Зухаева Сацита Османовна

№2-163/20

Заочное Решение

именем российской Федерации

Моздок РСО-Алания 05 марта 2020 г.

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца Умарова М.А., действующей на основании доверенности от 23.12.2019 реестровый № 15/40-н/15-2019-3-1123, представителя третьего лица Фединой Г.А,, действующей на основании доверенности от 27.01.2020 реестровый № 15/53-н/15/2020-1-335, при помощнике судьи Гусовой З.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зухаевой Сациты Османовны к СОТ «Дружба» г.Моздока об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Зухаева С.О. обратилась с иском к СОТ «Дружба» <адрес> о признании реестровой ошибкой уточненные в ходе межевания 20.09.2016 сведения о координатах ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>», просила установить границы земельных участков в соответствии с представленным межевым планом 2019г. В обоснование иска указала, что при установлении границ земельных участков, которыми она владеет более 10 лет, была допущена ошибка в указании границ и площадей, в частности указано что площади обоих земельных участков 536 кв.м, тогда как на самом деле фактические площади обоих участков 289 кв.м.

В ходе судебного заседания представитель истца Умаров М.А. иск поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что истец как член СОТ «Дружба получила в пользование, а затем оформила в собственность указанные в иске 2 земельных участка. Площади участков изначально не менялись, споров о границах уч...

Показать ещё

...астков с соседями нет. По какой причине указана площадь больше, чем участки имеют на самом деле, не знает.

Ответчик СОТ «Дружба» о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, представитель ответчика в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу. Учитывая мнение представителя истца, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица кадастрового инженера Федина С.Г. Федина Г.А. не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что в 2016г. границы участков были определены кадастровым инженером со слов представителя СОТ «Дружба». На момент обмеров у участков не было четко выраженных межевых знаков, в связи с чем была допущена ошибка. Участки, указанные в иске, входят в 5 квартал СОТ «Дружба» и согласно данным планшета ГУГ и К существовали в 1984г.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН Зухаева С.О. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 536 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельный участков установлены, что отражено в ЕГРН. Границы указанных в иске земельных участков были установлены в 2016г.

Из представленного суду межевого плана, подготовленного в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 289 кв.м.

Уточненные сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым № для внесения в ЕГРН

Обозначение земельного участка

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

139363,79

339239,29

3

139397,62

339276,39

10

139393,14

339280,44

5

139359,69

339242,89

11

139362,09

339240,78

4

139367,77

339235,80

н1

139363,79

339239,29

Обозначение земельного участка №

Обозначение

части границы

Горизонтальное проложение

(S), м

от т.

до т.

н1

3

50,21

3

10

6,04

10

5

50,29

5

11

3,20

11

н1

2,26

Из представленного суду межевого плана, подготовленного в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков истца, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 289 кв.м,

Уточненные сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым № для внесения в ЕГРН

Обозначение земельного участка

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

4

139367,77

339235,80

1

-

-

2

139402,24

339272,21

3

139397,62

339276,39

н1

139363,79

339239,29

4

139367,77

339235,80

Обозначение земельного участка <данные изъяты>

Обозначение

части границы

Горизонтальное проложение

(S), м

от т.

до т.

4

2

50,14

2

3

6,23

3

н1

50,21

н1

4

5,29

Суду представлены акты согласования местоположения границ земельных участков.

Каких-либо возражений суду не представлено.

Рассматривая исковые требования, суд принимает во внимание, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Учитывая, что спора о границах земельного участка истца не установлено, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зухаевой Сациты Османовны к СОТ «Дружба» <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой уточненные в ходе межевания ДД.ММ.ГГГГ сведения о координатах ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

Установить границы земельных участков в соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным с целью исправления ошибок в местоположении границ по договору подряда на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №:

Уточненные сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым № для внесения в ЕГРН

Обозначение земельного участка

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

139363,79

339239,29

3

139397,62

339276,39

10

139393,14

339280,44

5

139359,69

339242,89

11

139362,09

339240,78

4

139367,77

339235,80

н1

139363,79

339239,29

Обозначение земельного участка №

Обозначение

части границы

Горизонтальное проложение

(S), м

от т.

до т.

н1

3

50,21

3

10

6,04

10

5

50,29

5

11

3,20

11

н1

2,26

Уточненные сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым № для внесения в ЕГРН

Обозначение земельного участка

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

4

139367,77

339235,80

1

-

-

2

139402,24

339272,21

3

139397,62

339276,39

н1

139363,79

339239,29

4

139367,77

339235,80

Обозначение земельного участка №

Обозначение

части границы

Горизонтальное проложение

(S), м

от т.

до т.

4

2

50,14

2

3

6,23

3

н1

50,21

н1

4

5,29

Выслать копию решения ответчику не позднее, чем в трехдневный срок со дня его принятия в окончательной форме с уведомлением о вручении, разъяснив ответчику право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания.

Председательствующий О.К.Карабахциева

Свернуть