Кулакова Нина Филипповна

Дело № 2-23/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре Коловской Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 11 февраля 2014 года гражданское дело по иску Кулаковой Н.Ф. к Кулакову А.В., Перикову В.В., Перикову С.В. о признании сделки купли-продажи недействительной в части, признании недействительной регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Кулакова Н.Ф. обратилась в суд с требованиями к Кулакову А.В., Перикову В.В., Перикову С.В. о признании недействительным договора, зарегистрированного 04.04.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, на основании которого прошла регистрация в части перехода права собственности на земельный участок, площадью 745 к.м., адрес (местоположение): <адрес>, признании недействительной записи регистрации права собственности № от 04.04.2012 на земельный участок площадью 745 кв.м., имеющий кадастровый номер № на имя Перикова В.В.

В обоснование заявленных требований указала, что она является супругой Кулакова А.В. Брак между ними был зарегистрирован 05.02.1961г. Администрацией Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области им был предоставлен земельный участок площадью 3392 кв.м расположенный по адресу: <адрес>. (выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 17.09.2008). Впоследствии данный участок был разделен на три участка, каждый из которых был сформирован с присвоением кадастрового номера. В результате были образованы земельные участки площадью 1274 кв.м., 745 кв.м. и 1400 кв.м. В августе 2011 года Периков В.В. обратился к ее супругу с просьбой продать ему земельный участок, площадью 1400 кв.м., о продаже другого участка речь не шла. После чего, Кулаковым А.В. была выдана доверенность на имя Перикова С.В., на основании которой Периков С.В. был наделен полномочиями для...

... совершения сделки купли-продажи земельного участка. В результате сделки купли-продажи также был отчужден земельный участок мерою 745 кв.м. Когда ее супруг понял, что его ввели в заблуждение, он обратился в суд с иском о признании недействительными доверенности и договора купли-продажи в части продажи земельного участка мерою 745 кв.м продавать который он не намеревался. В ходе судебного разбирательства она узнала о сложившейся ситуации. А именно, что участок мерою 745 кв.м. был продан ее супругом без ее согласия на совершение сделки.

Истец Кулакова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Кулаковой Н.Ф. по доверенности Бекк М.А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместным имуществом супругов необходимо нотариальное согласие второго супруга на отчуждение недвижимого имущества. Спорный земельный участок является совместной собственностью супругов Кулаковых. Изначально в 2008 году им на основании выписки из похозяйственной книги Администрацией Пушкинского СП ОМР Омской области был предоставлен земельный участок площадью 3392 кв.м. по адресу: <адрес>. Затем этот земельный участок был разделен на три земельных участка: площадью 1274 кв.м площадью 745 кв.м. и площадью 1400 кв.м. Местоположение вновь образованных земельных участков было определено относительно жилого дома имеющего почтовый адрес: <адрес>. На земельном участке площадью 1274 кв.м расположен жилой дом с хозяйственными постройками. Земельный участок площадью 745 кв.м. Кулаковы использовали под посадку картофеля. Земельный участок площадью 1400 кв.м. был неровным, Кулаковы решили его продать. Позже Администрацией Пушкинского СП ОМР Омской области Кулакову А.В. была выдана выписка из похозяйственной книги еще на один земельный участок площадью 1000 кв.м., который был присоединен к участку площадью 1400 кв.м, чтобы выровнять его границы. Кулакова Н.Ф. давала нотариальное согласие на продажу земельного участка площадью 1400 кв.м., согласие на продажу земельного участка площадью 745 кв.м. она не давала, в связи, с чем Управление Росреестра по Омской области необоснованно зарегистрировало переход права собственности на земельный участок площадью 745 кв.м от Кулакова А.В. к Перикову В.В.

