНИ г. Омска.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами в присутствии нотариуса П., которая его удостоверила, расчет за дом произведен полностью.

С момента приобретения дома он открыто и добросовестно пользовался домостроением, оплачивал коммунальные услуги.

В ... году решил продать указанный дом, но при подготовке документов выяснилось, что при совершении сделки купли-продажи в ... году они должны были зарегистрировать договор купли-продажи в регистрирующем органе.

Так как после совершения сделки прошло много времени, место нахождения ответчика неизвестно, а следовательно, он как продавец не может явиться в регистрирующие органы для государственной регистрации сделки просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости, общей площадью ... кв.м., расположенного по адр...

...есу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Элштейн Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Тордия Р.Х. уточнила, просила признать за ним право собственности на домостроение № <адрес>, общей площадью ... кв.м. и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного домостроения, он был нотариально удостоверен, расчет произведен полностью. Однако, по незнанию данный договор истцом не был зарегистрирован.

Ответчик Куцый О.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства о времени и месте слушания дела.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558) и договора купли-продажи предприятия (ст. 560). Обязательная государственная регистрация договора купли-продажи иных, кроме указанных видов недвижимого имущества законом не предусмотрена.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Куцым О.А. и Тордия Р.Х. был заключен договор купли-продажи. По условиям договора Куцый О.А. продал принадлежащий ему на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первомайской госнотконторой г. Омска ДД.ММ.ГГГГ за № и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП ТИУНИ г. Омска, а Тордия Р.Х. купил целое домовладение, состоящее из одного жилого насыпного строения, общей полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., сарай и сооружения, находящиеся в <адрес> расположенный на земельном участком мерою ... кв.м. (л.д. 33).

Как следует из материалов дела договор сторонами был исполнен: расчет по договору был произведен полностью, домовладение передано покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен нотариусом П., занимающимся частной практикой, нотариальный округ г. Омск, подписан сторонами, зарегистрирован в реестре за №.

При таком положении с учетом приведенных правовых норм договор купли-продажи домовладения является заключенным с момента его подписания сторонами согласно ч. 1 ст. 433 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена в связи с незнанием сторон обязанности такой регистрации.

Ответчик в судебное заседание не явился, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств своих возражений не представил.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Тордия Р.Х. о признании за ним права собственности на домостроение № расположенное по <адрес>, площадью ... кв.м., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тордия Р.Х. удовлетворить.

Признать за Тордия Р.Х. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Валитова М.С.

Решение вступило в законную силу 09.11.2010 года.

.

.а