Кухта Марина Сергеевна

Дело № 2-5482/16 Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2016 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М. В.,

при секретаре Мещаниновой О. В.,

с участием представителя истца Григорьевой Н. Н., ответчиков Кухта Л. А. и Кухты П. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Большая Санкт-Петербургская, 138» к Кухта ..., Кухта ..., Кухте ..., Кухте ... ... Курину ... о взыскании солидарно задолженности,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Большая Санкт-Петербургская, 138» (далее по тексту также – Товарищество, место нахождения – Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 138) обратилось в суд с иском к Кухта М.С., Кухта Л.А., Кухта П.С., Кухте А.С. и Курину Н.А. (фактическое место жительства ответчиков– <адрес>) о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 9 523 руб. 81 коп., пени в размере 50 476 руб. 19 коп., указав в обоснование заявления, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, длительное время жилищно-коммунальные услуги не оплачивают.

В ходе судебного разбирательства спора истец увеличил размер исковых требований в части размера задолженности с 9 523 руб. 81 коп. до 207 483 руб. 28 коп.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, признав причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения представителя истца Григорьевой Н. Н., ответчиков Кухт...

...а Л. А. и Кухты П. С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 31 ЖК РФ предусмотрена солидарная с собственником ответственность дееспособных членов семьи собственника жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ года квартира № <адрес> (далее по тексту также – Квартира №) принадлежит на праве собственности ответчику Кухта М. С.

В квартире были зарегистрированы по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ года – ответчики Кухта М. С. и Кухта П. С., с ДД.ММ.ГГГГ года – ответчик Кухта Л. А., с ДД.ММ.ГГГГ года – ответчик Курин Н. А., с ДД.ММ.ГГГГ года – ответчик Кухта А. С.

Истец Товарищество осуществляет управление многоквартирным жилым домом № <адрес>, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг жильцам дома, осуществляет сбор платежей за коммунальные услуги, за содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества дома.

Также в судебном заседании из объяснений участвующих в деле лиц и их представителей, письменных материалов дела судом установлено, что за период с 01 сентября 2012 года по 31 декабря 2015 года образовалась задолженность по оплате за указанное выше жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 207 483 руб. 28 коп. В установленные законом срок и порядке ответчиками в течение указанного периода не представлялись истцу сведения о показаниях приборов учета, установленных в Квартире №.

Обоснованность размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и представленных истцом расчетов судом проверена, а потому размер задолженности и период ее образования считаются судом установленными.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права суд приходит к выводу о том, что задолженность в размере 207 483 руб. 28 коп. подлежит солидарному взысканию в пользу истца с ответчика Кухта М. С. (как собственника) и с ответчиков Кухты П. С., Кухта Л. А., Кухты А. С. и Курина Н. А. (как совершеннолетних членов семьи собственника).

Подлежит частичному удовлетворению и требование Товарищества о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков внесения платежей по следующим основаниям

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку факт несвоевременного внесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги в судебном заседании нашел подтверждение, суд приходит к выводу о том, что истцом обоснованно начислены пени в размере 50 476 руб. 19 коп. из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за нарушение сроков оплаты платежей. Правильность представленного истцом расчета судом проверена.

Исходя из ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Исходя из ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ввиду явной несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения ответчиками обязательств суд на основании статьи 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить ее размер до 10 000 руб. При уменьшении размера неустойки (пени) суд учитывает длительный период необращения истца за защитой нарушенного права, а также то, что нарушение срока исполнения обязательств ответчиками не привело к ухудшению имущественного и материального положения истца и возникновению у него каких-либо неблагоприятных последствий, не повлекло каких-либо серьезных нарушений имущественных прав истца.

По изложенным мотивам исковые требования истца о взыскании пени в остальной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Судом последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ о том, что в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикам Кухте П. С. и Кухта Л. А. разъяснены. Судом частичное признание иска данными ответчиками не принято, поскольку оно нарушает права и законные интересы других ответчиков.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права суд приходит к выводу о том, что надлежит взыскать в пользу Товарищества солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 207 483 руб. 28 коп., пени в размере 10 000 руб., в остальной части в удовлетворении иска отказать.

Приведенные ответчиками в ходе судебного разбирательства спора доводы судом отклоняются как несостоятельные.

Так как решение суда состоялось в пользу истца, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в его пользу подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины: с Кухта М. С. – в размере 1 156 руб., с Кухта Л. А. – в размере 844 руб.

В силу ст.ст. 102-103 ГПК РФ в связи с увеличением размера исковых требований в ходе судебного разбирательства спора также надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с ответчиков: с Кухта Л. А. – в размере 312 руб., с Кухты П. С. – в размере 1 156 руб., с Кухты А. С. – в размере 1 156 руб., с Курина Н. А. – в размере 1 156 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Товарищества собственников жилья «Большая Санкт-Петербургская, 138» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Большая Санкт-Петербургская, 138» солидарно с Кухта ..., Кухта ..., Кухты ..., Кухты ..., Курина Николая ... задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 207 483 руб. 28 коп., пени в размере 10 000 руб., в остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Большая Санкт-Петербургская, 138» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины: с Кухта ... – 1 156 руб., с Кухта ... – 844 руб.

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину: с Кухта ... – в размере 312 руб., с Кухты ... – в размере 1 156 руб., с Кухты ... – в размере 1 156 руб., с Курина ... – в размере 1 156 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 05 декабря 2016 года.

Председательствующий М. В. Юршо