Кудзиев Василий Аршановчи

Дело № 2-3646/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Урумова С. М.,

при секретаре Гетоевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудзиева В.А. к Администрации местного самоуправления <адрес>, третьему лицу - <данные изъяты> администрации (префектура) внутригородских <адрес> о признании права собственности на домовладение и установлении факта пользования земельным участком,

установил:

Кудзиев В.А. обратился в суд с иском к Администрации местного самоуправления <адрес> (далее - АМС <адрес>), третьему лицу - <данные изъяты> администрации (префектура) внутригородских <адрес> о признании права собственности на домовладение № и установлении факта пользования земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований истец сослался на следующие обстоятельства и доводы, указав, что в 1989 году <данные изъяты> сельским Советом народных депутатов ему был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, на котором он построил жилой дом. С указанного времени Кудзиев В.А., как собственник, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домовладением и земельным участком, несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. В настоящее время истец намерен оформить в установленном законном порядке принадлежащее ему недвижимое имущество, однако, представить в регистрирующий орган документы, предусмотренные Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», а именно - выдаваемую органом местного самоуправления выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, не представляется возможным, ввиду следующего. Из ответа Управления федеральной регистрационной службы по РСО-Алания следует, что информация о правах собственника на объект недвижимого имущества и сделок с ним, а также записи о регистрации прав на дом № и земельный участок по адресу: <адрес> - отсутствуют. Государственный учет жилого фонда индивидуальных жилых домов <адрес> в ГУП "А" РСО-Алания не ведется. Согласно ответу администрации (префектуры) <адрес>, похозяйственные книги указанных населенных пунктов были утеряны ... в результате совершенной кражи. Впоследствии, на основании Распоряжения № от ... Главы АМ...

...С <адрес>, похозяйственные книги указанных населенных пунктов восстановлены по состоянию на .... Однако, в соответствии с распоряжением Правительства РСО-Алания № п.9 от ... были внесены дополнения в распоряжение Правительства РСО-Алания от 01 июля 2001года № 132-р «Об утверждении документации похозяйственного учета и указаний по их заполнению местными администрациями», а именно - в случае утери похозяйственной книги (вследствие чрезвычайной ситуации, стихийного бедствия, пожара и в иных случаях), она подлежит восстановлению в судебном порядке, и истцу было рекомендовано обратиться в суд. Согласно межевому плану, в пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 200 кв.м. Спора по площади и границам участка не имеется. Факт принадлежности Кудзиеву В.А. жилого дома подтверждается следующими доказательствами: копией лицевого счета из похозяйственной книги, техническим паспортом на домовладение, квитанциями об оплате за налоги, коммунальные услуги. Также факт принадлежности домовладения и земельного участка истцу могут подтвердить свидетели.

