Кукуненко Алена Александровна

Дело № 2-137/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново «17» марта 2015 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Лукашенок Е.А.,

при секретаре Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Кукуненко Дмитрию Ивановичу, Кукуненко Алене Александровне о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с исковым заявлением к Кукуненко Д.И. и Кукуненко А.А, в котором просит: взыскать в солидарном порядке задолженность по договору займа № 528-ИЗ/Кот 31.10.2007 г. в размере 3 396 086 рублей 53 копейки; начиная с 15.11.2013г. определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 2 000 000 рублей по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество: дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, составленном по определению суда; расторгнуть Договор займа № 528-ИЗ/К, заключенный 31.10.2007 года между ОАО «Дом вашей мечты, правопреемником которого является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», и Кукуненко Дмитрием Ивановичем, Кукуненко Аленой Александровной; взыскать с Ответчиков расх...

...оды по уплате государственной пошлины в размере 33 180, 43 рублей.

Требования иска мотивированы тем, что 31.10.2007 года между ОАО «Дом вашей мечты, правопреемником которого является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», и Кукуненко Дмитрием Ивановичем, Кукуненко Аленой Александровной заключен договор займа № 528-ИЗ/К, в соответствии с условиями которого истец предоставил Заемщику денежные средства в размере 2 000 000.00 рублей, под 13,75% годовых, на срок 180 месяцев. Обеспечение исполнения обязательств – ипотека дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Россия<адрес>. Денежные средства были выданы путем перечисления Банком денежных средств на расчетный счет. 24.06.2011 года права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по договору займа, были переданы ОАО «АФЖС». В связи с ненадлежащим неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, образовалась задолженность. По состоянию на 14.11.2013 года задолженность Заемщика перед Истцом по кредитному договору составляет 3 396 086 рублей 53 копейки, в том числе: основной долг 2 000 000 рублей, проценты за пользование займом 1 395 086,53 рублей, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов 1 000 рублей.

Представитель истца ОАО «АФЖС» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Кукуненко Д.И. и Кукуненко А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, а также в случаях предусмотренных законом и договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено судом, 31.10.2007 года между ОАО «Дом вашей мечты, правопреемником которого является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», и Кукуненко Дмитрием Ивановичем, Кукуненко Аленой Александровной заключен договор займа № 528-ИЗ/К, в соответствии с условиями которого истец предоставил Заемщику денежные средства для приобретения жилого дома и земельного участка в размере 2 000 000 рублей, под 13,75% годовых, на срок 180 месяцев. Обеспечение исполнения обязательств – ипотека дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

Денежные средства были выданы путем перечисления Банком денежных средств на расчетный счет продавца, что подтверждается платежным поручением №855 от 06.11.2007.

На основании договора купли-продажи от 01.11.2007 года, заключенного между Кукуненко Д.И. и Кукуненко А.А. (покупатели) и Кузменя Н.П. (продавец), ответчики приобрели жилой дома и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия<адрес> за 2 230 000 рублей. По данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиками зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество.

24.06.2011 года права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по договору займа, были переданы ОАО «АФЖС», что подтверждается соответствующей записью.

В силу положений ст. 28.1, 28.2 Закона РФ от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» Реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

В соответствии с п. 2.1 Договора об ипотеке заложенное имущество обеспечивает исполнение Залогодателем (Ответчиком) его обязательств по Кредитному договору.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из п. 4.4.3 Договора следует, что Займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем условий кредитного договора, включая просрочку возврата кредита и/или просрочку уплаты процентов.

В судебном заседании установлено, что ежемесячные платежи по возврату займа и проценты не производились Ответчиками. В связи с ненадлежащим неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, образовалась задолженность. По состоянию на 14.11.2013 года задолженность Заемщика перед Истцом по составляет 3 396 086 рублей 53 копейки, в том числе: основной долг 2 000 000 рублей, проценты за пользование займом 1 395 086,53 рублей, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов 1 000 рублей. Данный расчет истца ответчиками не оспорен.

Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства по указанному кредитному договору не исполняются надлежащим образом, что повлекло образование задолженности, суд считает исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору займа в размере 3 396 086,53 рублей основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Поскольку взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок для удовлетворения требований Займодавца может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по договору займа, то требования истца в части обращения взыскания на указанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Поскольку срок и порядок возврата заемщиком полученного кредита, размер и порядок уплаты заемщиком кредитором процентов является существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком кредитного договора, кредитор лишен возможности получить те суммы, которые она рассчитывал получить, заключая кредитный договор. Учитывая указанное обстоятельство и период нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, данные нарушения являются существенными.

Принимая во внимание, что размер просроченных платежей, а также срок просрочки является существенным, в соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ кредитный договор подлежит расторжению.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенногоимущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которыеопределяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентномотношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размерпроцентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основесоглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрениядела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенногоимущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равнойвосьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчетеоценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковыенеобходимы.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Полагаем возможным реализовать Квартиру на открытом аукционе.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена жилого дома и земельного участка может быть установлена в размере 80% от оценки, указанной в отчете независимого оценщика № 531 от 28.11.2014 г. в размере 1 239 000 рублей, из которой рыночная стоимость жилого дома составляет 899 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет 340 000 рублей.

Оснований для взыскания процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых за период с 15.11.2013 года по дату вступления решения суда в законную силу не имеется, поскольку истцом не конкретизированы требования о взыскании процентов на будущее время, размер которых нельзя установить, так как он зависит от факторов, которые не наступили.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 33180,43 рублей, что подтверждается платежным поручением.

В силу ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае обязанность возврата государственной пошлины, которая относится к судебным расходам, при удовлетворении исковых требований предусмотрена законом – ст.98 ГПК РФ, которая не предусматривает солидарного взыскания

В соответствии со ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Поскольку иск подлежит удовлетворению, то уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке. Так как положения ст.322 ГК РФ в данном случае не могут быть применены, а гражданское процессуальное законодательство и Налоговый кодекс РФ не предусматривают солидарное взыскание суммы государственной пошлины с ее плательщиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме 16 590,22 рублей, с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить частично.

Взыскать с Кукуненко Дмитрия Ивановича и Кукуненко Алены Александровны в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» сумму задолженности по договору займа № 528-ИЗ/К от 31.10.2007 г. в размере 3 396 086 (три миллиона триста девяносто шесть тысяч восемьдесят шесть) рублей 53 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке № 531 от 28.11.2014 г. в размере 1 239 000 рублей, из которой рыночная стоимость жилого дома составляет 899 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет 340 000 рублей.

Расторгнуть Договор займа № 528-ИЗ/К, заключенный 31.10.2007 года между ОАО «Дом вашей мечты, правопреемником которого является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», и Кукуненко Дмитрием Ивановичем, Кукуненко Аленой Александровной.

Взыскать с Кукуненко Дмитрия Ивановича и Кукуненко Алены Александровны в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 590 рублей 22 копейки, с каждого.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья: Лукашёнок Е.А.