Кулапин Сергей Федорович

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Жирновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Леванина А.В., единолично,

при секретаре Пешкиной Л.А.,

с участием: представителя истцов - адвоката Голованова С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой И. Г., Садыкова А. Х., Садыковой С. Г., Кулапина С. Ф., Бухова С. П., Частухина В. Ю., Частухиной Т. Е., Карагодина С. А., Дегенгард А. А., Туркот Р. Ф., Туркот В. Д., Веревкина Ю. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» и обществу с ограниченной ответственностью «Фрад-Агро» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам, указав, что они являются собственниками земельных долей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ООО «Авангард» договор аренды земельных долей. В соответствии с п. 1.1 указанного договора и предусмотренного им обязательства, истцы передали принадлежащие им доли в аренду, то есть во временное владение и пользование ООО «Авангард» сроком на 15 лет.

В соответствии с п.2.1.1 договора арендатор ООО «Авангард» обязался производить истцам арендную плату сельскохозяйственной продукцией: 1400 килограмм фуражного зерна, 20 литров растительного масла ежегодно каждому арендодателю. Вместе с тем, в счет арендной платы ООО «Авангард» обязался оказывать истцам услугу, ежегодно производить вспашку ...

...приусадебных участков каждого из арендодателей площадью 0,25 га.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Авангард» заключил договор перенайма земельного участка с ответчиком ООО «Фрад Агро». Арендатор ООО «Авангард», субарендатор ООО «Фрад Агро» не уведомили арендодателей о заключении договора, уступке прав и передаче земельного участка; обстоятельство заключения договора подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ перенайма земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора арендатор ООО «Авангард» передал субарендатору ООО «Фрад Агро» земельный участок с кадастровым номером № во владение и пользование.

Согласно п. 1.2 договора к ООО «Фрад Агро» перешли права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, включая обязательство по производству арендной платы с 2010 года.

В период с 2010 года по 2012 год ООО «Фрад Агро» не произвело истцам оплаты за субаренду, т.е за владение и пользование земельным участком, в связи с чем, истцы обратились с жалобой на нарушении гражданских прав к прокурору Жирновского района Волгоградской области. В ходе проведенной проверки прокурор Жирновского района Волгоградской области установил факт неисполнения арендатором обязательства по производству арендной платы за период с 2009 года по настоящее время, в связи с чем, выдал письменное предписание ООО «Авангард» об устранении нарушений законодательства по оплате арендованных долей, привлечения виновных лиц к дисциплинарной ответственности.

Между тем, до настоящего времени ООО «Авангард», ООО «Фрад Агро» не исполняют обязательств по выплате истцам арендной платы, предусмотренной как договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, так и договором от ДД.ММ.ГГГГ перенайма земельного участка. Указанное обстоятельство нарушает права истцов как собственников по распоряжению своим имуществом и право на получение арендной платы за использование земельных долей. Нарушение ООО «Авангард» и ООО «Фрад Агро» условия договора о производстве арендной платы является существенным, поскольку истцы на протяжении 4-х лет не получают плату за пользование земельными участками.

В связи с изложенным, просят суд расторгнуть договор перенайма земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком ООО «Авангард» и ответчиком ООО «Фрад Агро» об аренде земельного участка с кадастровым номером №, прекратить регистрацию указанного договора в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенный между ответчиком ООО «Авангард» и истцами, прекратить регистрацию указанного договора в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взыскать с ответчиков ООО «Авангард», ООО «Фрад-Агро» в пользу истцов расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истцов - адвокат Голованов С.А. пояснил, что истцы извещены о времени и месте слушания дела, но явиться в суд не могут, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают иск, доверили ему представлять их интересы; настаивают на расторжении с ответчиками договоров аренды и субаренды, поскольку ответчики не выплачивают арендную плату более 4-х лет.