В судебном заседании представитель Кудзиева В.А.-Тиникашвили М.Г., действующая на основании доверенности № от ..., требования своего доверителя поддержала, обосновав их указанными в исковом заявлении обстоятельствами и доводами. Кроме того, добавила, что жилое помещение, в котором Кудзиев В.А. проживет со своей семьёй с 1989 года, располагается на земельном участке и представляет собой изолированное капитальное одноэтажное строение со всеми условиями для проживания, в нём проведены все коммуникации: вода, свет, газ, отопление, оно состоит из: коридора, трёх жилых комнат, кухни, подвала, подсобного помещения и ванной комнаты. Эти помещения соответствуют строительным, пожарным, техническим и санитарным нормам и правилам. В подтверждение назначения земельного участка истцом был заказан межевой план, согласно которому указанное жилое строение расположено на земельном участке, общей площадью 2 200 кв.м. Следовательно, самозахват земли не осуществлялся и возведенное жилое строение не является самовольной постройкой, что подтверждается также кадастровым паспортом. Пояснила, что её доверитель зарегистрирован и по настоящее время со своей семьёй проживает в указанном домовладении, которое является жилым, в нём имеются все условия для проживания, он несёт бремя содержания дома и земельного участка, своевременно оплачивает все жилищно-коммунальные платежи, недавно на собственные средства им был произведён капитальный ремонт. Сообщила, что в Управлении Росреестра по РСО-Алания и ГУП "А" РСО-Алания сведения о регистрации прав на спорный объект отсутствуют. Тот факт, что данное домовладение принадлежит Кудзиеву В.А., могут подтвердить свидетели. Спора о праве нет. На этих основаниях, просила установить за истцом факт владения, пользования (постоянного, бессрочного) земельным участком, с кадастровым номером №, <адрес>, и признать за ним, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП "А" РСО-Алания ..., право собственности на жилой дом, состоящий из Литера «АаАаа1», общей площадью 144,6 кв.м., в том числе жилой – 52,1кв.м., с подсобной площадью 55,7 кв.м., а также Литера «М», общей площадью 11,9 кв.м., в том числе с подсобной площадью 11,9 кв.м., а всего по домовладению – 156, 5 кв.м., в том числе жилой площадью – 52,1 кв.м., с подсобной площадью – 67,6 кв.м. расположенный по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика - АМС <адрес> Хамицева З.Э., действующий на основании доверенности № от ..., пояснила, что сложившаяся практика такова, что иски, подобные иску Кудзиева В.А., то есть о признании права собственности и установлении факта владения и пользования земельным участком, суды удовлетворяют, поскольку зачастую граждане не могут в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности, что нарушает их права, и Администрации города сложившаяся ситуация известна. Однако, согласно Правилам застройки <адрес>, под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома разрешается выделять не более 15 соток земли. На основании изложенного, в удовлетворении первого требования Кудзиева В.А. - установления факта владения и пользования земельным участком, общей площадью 2 200 кв.м. –отказать, второе требование истца о признании права собственности на жилое строение – оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> администрации (префектура) внутригородских <адрес> Чкареули М.А., действующая на основании доверенности № от ..., решение по данному делу оставила на усмотрение суда, пояснив, что регистрация и оформление документов на земельные участки в те годы велась в сельсоветах, открытие лицевых счетов происходило в похозяйственных книгах, в БТИ они не регистрировались. В ..., до момента начала функционирования Регистрационной палаты РСО-Алания, произошла кража похозяйственных книг из здания администрации населенных пунктов, расположенного в <адрес>. Распоряжением АМС <адрес> было установлено: обязать глав администрации населенных пунктов <адрес> восстановить книги по ведению похозяйственного учета в сельских администрациях. В ... была создана рабочая группа с целью выявления и получения точной информации о хозяйствах, имеющихся в населенных пунктах <адрес>. В ... распоряжением Правительства РСО-Алания было установлено, что при утере похозяйственных книг они подлежат установлению в судебном порядке. В ... на запрос в Прокуратуру РСО-Алания был получен ответ, согласно которому вопрос о восстановлении похозяйственного учета указанной категории домовладений может быть решен только в судебном порядке, отдельно по каждому конкретному случаю. Кроме того, добавила, что АМС населённых пунктов <адрес> известно, что Кудзиеву В.А. под строительство дома выдавалось разрешение, которое по вышеуказанным причинам не сохранилось. Сообщила, что истец с 1989 года, действительно, проживает в доме <адрес> и оплачивает жилищно-коммунальные платежи за указанное домовладение. Сообщила, что самовольных построек, перепланировок в спорном домовладении не имеется.

Кудзиев В.А. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, но с участием его представителя по доверенности - Тинкашвили М.Г. указав, что свои исковые требования полностью поддерживает, просит их удовлетворить.

Суд, с согласия участников судебного разбирательства, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца, в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение лиц, участвующих в судебном разбирательстве, объяснения свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования Кудзиева В.А. к АМС <адрес>, третьему лицу - <данные изъяты> администрации (префектура) внутригородских <адрес> о признании права собственности и установлении факта владения и пользования земельным участком обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов, в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности, неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч.ч.1,2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцом были представлены квитанции об уплате жилищно-коммунальных платежей за указанное домовладение в разный период времени, в частности - за электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение, газоснабжение.