В судебном заседании ответчик Кулаков А.В. и его представитель по устному ходатайству Кулакова Н.Г. не возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что Кулаков А.В. являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По состоянию на 15.12.2008 размер земельного участка составлял 3392 кв.м. В 2011 году Кулаков А.В. принял решение разделить земельный участок на три части: первый участок, площадью 1274 кв.м. – под индивидуальным жилым домом, второй участок, площадью 745 кв.м. – для посадки картофеля, третий участок, площадью 1400 кв.м. – для продажи. Для того, чтобы разделить и продать земельный участок он обращался к Б.В.В., которая на основании нотариальной доверенности от 18.07.2011 представляла его интересы, провела межевание земельного участка и впоследствии его раздел. Документы, полученные после межевания земельных участков, Б.В.В. передала только в июле 2013 года. В августе 2011 года к Кулакову А.В. обратился Периков В.В. с целью купить земельный участок, площадью 1400 кв.м. Также попросил выдать доверенность на его имя, для оформления которой привел его в Администрацию Пушкинского СП ОМР Омской области. Спустя некоторое время вновь обратился с просьбой оформить доверенность на имя его сына Перикова С.В., якобы с целью окончательного оформления документов. Летом 2013 года Периков В.В. обратился к Кулакову А.В. с требованием об освобождении земельного участка площадью 745 кв.м. на котором в тот момент уже был посажен картофель. При обращении в Управление Росреестра по Омской области, выяснилось что земельные участки, площадью 745 кв.м. и 1400 кв.м. принадлежат Перикову В.В. Также выяснилось, что Периков В.В. стал собственником земельного участка, площадью 745 кв.м. 04 апреля 2012 года. Однако земельный участок площадью 745 кв.м., он продавать не собирался, договор на продажу земельного участка не подписывал, денежные средства за указанный земельный участок Периков В.В. ему не передавал.

В судебном заседании ответчик Периков В.В., ответчик Периков С.В. возражали против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснили, что объявление о продаже земельного участка площадью 21,5 сотки в <адрес> Периков В.В. увидел в журнале «<данные изъяты>» летом 2011 года. Созвонился с Б.В.В., телефон которой был указан в рекламном проспекте. Она привезла его в <адрес> и показала земельный участок. Пояснила, что земельный участок состоит из двух участков: 745 кв.м. и 1400 кв.м. Земельный участок площадью 1400 кв.м. имел неправильную форму и его покупать отдельно от земельного участка площадью 745 кв.м., не имело смысла, поскольку на нем невозможно было расположить строение. На границе земельного участка, площадью 1400 кв.м., имелась насыть, он поинтересовался имеется ли какая-нибудь возможность выравнить границы этого земельного участка. Риэлтор посоветовала обратиться в Администрацию Пушкинского сельского поселения. Кулаков А.В. обратился в Администрацию с заявлением, ему выдали выписку из похозяйственной книги на 1000 кв. после чего Периков В.В. по доверенности, выданной Кулаковым А.В. оформил право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. Позже Периков В.В. вместе с Кулаковым А.В. в Администрации Пушкинского СП ОМР оформили доверенность от имени Кулакова А.В. на сына Перикова В.В. – Перикова С.В., для того, что бы оформить договор купли-продажи земельных участков на Перикова В.В. При оформлении специалистом Администрации Пушкинского СП ОМР Омской области была доверенности от имени Кулакова А.В. на продажу земельных участков присутствовала Кулакова Н.Ф.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Пушкинского СП ОМР Омской области по доверенности Вязникова Н.В. пояснила, что земельный участок площадью 3392 кв.м. был предоставлен Кулакову А.В. на основании выписки из похозяйственной книги. 08.07.2011 Кулаковым А.В. была выдана нотариальная доверенность на имя Б.В.В. на продажу земельного участка, и проведения в отношении него землеустроительных работ. Кулакова Н.Ф. 09.08.2011 дала свое нотариальное согласие на продажу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При оформлении доверенности на имя Перикова С.В. в Администрации Пушкинского СП ОМР Омской области присутствовала Кулакова Н.Ф., при этом Кулаков А.В. пояснял, что они продаются три земельных участка за 700000 рублей. Земельный участок площадью 1000 кв.м. был предоставлен Кулакову А.В. также на основании выписки из похозяйственной книги 13.02.2012.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, дело просил рассматривать в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, а также материалы гражданское дело № 2-2050/2013, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулаковым А.В. и Денисовой Н.Ф. был зарегистрирован брак, после заключения брака супругам присвоена общая фамилия Кулаковы, что подтверждается свидетельством о браке II-ФЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

17.09.2008 Администрацией Пушкинского СП ОМР Омской области Кулакову А.В. была выдана выписка из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок согласно которой Кулакову А.В. принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3392 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства.

На основании, указанной выписки из похозяйтвенной книги № Кудаковым А.В. 15.12.2008 было оформлено право собственности на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3392 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55АВ №, выданным 15.12.2008 Управлением Федерального регистрационной службы по Омской области.

08.07.2011 Кулаковым А.В. на имя Б.В.В. была выдана нотариальная доверенность на право быть его представителем по всем вопросам, связанным с оформлением на его имя права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Установлено, что 27.07.2011 Б.В.В. обратилась в ООО «<данные изъяты>», в результате чего был подготовлен межевой план в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно жилого дома <адрес>.

