Кукаева Нина Лиджиевна

Дело № 2-1067/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2014 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре Саранговой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кукаевой Н. Л. к Кукаеву Ю. Л. о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Кукаева Н.Л. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ххх является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На указанной жилой площади ххх был прописан её брат Кукаев Ю.Л., который в данном жилом помещении проживал две недели в 2007 году, регистрация ему была необходима для трудоустройства, фактически он проживал в служебном помещении по месту работы <данные изъяты>. После увольнения живет на съемных квартирах. С 2007 года Кукаев Ю.Л. в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает, при этом отсутствие ответчика в жилом помещении не носит временного характера, личных вещей его не имеется. На протяжении данного периода расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья ответчик не несет, общего хозяйства не ведется, т.е. никаких семейных отношений с ответчиком не поддерживаются, при этом соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось. Считает, что тем самым ответчик утратил право пользования жилым помещением. Неоднократные предложения о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке им проигнорированы. Наличие регистрации посторонних лиц в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образо...

...м ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате за предоставление коммунальных услуг.

Просит признать Кукаева Ю.Л. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Кукаева Н.Л. не явилась. Просит суд рассмотреть дело в её отсутствие. Заявленные требования поддерживает.

Ответчик Кукаев Ю.Л. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ОФМС России по РК в г. Элисте, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

В соответствии с п. 5 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительством Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела: договора купли-продажи от ххх, свидетельства о государственной регистрации права № от ххх Кукаева Н.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении ххх был зарегистрирован ответчик Кукаев Ю.Л., что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика, выданной ххх участком № МКУ «Дирекция единого заказчика».

Как следует из искового заявления Кукаевой Н.Л., она несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого дома, ответчик, зарегистрированный по вышеуказанному адресу, оплату коммунальных услуг не производит, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось, в п. 4 договора купли-продажи от ххх ответчик Кукаев Ю.Л., как лицо сохраняющее право проживания в указанной квартире, указан ошибочно, поскольку договор купли-продажи составлялся риэлтором.

В судебном заседании установлено, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении не соответствует его фактическому месту пребывания и месту жительства. Кукаев Ю.Л., зарегистрированный по адресу: <адрес>, действительно в данном жилом помещении фактически не проживает, членом семьи истца не является, с регистрационного учета не снят, по другому месту жительства не зарегистрирован, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг им не выполняются. Каких-либо прав на жилое помещение принадлежащее истцу он не имеет. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении не является основанием наличия у него права пользования и ограничивает жилищные права собственников.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Кукаевой Н.Л. о признании Кукаева Ю.Л. прекратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Кукаевой Н. Л. удовлетворить.

Признать Кукаева Ю. Л., ххх года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.З.Оляхинова.