По сведениям технического паспорта, выполненного ... ГУП "А" РСО-Алания, домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из: Литера «АаАаа1», общей площадью 144,6 кв.м., жилой - 52,1 кв.м., подсобной - 55,7 кв.м., Литера «М», общей площадью 11,9 кв.м., в том числе с подсобной площадью 11,9 кв.м., а всего общая площадь домовладения составляет 156, 5 кв.м., в том числе жилая – 52,1 кв.м., подсобная – 67,6 кв.м., самовольно возведенных построек, перепланировок не имеется, право собственности не зарегистрировано.

В подтверждение назначения земельного участка и его площади имеется межевой план, согласно которому жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, располагается на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2 200 кв.м.

Исходя из ответа Управления Росреестра по РСО-Алания № от ..., в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство также подверждается ответом генерального директора ГУП "А" РСО-Алания Торшиной Л.В. от ..., исх. №.

Из ответа представителя Левобережной администрации (префектура) внутригородских <адрес> Чкареули М.А. о предоставлении Кудзиеву В.А. выписки из восстановленной похозяйственной книги на домовладение № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, для регистрации права собственности следует, что ... в здании администрации населённых пунктов <адрес> была совершена кража имущества, в результате которой были похищены, в том числе, похозяйственные книги сёл <адрес>, которые являлись единственными правоустанавливающими документами на все домовладения у жителей указанных сёл, так как регистрация и учёт индивидуальных жилых и нежилых домов, расположенных в населённых пунктах <адрес>, на основании действующего на тот период порядка, велась только в местной администрации и подтверждалась соответствующей записью в похозяйственной книге. По факту кражи было возбуждено уголовное дело, но в процессе расследования установить виновных лиц и обнаружить похищенное имущество не удалось. Впоследствии, главой АМС г.Владикавказа К.Пагиевым было дано распоряжение № от ..., согласно которому, в связи с утерей похозяйственных книг в населенных пунктах <адрес>, глав населенных пунктов обязали восстановить книги по ведению похозяйственного учета по состоянию на ..., в лицевые счета хозяйств в отдельной графе указать домовладения, разрушенные во время конфликта 1992 года. Однако, в соответствии с п.9 распоряжения Правительства РСО-Алания от 06 октября 2006 года, №177-р, были внесены дополнения в распоряжение Правительства РСО-Алания от 01 июля 2001 года, №132-р «Об утверждении документации похозяйственного учёта и указаний по их заполнению местными администрациями», а именно- в случае утери похозяйственной книги (вследствие чрезвычайной ситуации, стихийного бедствия, пожара и в иных случаях) она подлежит восстановлению в судебном порядке.

Как видно из распоряжения главы администрации сёл <адрес> Г.Чельдиева от ..., №, во исполнение распоряжения главы АМС <адрес> № от ..., была создана рабочая группа для выявления более точной информации о хозяйствах, имеющихся в населенных пунктах <адрес> и гражданах, утративших жилье в результате осетино-ингушского конфликта 1992 года.

Из справки, выданной ... заместителем начальника СО при ОВД <адрес> Мехтиевым P.M. следует, что в ночь на ... из помещения АМС, расположенного в <адрес>, было похищено имущество, в том числе 31 похозяйственная книга, в которых отмечались данные каждого хозяйства: 13 книг по <адрес>; 17 книг заведенных после 1990 года и 1 алфавитная книга. Установить лиц, совершивших данное преступление, а также обнаружить похищенное имущество не удалось.

Из ответа заместителя прокурора РСО-Алания Черчесова А.В. от ..., исх. №, в адрес заместителя главы АМС <адрес> следует, что органы местного самоуправления не наделены полномочиями по выдаче справок гражданам, у которых отсутствуют правоустанавливающие документы на жилье. Наличие в паспорте отметки о регистрации по месту проживания, а также акт комиссионного обследования жилого дома не являются законным основанием для признания за гражданином права собственности или пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах, вопрос восстановления похозяйственного учета указанной категории домовладений может быть решен только в судебном порядке, отдельно по каждому конкретному случаю.