В результате проведения кадастровых работ были образованы три земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 1247 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 745 кв.м. местоположение <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., местоположение которого установлено в 80 метрах по направлению на юго-восток относительно ориентира, жилого дома <адрес>

18.08.2011 Кулаковым А.В. была выдана доверенность на имя Перикова В.В. с правом быть представителем в Управлении Росреестра по Омской области и его отделах, в Управлении Роснедвижимости по Омской области, ООО «<данные изъяты>» по вопросу сдачи и получения любых документов, в том числе документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для чего было предоставлено право подавать от его имени заявления, расписываться, сдавать и получать необходимые документы, справки, выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность была удостоверена Администрацией Пушкинского СП ОМР Омской области.

23.08.2011 Администрацией Пушкинского СП ОМР Омской области была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 40, согласно которой Кулакову А.В. принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктом (личное подсобное хозяйство).

Из материалов кадастрового дела, и материалов дела правоустанавливающих документов следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> было оформлено на Кулакова А.В. и поставлен на кадастровый учет на основании заявлений Перикова В.В., действующего на основании доверенности от 18.08.2011.

В судебном заседании установлено, что 22 февраля 2012 года Кулаковым А.В. была выдана доверенность на имя Перикова С.В. с правом продажи земельных участков, площадью 1000 кв.м., местоположение <адрес>; площадью 745 кв.м., местоположение <адрес>; площадью 1400 кв.м., местоположение <адрес> за 700 000 рублей на условиях по усмотрению доверенного лица и правом подписать соответствующий договор, передаточный акт, с правом получения денег, зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Росреестра по Омской области.

Согласно договору купли-продажи земельных участков, заключенному 11.03.2011 между Кулаковым А.В. в лице представителя Перикова С.В., действующего на основании доверенности от 22.02.2012 и Периковым В.В., Кулаков А.В. продал, а Периков В.В. приобрел в собственность следующие земельные участки:

- земельный участок, площадью 745 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение <адрес>;

- земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение <адрес>;

- земельный участок, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение <адрес>.

Согласно п. 3 договора, цена приобретаемых участков составила 700000 рублей. Расчет по договору произведен полностью.

Факт исполнения сторонами обязательств по заключенному договору в части передачи земельного участка от продавца к покупателю подтвержден актом передачи земельных участков от 11.03.2012.

Договор купли-продажи земельного участка, переход права собственности на указанный объект недвижимости от Кулакова А.В. к Перикову В.В. в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 04.04.2012. Данные обстоятельства подтверждаются копиями документов из дел правоустанавливающих документов, выписками из ЕГРП в отношении указанных земельных участков.

Согласно Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.02.2014 земельный участок с кадастровым номером № площадью 745 кв.м., местоположение <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м. местоположение: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. местоположение: <адрес>, находятся в собственности Перикова В.В. Право собственности зарегистрировано 04.04.2012.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ).

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилия, имя, отчество, дата рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи...»

В соответствии со ст. 25.2 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями), государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок не допускается.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" 25 октября 2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, земельный участок из муниципальных или государственных земель, выделенный для личного подсобного хозяйства в период брака, поступает в общее пользование, а не в индивидуальное, поскольку предоставляется с учетом интересов семьи и в освоение данного земельного участка вкладывается совместный труд супругов. Следовательно, выделение земельного участка хотя и оформлялось на имя одного лица, но в целях создания необходимых условий для ведения личного подсобного хозяйства, труда и отдыха не только лица, которому выделен участок, но и членов его семьи.

Указанный вывод суда подтверждается выпиской из похозяйственных книг Пушкинского СП ОМР Омской области, согласно которой по адресу: <адрес> значится семья Кулаковых.

В соответствии со ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, исходя из положений закона, регулирующих вопросы владения, распоряжения имуществом участниками совместной собственности, один из участников совместной собственности вправе оспорить сделку по мотивам отсутствия у другого участника необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что 09.08.2011 нотариусом Т.И.А. было удостоверено согласие Кулаковой Н.Ф., являющейся участником совместной собственности, на продажу ее мужем Кулаковым А.В. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за цену и на других условиях по его усмотрению.

В обоснование искового требования о признании договора купли продажи земельных участков от 11.03.2012 в части продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 745 кв.м. истец указывает, что в нотариальном соглашении он не указан.

Данный довод истца суд находит не состоятельным, так как в нотариальное согласие было выдано Кулаковой Н.Ф. на земельный участок, из которого были образованы земельные участки, указанные в оспариваемом договоре купли-продажи, в том числе спорный земельный участок. Данное нотариальное согласие было оформлено Кулаковой Н.Ф. после раздела указанного в нем земельного участка.