Ответчики ООО «Авангард» и ООО «Фрад-Агро», будучи извещены по указанному в исковом заявлении адресу, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили, доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истцов - адвоката Голованова С.А., исследовав материалы дела, считает исковые требования Ивановой И. Г., Садыкова А. Х., Садыковой С. Г., Кулапина С. Ф., Бухова С. П., Частухина В. Ю., Частухиной Т. Е., Карагодина С. А., Дегенгард А. А., Туркот Р. Ф., Туркот В. Д., Веревкина Ю. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» и обществу с ограниченной ответственностью «Фрад-Агро» о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из п. 5, 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что истцы: Иванова И.Г., Садыков А.Х., Садыкова С. Г., Кулапин С.Ф., Бухова С.П., Частухин В.Ю., Частухина Т.Е., Карагодин С.А., Дегенгард А.А., Туркот Р.Ф., Туркот В.Д., Веревкин Ю.В. являются собственниками земельных долей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серий: №, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ООО «Авангард» договор аренды земельных долей. В соответствии с п. 1.1 указанного договора и предусмотренного им обязательства, истцы передали принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № во временное владение и пользование ООО «Авангард» сроком на 15 лет. В соответствии с п.2.1.1 договора арендатор ООО «Авангард» обязался производить истцам арендную плату сельскохозяйственной продукцией: 1400 килограмм фуражного зерна, 20 литров растительного масла ежегодно каждому арендодателю. Вместе с тем, в счет арендной платы ООО «Авангард» обязался оказывать истцам услугу, ежегодно производить вспашку приусадебных участков каждого из арендодателей площадью 0,25 га. Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Авангард».

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Авангард» заключил договор перенайма земельного участка с ответчиком ООО «Фрад Агро», то есть фактически заключил договор субаренды. В соответствии с п. 1.1 указанного договора арендатор ООО «Авангард» передал новому арендатору ООО «Фрад Агро» земельный участок с кадастровым номером № во владение и пользование. Согласно п. 1.2 договора к ООО «Фрад Агро» перешли права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, включая обязательство по производству арендной платы с 2010 года, что подтверждается договором перенайма земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангард» и ООО «Фрад Агро».

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, земельный участок под кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности истцов, имеет ограничения (обременения) права: аренда с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «Фрад Агро».

Как следует из показаний представителя истцов, материалов дела в период с 2010 года по 2012 год ООО «Фрад Агро» не произвело истцам оплаты за субаренду. Истцы обратились с жалобой на нарушение гражданских прав к прокурору Жирновского района Волгоградской области. В ходе проведенной проверки прокуратурой Жирновского района Волгоградской области установлен факт неисполнения арендатором обязательства по производству арендной платы за период с 2009 года по настоящее время.

До настоящего времени ООО «Авангард», ООО «Фрад Агро» не исполняют обязательств по выплате истцам арендной платы, предусмотренной как договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, так и договором от ДД.ММ.ГГГГ перенайма земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку судом установлено, что арендатором ООО «Авангард» допущено существенное нарушение требований договора аренды - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата.

Согласно требованиям ч.1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В связи с чем исковые требования о расторжении договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, то есть фактически договора субаренды между ООО «Авангард» и ООО «Фрад Агро» также подлежат удовлетворению.

По нормам ст.ст.98 и 88 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, понесенные истцами судебные расходы, подлежат взысканию с ответчиков.

Согласно чекам-ордерам филиала № Волгоградского отделения № Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ, при подаче искового заявления истцом Туркот В.Д. уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца понесенные судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ивановой И. Г., Садыкова А. Х., Садыковой С. Г., Кулапина С. Ф., Бухова С. П., Частухина В. Ю., Частухиной Т. Е., Карагодина С. А., Дегенгард А. А., Туркот Р. Ф., Туркот В. Д., Веревкина Ю. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» и обществу с ограниченной ответственностью «Фрад-Агро» о расторжении договора аренды удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенный между ответчиком ООО «Авангард» и истцами Ивановой И. Г., Садыковым А. Х., Садыковой С. Г., Кулапиным С. Ф., Буховым С. П., Частухиным В. Ю., Частухиной Т. Е., Карагодиным С. А., Дегенгард А. А., Туркот Р. Ф., Туркот В. Д., Веревкиным Ю. В., прекратить регистрацию указанного договора в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расторгнуть договор перенайма земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком ООО «Авангард» и ответчиком ООО «Фрад Агро» об аренде земельного участка с кадастровым номером №, прекратить регистрацию указанного договора в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в части долей земельных участков, принадлежащих истцам).

Взыскать с ООО «Авангард» в пользу Туркот В. Д. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с ООО «Фрад Агро» в пользу Туркот В. Д. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 100 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме на основании ст. 199 ГПК РФ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись А.В. Леванин

Копия верна:

Судья А.В. Леванин