Из справки заместителя руководителя (префекта) АМС населённых пунктов <адрес> Дударова М.Г. от ..., исх.№, следует, что архив документов <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов, действительно, не сохранился и уничтожен в результате осетино-ингушского конфликта осени 1992 года.

С целью проверки доводов Кудзиева В.А. судом были опрошены свидетели Елошвили В.С. и Джамрашвили В.В.

В судебном заседании Елошвили В.С. пояснил, что является соседом Кудзиева В.. Еще в 80-х годах В., как и все жителям <адрес>, был выделен земельный участок для строительства жилого дома, на котором тот построил своё домовладение, в котором по настоящее время проживает со своей семьей.

Свидетель Джамрашвили В.В. в судебном заседании показал, что также проживает по соседству с Кудзиевым В.. Сообщил, что последний построил домовладение на своём земельном участке, предоставленном ему администрацией <адрес> под строительство жилого дома, и, как ему известно, своевременно оплачивает все жилищно-коммунальные услуги за указанное строение.

Статьей 12 ГК РФ, установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно п.1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере.

В силу ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином судебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как следует из ст. 268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение.

Таким образом, судом установлено, что с 1989 года Кудзиев В.А. владел и пользовался земельным участком, выданным АМС населённых пунктов <адрес> под строительство жилого дома по адресу: <адрес>

Следовательно, по мнению суда, в рассматриваемом случае применению подлежат нормы Земельного кодекса РСФСР 1970 года (далее по тексту – ЗК РСФСР).

Согласно статьям 11, 12 ЗК РСФСР, в спорный период времени земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование, в порядке отвода на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся, с указыванием в решении цели, для которой отводится земля, а также основных условий пользования землей.

Земельные участки из земель, не входящих в состав землепользования колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, в пределах сельских населенных пунктов предоставлялись Исполнительными комитетами сельских Советов депутатов трудящихся (статья 13 ЗК РСФСР).

В соответствии со статьей 21 ЗК РСФСР, в зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имели право в установленном порядке возводить жилые и иные строения и сооружения, производить посевы сельскохозяйственных культур, посадку плодовых, декоративных и других насаждений, при этом права землепользователей могли быть ограничены законом только в государственных интересах, а также в интересах других землепользователей.

Статьей 104 ЗК РСФСР было предусмотрено, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись исключительно в бессрочное пользование.

Анализ приведенных выше норм ЗК РСФСР позволяет суду сделать вывод о том, что спорный земельный участок был выделен Кудзиеву В.А. в порядке, установленном законодательством, действовавшим на момент его выделения уполномоченным на то органом, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек в бессрочное пользование (статья 104 ЗК РСФСР).

Так, статьей 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года «О земельной реформе», предусматривалось, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных, не запрещенных законом целей, сохраняется установленное право пользования земельными участками.

Отсутствие документального оформления и не переоформление права пользования земельным участком не является основанием для прекращения права на землю, исчерпывающий перечень которых содержался в статье 32 ЗК РСФСР (1970 года), в статье 39 ЗК РСФСР (1991 года). Статья 45 ЗК РСФСР (2001 года) также не предусматривает в качестве основания для прекращения права пользования не переоформление права пользования, то есть отсутствие в материалах дела правоудостоверяющего документа на право пользования землей не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Кудзиева В.А.

В указанном случае правообразующим документом является решение компетентного органа, то есть исполнительного комитета <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов, о первоначальном отводе земельного участка в бессрочное пользование конкретному лицу.

В данной ситуации суд полагает необходимым руководствоваться правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации в отношении права постоянного (бессрочного) пользования граждан земельными участками, которая содержится в п. 3 постановления Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года № 16-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской». Пункт 3 вышеуказанного постановления гласит: «Конституционный принцип правового государства, возлагающий на Российскую Федерацию обязанность признавать, соблюдать и защищать права и свободы человека и гражданина как высшую ценность, предполагает установление правопорядка, который должен гарантировать каждому государственную защиту его прав и свобод (статья 1, часть 1; статьи 2, 17,18 и 45, часть 1, Конституции Российской Федерации).