В доверенности от имени Кулакова А.В., удостоверенной Администрацией Пушкинского СП ОМР Омской области 22.02.2012, выданной Перикову С.В. указанны конкретные земельные участки, подлежащие продаже, в том числе и спорный земельный участок. Доверенность подписана Кулаковым А.В., удостоверена специалистом Администрации Пушкинского СП ОМР Омской области, следовательно, Кулаков А.В. не мог не знать о продаже спорного земельного участка.

Законность выдачи указанной доверенности подтверждена решением Омского районного суда Омской области от 22.10.2013 по гражданскому делу № 2-2050/2013 по иску Кулакова А.В. к Перикову В.В., Перикову С.В. о признании недействительной части доверенности, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка в части, признании недействительной регистрационной записи, и апелляционным определением. Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 22.01.2014.

При рассмотрении гражданского дела № 2-2050/2013 Кулакова Н.Ф. была допрошена в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что она присутствовала при выдаче Кулаковым А.В. доверенности на продажу земельных участков на имя Перикова С.В. Следовательно, Кулакова Н.Ф. не могла не знать о том, что продаже подлежат три земельных участка, в том числе и земельный участок площадью 745 кв.м., в отношении которого истец просит признать недействительным переход права собственности по договору купли-продажи от 11.03.2012г.

Истцом не представлено доказательств того, что Периков В.В. знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, что является обязательным условием признания сделки недействительной, по основаниям ст. 36 СК РФ.

Напротив, исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что Кулаков А.В. совместно с истицей принимали решение о продаже земельных участков.

Основным доводом истца для признания сделки по продаже спорного земельного участка, недействительной, является отсутствие нотариально заверенного согласия на продажу земельного участка площадью 745 кв.м. местоположение: установлено <адрес>.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральным законом «О государственной регистрации» установлен исчерпывающий перечень документов, который требуется для государственной регистрации прав наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истребование у заявителя дополнительных документов не допускается, если иное не установлено законодательством РФ.

Из указанного закона следует, что при государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, нотариально заверенное согласие супруга продавца не требуется. Нотариально заверенное согласие супруга рекомендуется предоставлять только при государственной регистрации сделок, связанных с правами на жилые помещения – дарении, купле-продаже, аренде, ипотеке.

Тем не менее, согласие Кулаковой Н.Ф. на продажу Кулаковым А.В. земельного участка по адресу: <адрес> было получено, что подтверждается нотариально удостоверенным письменным согласием от 09.08.2011г.

Таким образом, судом не установлено нарушений действующего законодательства при заключении 11.03.2012 договора купли-продажи земельных участков между Кулаковым А.В. в лице представителя Перикова С.В. и Периковым В.В., а также при регистрации 04.04.2012г. перехода права собственности по данному договору от Кулакова А.В. к Перикову В.В.

В связи с чем, суд делает вывод о том, что Периков В.В. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка. Данный земельный участок вместе с двумя другими участками он приобретал для использования в личных целях - под индивидуальное жилищное строительство. Из пояснений Перикова В.В. следует, что в настоящее время Периков В.В. использует все три земельных участка как единый участок под строительство жилого дома и ведение приусадебного хозяйства, данные обстоятельства истцом и ответчиком Кулаковым А.В. не оспариваются.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1247 кв.м., местоположение <адрес>, остался в собственности Кулакова А.В. На данном земельном участке расположен жилом дом, в котором проживают супруги Кулаковы и хозяйственные постройки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА №, выданным 12.08.2011 управлением Росреестра по Омской области.

Кроме того, следует отметить, что отсутствует согласованность в пояснениях представителя истца и ответчика Кулакова А.В. из которых следует, что Кулаковы намеревались продать только земельный участок площадью 1400 кв.м., при этом продали три земельных участка ( площадью 1400 кв.м, 745 кв.м, 1000 кв.м), истец же оспаривает только продажу земельного участка площадью 745 кв.м. и не оспаривается продажу земельного участка площадью 1000 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Кулаковой Н.Ф. о признании недействительным договора, зарегистрированного 04.04.2012 Управлением Росреестра по Омской области в части регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 745 кв.м. местоположение <адрес>, о признании недействительной записи регистрации права собственности № от 04.04.2012 на земельный участок площадью 745 кв.м. с кадастровым номером № на имя Перикова В.В., не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулаковой Н.Ф. о признании недействительным договора, зарегистрированного 04.04.2012г. Управлением Росреестра по Омской области в части регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 745 кв.м. местоположение <адрес>, о признании недействительной записи регистрации права собственности № от 04.04.2012 на земельный участок площадью 745 кв.м. с кадастровым номером № на имя Перикова В.В., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено: 16.02.2014г.