Кулахметов Наиль Рафикович

Дело № 2-609/13

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2013 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе

председательствующего судьи Ефремова И.В.,

при секретаре Ерофеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулахметова Н.Р., Кулахметова Д.Н., Кулахметовой Н.Ш., действующей в интересах несовершеннолетних детей Кулахметовой А.Н. и Кулахметовой Р.Н. к Жилищному управлению администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Жилищному управлению администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, указав, что <дата> согласно ордера <номер> К. и членам его семьи в составе 4-х человек была предоставлена трехкомнатная квартира. В связи со смерть К.. <дата> был снят с регистрационного учета; <дата> снят с учета К..; <дата> году снята К..

В настоящее время в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы: ... человека.

В ... году в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания в указанных комнатах, без разрешительных документов, была произведена перепланировка квартиры: лоджии перепрофилированы в подсобные помещения; разобрана перегородка между туалетом и ванной, образовав совмещенный санузел, демонтирован дверной блок и полученный проем заделан гипсокартонном.

Согласно техническому заключению ... основные строительные конструкции после перепланировки квартиры в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных к...

...онструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779/2010 «Здания и сооружения».

Согласно экспертному заключению условия проживания в <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2. 2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При обращении в Управление по строительству архитектуре и градостроительству администрации <адрес> по вопросу узаконение перепланировки в <адрес>, было рекомендовано обратиться в суд.

Истица, с момента вселения и до настоящего времени осуществляет все права и обязанности, предоставленные ней, как нанимателю занимаемого на условиях социального найма, т.е. использует жилое помещение по назначению, осуществляет пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих соседей, обеспечивает сохранность жилого помещения, принимает возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения, и санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, производит текущий ремонт, своевременно вносим плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просят сохранить жилое помещение <адрес> общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по <адрес> в перепланированном состоянии. Признать за ними право собственности по ... доли квартиры за каждым, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

На судебное заседание истцы Кулахметов Н.Р., Кулахметов Д.Н., не явились, извещены надлежащим образом, их представителт: А. действующая на основании доверенности, И. действующая на основании доверенности, Кулахметова Н.Ш., действующая в интересах несовершеннолетних детей Кулахметовой А.Н., и Кулахметовой Р.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – Жилищное управление Администрации <адрес> не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв, согласно которому администрация возражает в удовлетворении заявленных требований, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Законодательство предполагает создание гражданам равных условий для реализации права на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполкома районного Совета народных депутатов за <номер> ... от <дата> К. и членам его семьи: жене Кулахметовой С.А., сыну Кулахметову Р.Р., сыну Кулахметову Н.Р. предоставлена трехкомнатная <адрес> пол <адрес>, площадью ... кв.м.в., что подтверждается ордером <номер> от <дата>.

Согласно карточке квартиросъемщика от <дата> квартиросъемщиком <адрес> являлась Кулахметова С.А.

Согласно справки Жилищного управления администрации <адрес> от <дата> за № <номер> нанимателем <адрес> является Кулахметов Н.Р., так же в указанной квартире зарегистрированы Кулахметов Д.Н., Кулахметова А.Н., Кулахметова Р.Н.

В связи со смертьК.. <дата> был снят с регистрационного учета; <дата> снят с учета К. <дата> году снят К. Одновременно ... году без указания причин К. и К.. были сняты с регистрационного учета.

В ... году в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания в указанных комнатах, без разрешительных документов, была произведена перепланировка квартиры: лоджии перепрофилированы в подсобные помещения; разобрана перегородка между туалетом и ванной, образовав совмещенный санузел, демонтирован дверной блок и получен проем заделан гипсокартонном.

При обращении истца по вопросу узаконение перепланировки в <адрес>, Управлением по строительству архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, было рекомендовано обратиться в суд, согласно письма от <дата> за <номер>.

С момента вселения и до настоящего времени истцами осуществляется все права и обязанности, предоставленные как нанимателю занимаемого жилого помещения. Истцы использует жилое помещение по назначению, осуществляет пользование жилого помещения с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих соседей, обеспечивает сохранность жилого помещения, принимает возможные меры к устранению неисправностей жилого помещения, производит текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно извлечение из технического паспорта <номер> от <дата> в <адрес> литер ... произведена перепланировка произведена перепланировка.

Согласно техническому заключению <номер> ... основные строительные конструкции после перепланировки <адрес> жилом доме (литер «А)» по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и <ФИО>15 53779-2010 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния находится в работоспособном состоянии, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. Мероприятия по перепланировке не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не изменили противопожарную безопасность здания.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> за <номер> условия проживания в <адрес> (литер ...) по адресу: <адрес>.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.<дата>-10 «Изменения и дополнения <номер> к СанПин 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справкам АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» №... усматривается, что за Кулахметовой Р.Н., Кулахметовой А.Н., Кулахметовым Д.Н., Кулахметовым Н.Р., на территории муниципального образования <адрес> собственности не значится, в приватизации не участвовали.

Анализируя предоставленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что истцы постоянно проживает в <адрес> по адресу: <адрес> в приватизации не участвовали, иного жилого помещения для проживания не имеют, вселение было произведено на законных основаниях, передача жилого помещения в частную собственность не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение квартиру. <номер> общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за Кулахметовым Н.Р., Кулахметовым Д.Н., Кулахметовой А.Н., Кулахметовой Р.Н. право собственности по ... доли квартиры за каждым, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья И.В.Ефремова