Кудряхин Валентин Анатольевич

РЕШЕНИЕ 2-3003/12

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2012г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Мосунова О.Л.

При секретаре: Косенко Е.Я.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖЭУ» к Кудряхину В.А., Кудряхиной Э.В., Репину А.В., Репиной В.З. о взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ЖЭУ» обратилось в суд с иском к Кудряхину В.А., Кудряхиной Э.В., Репину А.В., Репиной В.З. о взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги. В обосновании своих требований указали, что в неприватизированной квартире по адресу: <адрес>, проживают Кудряхин В.А., Кудряхина Э.В., Репин А.В. и Репина В.З., пользуются жилищными (техническое обслуживание), коммунальными услугами. Однако имеется задолженность по оплате за период с 01.08.2009г. по 01.09.2011г. Сумма задолженности составляет 73 396 руб. 29коп.

Поскольку денежные средства, поступающие от населения за жилищно-коммунальные услуги полностью обращены на содержание и ремонт мест общего пользования муниципального жилищного фонда, на оплату услуг предприятиям -поставщикам, то несвоевременная оплата влияет насроки проведения ремонтных работ.

В связи с чем просят суд взыскать солидарно с Кудряхина В.А., Кудряхиной Э.В., Репина А.В. и Репиной В.З. пользу ООО «УК «ЖЭУ»:

Сумму основной задолженности в размере 73 396 руб. 29коп. на расчетный счет № №, ИНН №, КПП № кор. счет №, №, ОКПО №, Пенсионный фонд №, БИК № в ООО КБ "Донинвест" г. Рост...

...ов-на-Дону.

Судебные расходы состоящие из стоимости оплаты услуг представителя в размере 3 000 руб, стоимости оплаты государственной пошлины в размере 2 401 руб. 89коп. на расчетный счет №, ИНН № КПП № кор. счет №, ОКАТО №, ОКПО № Пенсионный фонд №, БИК № в ООО КБ "Донинвест" г. Ростов-на-Дону.

В судебном заседании представитель ООО УК «ЖЭУ» исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Кудряхин В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил иск оставить без удовлетворения, т.к. ООО УК «ЖЭУ» никакой услуги им не оказывает.

Кудряхина Э.А., Репин А.В., Репина В.З. в судебном заседании не присутствуют, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие иск не признают.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в неприватизированной квартире № по <адрес> зарегистрированы Кудряхин В.А., Кудряхина Э.В., Репин А.В., Репина В.З., что подтверждается лицевым счетом №(л.д.34). Так же из материалов дела следует, что ответственным квартиросъемщиком является Кудряхин В.А., с которым договор социального найма не заключен (л.д.10).

Подпункт 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1Согласно ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что наниматель жилого помещения и члены его семьи в нарушение требований указанных выше норм права, а также ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, оплату жилищно-коммунальных услуг производили не вовремя и не в полном объеме.

Согласно представленного истцом расчета и в соответствии с выпиской из лицевого счета Кудряхина В.А. за период с августа 2009 года по сентябрь 2011 года за ответчиками числиться задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 73 396,29рублей.

Протоколом общего собрания собственников помещений дома № по <адрес> от 18.12.2007г. выбран способ управления домом управляющей организацией ООО УК «ЖЭУ» (л.д.18).

Таким образом, оплату по уборке придомовой территории, мусора, содержание газовых сетей, содержание жилья, ремонт жилья, управление МКД ответчики должны оплачивать управляющей организации, т.е. ООО УК «ЖЭУ».

Согласно Постановлению Правительства № 491 от 13.08.2006г. в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

29. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п.7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

П. 8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

9. Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

Исходя из смысла указанной выше нормы следует, что в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению имуществом, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества предусмотрен порядок обращения гражданина в УК и необходимые после этого действия УК.

Согласно имеющейся в материалах дела переписке Кудряхина В.А. с ООО «УК «ЖЭУ» усматривается, что Кудряхин В.А. не согласен с объемом и качеством оказания коммунальных услуг, требовал устранения технических недостатков.

Детально анализируя переписку, суд приходит к выводу о несостоятельности возражений ответчиков по качеству предоставляемых коммунальных услуг, за исключением услуг по ГВС.