Конституция Российской Федерации, обладающая высшей юридической силой и прямым действием (статьей 15, часть 1), закрепляет основные начала, которыми государство должно руководствоваться в сфере признания и охраны, в том числе имущественных прав граждан. При этом согласно статье 55 (часть 1) Конституции Российской Федерации перечисление в Конституции Российской Федерации основных прав и свобод не должно толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина.

В контексте названных положений Конституции Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком, которое согласно прежнему регулированию являлось титулом прав на недвижимость и одновременно выступало в качестве одной из гарантий права собственности гражданина на находящийся на этом участке жилой дом, позволяя вместе с тем в какой-то мере компенсировать отсутствие права собственности на землю, не может не рассматриваться как обеспечивающее основу жизнедеятельности людей и направленное на создание условий для достойной жизни и свободного развития личности.

Соответственно, в отношении данного права действует конституционный механизм защиты от произвольного умаления или ограничения, что предполагает предоставление государственных гарантий лицам, имеющим на законных основаниях не подлежащее изъятию в соответствии с федеральным законом земельные участки.

Согласно статье 25 ЗК РФ и статье 9 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, в том числе и из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, и подлежат регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон № 122-ФЗ).

В силу статьи 6 Закона № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, Государственная регистрация прав производится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 12 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставленное землепользователем до введения в действие земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Толкование норм, содержащихся в ЗК РФ, позволяет сделать вывод о том, что земельное законодательство признает и закрепляет ранее возникшие права на земельный участок.

В силу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Неисполнение своих обязанностей АМС <адрес> и <адрес> по восстановлению похозяйственной книги нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года с последующими изменениями и дополнениями, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа, по месту нахождения недвижимого имущества. На территории РСО-Алания таким учреждением является Регистрационная палата РСО-Алания по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая ведет Единый государственный реестр прав с 09 июня 1999 года.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что Кудзиев В.А. не осуществлял самозахват спорного земельного участка, получил его на законных основаниях, пользовался им правомерно, возвел на нём жилой дом и хозяйственные постройки, которые также не являются самовольными строениями, так как построены на земельном участке, ранее отведенном государством под застройку, истец владеет и пользуется указанным домом, следит за его состоянием, оплачивает жилищно-коммунальные платежи. Ни государство, ни муниципалитет никогда не имели оснований требовать от истца и его семьи освобождения данного земельного участка и никогда с таким требованием к ним не обращались, что по мнению суда, свидетельствует о признании правомерности такого владения и пользования со стороны самого государства, поэтому основания для признания за Кудзиевым В.А. права собственности на дом № и установлении факта владения, пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и не противоречащими гражданскому законодательству.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования Кудзиева В.А. к Администрации местного самоуправления <адрес>, третьему лицу - <данные изъяты> администрации (префектура) внутригородских <адрес> о признании права собственности на домвладение и установлении факта пользования земельным участком - удовлетворить.

Установить за Кудзиевым В.А. факт владения, пользования (постоянного, бессрочного) земельным участком, с кадастровым номером №, <адрес>.

Признать за Кудзиевым В.А., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП "А" РСО-Алания ..., право собственности на жилой дом №, состоящий из Литера «АаАаа1», общей площадью 144,6 кв.м., в том числе жилой – 52,1кв.м., подсобной - 55,7 кв.м., а также Литера «М», общей площадью 11,9 кв.м., в том числе подсобной - 11,9 кв.м., а всего общей площадью – 156, 5 кв.м., в том числе жилой– 52,1 кв.м., подсобной – 67,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на домовладение № - Литер «АаАаа1», общей площадью 144,6 кв.м., в том числе жилой – 52,1кв.м., подсобной - 55,7 кв.м., а также Литер «М», общей площадью 11,9 кв.м., в том числе подсобной - 11,9 кв.м., а всего общей площадью – 156, 5 кв.м., в том числе жилой– 52,1 кв.м., подсобной – 67,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, за Кудзиевым В.А..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Урумов С.М.