Кудяев Александр Сергеевич

Дело № 2-2-47/2023

УИД 13RS0015-02-2023-000046-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Ельники 13 апреля 2023 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.В.,

при секретаре Шаталиной Е.М.,

с участием в деле:

истца Кулаева Владимира Ивановича, его представителя Горшениной Ларисы Ивановны, действующей на основании доверенности от 15 октября 2021 г.,

ответчика общества с ограниченной ответственностью имени Ильича,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Кулаевой Натальи Ивановны, Кудяева Александра Сергеевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаева Владимира Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью имени Ильича о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Кулаев В.И. обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью имени Ильича (далее – ООО им. Ильича) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что на основании решения заседания правления СПК им. Ильича от 28 сентября 1998 г. ему была выделена квартира, в которую были вселены как члены его семьи его супруга Кулаева Н.И., его пасынок Кудяев А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и их дочь ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира расположена по адресу: <адрес>. Согласно протоколу № 2 общего собрания участников ООО им. Ильича от 03 апреля 2006 г. СПК им. Ильича присоединено к ООО им. Ильича. Из акта приема-передачи основных средств от СПК им. Ильича в ООО им. Ильича спорная квартира в основных средствах ответчика не значится. С момента предоставления квартиры ответчик её не обслуживал, капитальные и текущие ремонты не производил, все бремя по содержанию квартиры несли он и его супруга. В настоящее время его дочь Ф...

Показать ещё

...ИО8 снята с регистрационного учета из указанной квартиры. С 1998 г. он добросовестно и открыто владеет квартирой, содержит её. В 2020 году на основании его заявления был изготовлен технический паспорт, согласно которому площадь квартиры составляет 94,3 кв.м. В лицевых счетах похозяйственных книг общая площадь квартиры 50 кв.м указана без учета данных БТИ. Третьи лица Кулаева Н.И. и Кудяев А.С. не возражают против признания за ним права собственности на спорную квартиру.

Ссылаясь на положения статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Кулаев В.И. просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру общей площадью 94,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Кулаев В.И. и его представитель Горшенина Л.И. надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В адресованном суду заявлении представитель истца Горшенина Л.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.95).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Кулаева Н.И., Кудяев А.С., надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях от 10 марта 2023 г. просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против признания за Кулаевым В.И. права собственности на квартиру в силу приобретательной давности не возражали (л.д.44, 46).

Представитель ответчика ООО им. Ильича, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении директор ООО им. Ильича Кидяев А.И. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признал, последствия признания иска ему известны и понятны (л.д.66).

На основании частей третьей и пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу указанной нормы право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм, по данной категории дел обстоятельствами, имеющими юридическое значение, являются период и условия пользования истцом спорной квартирой; принадлежность спорного жилого помещения, его статус; дата, с которой началось течение срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что истец Кулаев В.И. с 28 ноября 1995 г. состоит в браке с Кулаевой Н.И. (л.д.25).

Из архивной справки № 258 от 02 апреля 2019 г. следует, что решением членов правления СПК им. Ильича от 28 сентября 1998 г. Кулаеву В.И. была выделена квартира (л.д.4).

Из копий лицевых счетов похозяйственных книг следует, что с 1998 г. в <адрес>, совместно проживают: глава хозяйства Кулаев В.И., его жена Кулаева Н.И., пасынок Кудяев А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – выбыла с 2020 г. (л.д.10, 11, 51, 52, 54-57, 69-72).

Согласно копии паспорта Кулаев В.И. с 24 октября 1997 г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.27).

Из копии паспорта ФИО8 (до вступления в брак ФИО10) – дочери истца Кулаева В.И. следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в <адрес> (л.д.74, 75, 76).

Из копии технического паспорта на помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 08 сентября 2020 г., установлено, что год постройки здания 1976, общая площадь составляет 94,3 кв.м, жилая - 58,9 кв.м (л.д.13-15).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04 апреля 2023 г. КУВИ-001/2023-74862128 установлено, что чье-либо право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.89).

Из копии акта передачи-приема основных средств из СПК им. Ильича в ООО имени Ильича следует, что спорная квартира СПК им. Ильича в ООО имени Ильича не передавалась (л.д.6-9).

Из справки ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» от 16 марта 2023 г. следует, что лицевой счет по оплате электроэнергии по адресу: <адрес>, открыт на Кулаева Владимира Ивановича. Дату открытия лицевого счета установить невозможно в связи с истечением длительного периода времени. Задолженность по оплате отсутствует (л.д.58).

Из справки ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» от 31 марта 2023 г. следует, что лицевой счет по оплате газоснабжения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован с 03 января 2012 г. на имя Кулаева Владимира Ивановича., задолженность отсутствует (л.д.91).

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, по адресу: <адрес>, в 1976 г. построен колхозом «Имени Ильича», в 1998 г. квартира № 4 указанного дома предоставлена семье Кулаевых, как нуждающимся в улучшении жилищных условий. В течение более 20 лет квартплата с истца не взимается, какой-либо договор найма или пользования квартирой между ним и ответчиком отсутствует. Ответчик как собственник квартиры себя никак не проявляет.

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам (утвержденной Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10 февраля 1992 г.), пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 г. № 708, утратившими силу с 27 января 2003 г., при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в муниципальную собственность, переданы или проданы гражданам.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства № 724 от 17 июля 1995 г. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты общественного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхоза дальнейшая принадлежность жилого фонда должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот период времени законодательством.

Из сообщения главы администрации Стародевиченского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия от 16 марта 2023 г. следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Стародевиченского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия не состоит (л.д.59).

Из сообщений МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области от 11 апреля 2023 г. и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 21 марта 2023 г. следует, что в реестре федерального имущества и в реестре государственного имущества Республики Мордовия квартира, расположенная по адресу: <адрес>, также не числится (л.д.73, 92).

Установлено, что истец проживает в спорной квартире без заключения какого-либо договора с кем-либо, за пользование квартирой плата с него не взимается, самостоятельно в полном объеме несет бремя по содержанию и ремонту квартиры. Исков о признании истца не приобретшим право пользования квартирой, либо о выселении его заявлено не было. Доказательств того, что истец утратил право пользования квартирой, суду не предоставлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Кулаева В.И. о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности законны и обоснованы.

Анализ положений статьи 234 ГК РФ свидетельствует о том, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности может возникнуть у лица, если срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет (15 лет по правилам статьи 234 ГК РФ и 3 года – срок исковой давности, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истец открыто и добросовестно владеет спорной квартирой, как своей собственной, на протяжении более 20 лет, следовательно, по состоянию на дату подачи искового заявления имеется предусмотренная законом совокупность условий, при которых за истцом может быть признано право собственности на спорную квартиру на основании статьи 234 ГК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца его супруга Кулаева Н.И. и пасынок Кудяев А.С. против признания права собственности в порядке приобретательной давности на спорную квартиру за Кулаевым В.И. не возражали, о чем указали в письменных заявлениях, адресованных суду (л.д.44, 46).

Кроме того, при разрешении данного гражданского спора, суд учитывал признание иска ответчиком.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с частью третьей статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку иск добровольно признан ответчиком, о чем представителем ответчика представлено в суд письменное заявление, в котором указано, что исковые требования признает в полном объеме, последствия предусмотренные статьей 173 ГПК РФ известны и понятны, при этом признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кулаева В.И. на квартиру общей площадью 94,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Кулаева Владимира Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью имени Ильича о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Кулаевым Владимиром Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 94,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Е.В. Седова

Свернуть