Куделина Евгения Олеговна

Судья Кузьмина М.А. Дело № 33-2482/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Якутск 25 мая 2016 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Дьяконовой Н.Д., судей Никодимова А.В., Матвеевой М.К., при секретаре Ноговицыной Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ОА г. Якутска на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 22 марта 2016 г., которым

по делу по иску Куделиной Е.О. к Гаражно-строительному кооперативу «Ока», Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на гаражный бокс, судом

ПОСТАНОВЛЕНО:

Признать право собственности Куделиной Е.О. на гаражный бокс общей площадью ******** кв.м, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: .........., ГСК «Ока», гаражный бокс № ....

Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., объяснения представителя истца Кузнецовой М.Н., представителя ответчика Кривошапкина Н.Ю., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Куделина Е. О. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что владеет гаражным боксом, построенным Общественным фондом поддержки правоохранительных органов г. Якутска, более десяти лет, после передачи гаражей ГСК «Ока» она является членом последнего, выплатила пай в полном объеме и приобрела право собственности на него, однако в государственной регистрации права собственности ей отказано, поскольку отсутствует акт ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию. Просила признать право собственности на объект недвижимости - гаражный б...

...окс № ... общей площадью ******** кв.м, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: PC (Я), .........., ГСК «Ока».

В судебном заседании представитель истицы Кузнецова М.Н. поддержала иск в полном объеме, просила удовлетворить, ссылаясь на отсутствие возможности иным образом защитить свои права.

Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска Антонова А. В. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что земельный участок для строительства гаражей предоставлялся Фонду поддержки правоохранительных органов, который не ликвидирован, запись в ЕГРП не погашена, договор переуступки прав на ГСК «Ока» отсутствует, следовательно, у последнего прав на участок и гаражи не возникло. Договор передачи гаражей был заключен лишь в целях организации и обслуживания гаражей, о возникновении вещных прав в нем не указано. Арендные платежи ни Фондом, не ГСК не вносились, бремя содержания они не несут.

Представитель ответчика ГСК «Ока» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указано на согласие с иском Куделиной Е.О., а также на отсутствие претензий к ней.

Судом постановлено вышеуказанное решение, не согласившись с которым представитель администрации г. Якутска обратился с апелляционной жалобой, указывая, что судом неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, гаражные боксы возведены без получения на это необходимых разрешений, в связи с чем вывод суда о том, что спорный гаражный бокс не является самовольной постройкой несостоятелен. Просит решение отменить и принять новое решение.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ), обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что гаражный комплекс, в котором расположен спорный гаражный бокс, построен на законно выделенном для этих целей земельном участке и не является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом первой инстанции установлено, что решением Министерства имущественных отношений PC (Я) от 10 сентября 2004 года № ... муниципальному образованию «город Якутск» разрешено согласовать Общественному фонду поддержки правоохранительных органов г. Якутска место для проектирования и строительства теплых гаражей в количестве 17 боксов из земель поселений, расположенного по адресу: г. Якутск PC (Я), ул. Дзержинского, в квартале «141», для проектирования и строительства теплых гаражей в количестве 17 боксов, площадью 427 кв.м.

Во исполнение данного решения распоряжением заместителя мэра от 19 ноября 2004 года № ... Общественному фонду поддержки правоохранительных органов г. Якутска в аренду по 20 сентября 2006 г. предоставлен земельный участок из земель поселения с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: PC (Я), г. Якутск, ул. Дзержинского, в квартале «141», для использования в целях проектирования и строительства теплых гаражей в количестве 17 боксов, в границах, указанных на плане участка, прилагаемом к данному распоряжению, общей площадью 0,0427 га.

На основании данного распоряжения между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска и Общественным фондом поддержки правоохранительных органов заключен договор аренды указанного земельного участка № ....

Договором передачи гаражей от 15 ноября 2006 г. Общественный фонд поддержки правоохранительных органов г. Якутска в целях организации обслуживания каменных гаражей, в том числе обеспечения гаражей услугами теплоснабжения, электроснабжения, вывоза мусора и иной хозяйственной деятельностью, безвозмездно передал ГСК «Ока», а последний принял их и обязался исполнять вышеуказанные условия (цели).

Пунктом п. 2.3 указанного договора оговорено, что ГСК «Ока» вправе в любое время до государственной регистрации перехода к нему права собственности на гаражи отказаться от данного договора в письменной форме, что считается расторжением договора.

Таким образом установлено, что Общественный фонд поддержки правоохранительных органов г. Якутска подарил (безвозмездно передал) ГСК «Ока» указанные гаражи, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что последний как одаряемый был вправе оформить их в свою собственность в установленном законом порядке или иным образом владеть, пользоваться и распоряжаться ими на тех же условиях, что и первый застройщик.

Согласно техническому паспорту, гаражный бокс № ... построен в 2003 году, в период действия вышеуказанного договора аренды земельного участка. Квитанциями Общественного фонда поддержки правоохранительных органов г. Якутска и ГСК «Ока» подтверждается, что истица Куделина Е.О. с 2002 года вносила платежи за строительство каменного гаража, а также за отопление и электроэнергию. Согласно справке ГСК «Ока» от 03 ноября 2010 года она полностью выплатила паевой взнос и приобрела право собственности на гаражный бокс № ....

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что учитывая то, что Куделина Е.О. полностью выплатила паевые взносы, соответственно за нею фактически возникло право собственности на спорный гаражный бокс.

Довод представителя ответчика о том, что гаражный комплекс является самовольной постройкой, несостоятелен, поскольку материалами дела подтверждается, что гаражные боксы построены на основании согласования Министерства имущественных отношений РС (Я) от 10 сентября 2004 года № ..., и на основании распоряжения заместителя мэра от 19 ноября 2004 года № ... о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: PC (Я), г. .........., в квартале «..........», для использования в целях проектирования и строительства теплых гаражей в количестве 17 боксов, общей площадью .......... га.

Иные доводы жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, так как по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств.

Судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, мотивированным, подтвержденным имеющимися в деле доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 22 марта 2016 г. по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Н.Д. Дьяконова

Судьи: М.К. Матвеева

А.В. Никодимов