Кулаковская Анна Александровна

Дело № 2 - 2736/18

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Всеволожск 14 мая 2018 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сошиной О.В.

при секретаре Куликовской Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Кулаковской Анны Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн» о признании права собственности.

Истец и ответчик, каждый, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, однако не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил.

Как усматривается из материалов дела, истец, его представитель и ответчик, каждый, надлежащим образом была извещён о судебных заседаниях, назначенных на 24 апреля и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз. 7 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Таким образом, поскольку истец, его представитель и ответчик, не явились в суд по вторичному вызову, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили, заявление ФИО1 подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и, руководствуясь абз. 7 ст. 222, ч. 3 ст. 223 ГПК РФ, суд

определил:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн» о признании права собственности оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что по её ходатайству суд может отменить определение об оставлении заявления без рассмотрения, если она пр...

...едставит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Председательствующий: О.В.Сошина

Дело№ «23» апреля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд<адрес>в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

при секретареФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 ООО «Норманн» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Норманн» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>. В обоснование требований ссылается на то, 20 апреля 2015 года между ней и ООО «Норманн ЛО» был заключен Договор № <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ООО «Норманн ЛО» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, земли СОАЗТ «Ручьи» и передать ей однокомнатную квартиру, общей площадью 34,48 кв. м. В рамках исполнения обязательств по вышеуказанному Договору истцом была оплачена денежная сумма в размере 2 356 100, 25 рублей. 17.11.2016г. истец обратилась в ООО «Норман ЛО» с просьбой расторгнуть Договор № <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по причине намерения купить однокомнатную квартиру большей площади с доплатой в размере 900 390 рублей. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры №<адрес>, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить Основной договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ООО «Норманн» будет обязано передать в собственность Истца однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>. В соответствии с п. 2.2. Предварительного договора стоимость квартиры составляет 3 256 490,25 рублей. Истец в полном объеме исполнила обязанность по внесению обеспечительного платежа в рамках Предварительного договора, размер которого (обеспечительного платежа) соответствует цене Основного договора купли-продажи квартиры, который должен был быть заключен. Однако ООО «Норманн» от заключения основного договора купли-продажи квартиры уклоняется, в связи с чем, Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. ...

...В настоящий момент строительство жилого дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан акт о передаче квартиры во временное пользование, Квартире присвоен №.Таким образом, все обязательства перед Ответчиком Истцом исполнены полностью. Однако Истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку Основной договор купли-продажи квартиры не был заключен и от заключения Основного договора Ответчик уклоняется. Несмотря на то, что Договор от ДД.ММ.ГГГГ поименован как предварительный договор купли-продажи, истец полагает, что фактически он является договором долевого участия в строительстве и у нее возникло право собственности в отношении жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 48 ГПК РФ направила в суд своего представителя ФИО4, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Норманн» в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований о признании за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>, при условии отсутствия со стороны истца материальных претензий, в том числе по взысканию судебных расходов.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норманн» и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №<адрес>. Согласно п. 1.1. Предварительного договора Стороны обязуюся в будущем заключить Основной договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ООО «Норманн» будет обязано передать в собственность Истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>, 1-комнатная квартира со следующими идентификационными и техническими данными:

Количество комнат-1;

Номер квартиры- 426;

Этаж-11;

<адрес> – 41,90 кв. м, в т.ч. жилая – 16, 50 кв. м;

Наличие лоджии (балкона) – имеется, площадью -1,50 кв. м;

<адрес> квартиры – 43,40 кв. м.

В соответствии с п. 2.2. Предварительного договора стоимость квартиры составила 3 256 490,25 рублей. Исполнение истцом обязанности по оплате стоимости жилого помещения в размере3 256 490,25 рублей, подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку Основной договор купли-продажи квартиры не был заключен и от заключения Основного договора Ответчик уклоняется.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

При этом, статьей 455 ГК РФ предусмотрена возможность заключения договора на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п.3 ст.487 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что при заключении предварительного договора стороны согласовали существенные характеристики объектов недвижимого имущества, согласованная цена договора была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами и не оспаривается ответчиком. Таким образом, предварительный договор следует признать договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты.

Спорное жилое помещение стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 47:07:0722001:60276, имеет площадь 41,90 кв.м., введено в эксплуатацию.

Акт приема-передачи жилого помещения, на основании которого истец мог бы зарегистрировать право собственности на жилое помещение в установленном порядке, между сторонами не подписывался. Тем не менее, суд принимает во внимание, что ответчиком не выполнены принятые на себя обязательства в полном объеме, не имеется доказательств того, что в адрес истца направлялось требование о принятии объекта по акту приема-передачи и имеет место злоупотребления гражданином правами, доступ на объект является свободным, квартира находится в пользовании истца.

В соответствии с п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с п. 2 ст. 4 указанного Закона, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств. Исходя из ст. 6 данного закона Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Истцом все обязательства по договору с ответчиком выполнены.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, ГК РФ допускает возможность одностороннего отказа только от исполнения обязательства, связанного с предпринимательской деятельностью сторон. Истец не осуществляет предпринимательскую деятельность и, заключая договор, действовал в целях приобретения квартиры для личных нужд.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, при этом, как установлено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и основанием для регистрации права собственности в таком случае в соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является вступившее в законную силу судебное решение.

Суд пришел к выводу о том, что в соответствии с заключенным договором истец осуществил финансирование строительства однокомнатной квартиры для себя, реализовав таким образом, свое право на инвестиционное вложение денежных средств в строительство жилья, поэтому в силу положения п. 1 ст. 218 ГК РФ и в результате надлежащего исполнения своих обязательств по Договору приобрел в жилом доме, строительство которого завершено, право владения, пользования и распоряжения спорной квартирой как результатом инвестиций, т.е. приобрел право собственности на однокомнатную квартиру как на вновь созданное имущество, поэтому за ним должно быть признано право собственности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве способа защиты гражданского права признание такого права.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ООО «Норманн» о признании права собственности на жилое помещениеудовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> Респ. Украина, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером: 47:07:0722001:60276, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд<адрес>.

Судья Е.В. Гусева