Куковякина Альфия Булатовна

Дело № 2-262/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 18 апреля 2017 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.,

при секретаре Идельбаеве З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куковякина ФИО9 и Куковякиной ФИО10 к администрации сельского поселения Сакмарский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права совместной собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

супруги Куковякины обратились в межрайонный суд с исковым заявлением о признании права совместной собственности на жилую <адрес> совхоза <адрес> Республики Башкортостан по тем основаниям, что они ДД.ММ.ГГГГ приобрели при зарегистрированном браке у совхоза «Сакмарский» вышеуказанную квартиру за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи и квитанцией об уплате. Продавец - совхоз «Сакмарский» ликвидирован в связи с банкротством. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности Куковякину В.В. Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной указанной квартирой более 15 лет. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было отказано в государственной регистрации права собственности на эту квартиру по тем основаниям, что не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права у заявителя, объект не учтен в государственном кадастре недвижимости, а представленный договор по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства. Признание права собственности на указанную кварт...

...иру необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истцы Куковякин В.В. и Куковякина А.Б. в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить и признать за ними право совместной собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Сакмарский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ Нугуманов А.Г. по доверенности в судебном заседании с иском согласился, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо – представитель Зианчуринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, что согласно ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в его отсутствии.

Третье лицо – представитель администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО6 на судебное заседание также не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Совхоз Сакмарский продал ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ квартиру за <данные изъяты> рублей, стоимость квартиры оплачена, что подтверждается договором купли-продажи и квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> совхоза, <адрес>, принадлежит Куковякину В.В.

Вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается справкой, выданной комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району.

Согласно справке .... от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит супругам Куковякиным.

МУСХП совхоз «Сакмарский» решением Арбитражного сура РБ от ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что при размещении объекта незавершенного строительства, расположенного в <адрес>, требования норматива градостроительного проектирования СП Исянгуловский сельсовет МР Зианчуринский район РБ, утвержденного постановлением администрации МР Зианчуринский район от ДД.ММ.ГГГГ ...., не нарушены. Объект не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было отказано в государственной регистрации права собственности на эту квартиру по тем основаниям, что не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права у заявителя, объект не учтен в государственном кадастре недвижимости, а представленный договор по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Супруги Куковякины проживают в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, владение истцами спорным жилым помещением началось с 1992 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с совхозом «Сакмарский». При этом владение спорным жилым помещением истцами осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу вышеуказанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В связи с этим признание за истцами права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ не противоречит основным принципам действующего законодательства.

Учитывая изложенное, следует признать за истцами право совместной собственности на оспариваемую квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Куковякина ФИО11 и Куковякиной ФИО12 к администрации сельского поселения Сакмарский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права совместной собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Куковякиным ФИО13 и Куковякиной ФИО14 право совместной собственности на жилую квартиру общей площадью жилых помещений (Литер А) – <данные изъяты> кв.м., инвентарный ...., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Ибрагимова