Как следует из материалов дела представитель истца представила в судебное заседание информацию о выполненных работах по статье «Ремонт жилья» на доме № по <адрес> на сумму 749 142,55рублей. Таким образом, суд считает, что подлежит взысканию с ответчиков задолженность за период с 1.08.2009г. по 1.09.2011г. в сумме 46 914,55рублей: по статье «уборка придомовой территории»- 2 300,74руб, по статье «Мусор»- 2036,85рублей, по статье «Содержание газ. Сетей»- 158,40рублей, по статье «Содержание жилья»- 7 065,98рублей, по статье «Ремонт жилья» - 6 572,02рублей, по статье «Управление МКД»- 1932,16рублей, по статье «Отопление»- 26 848,69рублей, при этом суд принимает во внимание, что расчет задолженности произведен с учетом тарифов, установленных Постановлениями Мэра г.Таганрога.

Согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, от 29.07.2010 N 580) п.6. Состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги:

холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки;

горячее водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;

водоотведение - отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети;

электроснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;

газоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах;

отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

9. При предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены:

бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю;

бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков;

бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.

В ходе судебного заседания ответчик не представил суду доказательств того, что в его квартире отсутствует отопление или имело место отопление ненадлежащего качества.

Так же в ходе судебного заседания было установлено, что в квартире ответчиков отсутствует горячее водоснабжение.

Кудряхин В.А. в установленном законом порядке обращался в ООО УК «ЖЭУ» с претензиями по оказанию некачественной услуги по горячему водоснабжению, однако перерасчет в установленном порядке не произведен.

Согласно п.64. Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам")) В случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

П. 65. Сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема.

П. 66. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан немедленно сообщить об этом потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации заявок. Эта отметка является основанием для признания исполнителем факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

П. 67. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).

П. 68. Если потребитель (или его представитель) и исполнитель (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей.

П. 69. В акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

П. 71. Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Поскольку в судебном заседании ООО УК «ЖЭУ» не представлены доказательства проведения каких либо работ по восстановлению нормального ГВС в квартире ответчиков, в связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по статье «горячее водоснабжение» на сумму 26 481,45рублей за период с 1.08.2009г. по 1.09.2011г., т.к. данная услуга предоставляется ненадлежащего качества.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно положениям ч. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Исходя из смысла указанных выше норм суд усматривает наличие оснований для возложения на ответчиков обязанности по погашению задолженности перед истцом по внесению платы за коммунальные услуги солидарно.

Требования о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению. Что является судебными расходами установлено ст. 88 ГПК РФ. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя (ст.94 ГПК РФ), объем возмещения которых предусмотрен ст. 100 ГПК РФ, установившей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При оценке разумности заявленных расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание объем работы представителя по участию в рассмотрении настоящего спора, частичного удовлетворения исковых требований, полагает разумной сумму в 1500 руб., которую и взыскивает в равных долях с ответчиков по 375рублей.

Так же на сумму удовлетворенных требований с ответчиков в равных долях по 401,86рублей следует взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 1607,44рублей в порядке ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «ЖЭУ» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Кудряхина В.А., Кудряхиной Э.В., Репина А.В., Репиной В.З. в пользу ООО УК «ЖЭУ» задолженности за коммунальные услуги в размере 46 914,55рублей.

Взыскать с Кудряхина В.А. в пользу ООО УК «ЖЭУ» 401,86рублей расходов по оплате госпошлины и 375рублей расходов по оплате услуг представителя.

Взыскать с Кудряхиной Э.В. в пользу ООО УК «ЖЭУ» 401,86рублей расходов по оплате госпошлины и 375рублей услуг представителя.

Взыскать с Репина А.В. в пользу ООО УК «ЖЭУ» 401,86рублей расходов по оплате госпошлины и 375рублей расходов по оплате услуг представителя.

Взыскать с Репиной В.З. в пользу ООО УК «ЖЭУ» 401,86рублей расходов по оплате госпошлины и 375рублей расходов по оплате услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2012г.

Председательствующий