Кульбачко Юлия Валерьевна

Судья Пряхина Е.С. Дело № 33-1540/2024

№ 2-1-9/2024

апелляционное определение

13 ноября 2024 года город Донецк

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

судей Гончаровой Н.О., Гуридовой Н.Н.,

при секретаре Бойко В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мастеркласс» к Кульбачко В.К,, Кульбачко Ю.В., Кульбачко Ф.А,, Кульбачко Я.В., Солдатенко В.В. о приведении общего имущества в первоначальное состояние с проектной документацией путем демонтажа входа в подвальное помещение с балкона квартиры по апелляционной жалобе Кульбачко В.К, на решение Кировского межрайонного суда г.Донецка Донецкой Народной Республики от 26 июня 2024 года.

Заслушав доклад судьи Гончаровой Н.О., объяснения представителя истца ООО «Мастеркласс» Цымбалистой Л.В., поддержавшей заявленные требования, представителя ответчика Кульбачко В.К. – Залевского Д.В., представителя ответчиков Кульбачко В.К., Кульбачко Ф.А., Солдатенко В.В.– Подниглазова Р.С., возражавших против удовлетворения иска, обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Мастеркласс» (далее – ООО «Мастеркласс») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Кульбачко В.К., Кульбачко Ю.В., Кульбачко Ф.А., Кульбачко Я.В., Солдатенко В.В. о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первона...

Показать ещё

...чальное состояние.

В обоснование иска указано, что ООО «Мастеркласс»является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором ответчикам на праве собственности принадлежит расположенная на 1 этаже квартира № ранее переоборудованная путем присоединения к ней квартиры №.

На основании обращения С.Е.И. истцом проведен осмотр общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, а также земельного участка, прилегающего с восточной стороны к нему, в ходе которого установлено, что ответчики произвели переустройство погреба возле фундамента жилого дома с организацией входа в подвал с лоджии квартиры путем оборудования люка.

Требование о приведении подвального помещения в первоначальное состояние ответчиками исполнено не было.

Считает, что переустройство осуществлено ответчиками самовольно, поскольку балконные плиты входят в состав общего имущества и любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Истец просил суд возложить на ответчиков обязанность привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, а именно восстановить демонтированный объект (лоджию и подвал, расположенный под ней) – заложить вход в подвальное помещение с лоджии квартиры № <адрес>.

Решением Кировского межрайонного суда г. Донецка Донецкой Народной Республики от 26 июня 2024 года на Кульбачко В.К., Кульбачко Ю.В., Кульбачко Ф.А., Кульбачко Я.В., Солдатенко В.В. возложена обязанность привести общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние: восстановить демонтированный в результате неправомерной перепланировки объект – лоджию квартиры и подвал, расположенный под ней, заложив вход в подвальное помещение с лоджии квартиры <адрес>

В апелляционной жалобе Кульбачко В.К. просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Полагает, что устройство люка в плите лоджии не повлекло замены или восстановления несущей строительной конструкции, не создало недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни, здоровью или имуществу иных лиц вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлено нарушение судом первой инстанции требований п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, выразившееся в рассмотрении дела в отсутствие надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия на основании определения от 16 октября 2024 года перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах имеются безусловные основания для отмены решения суда в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ООО «Мастеркласс» Цымбалистая Л.В. поддержал заявленные требования.

Представители ответчика Кульбачко В.К. – Залевский Д.В., ответчиков Кульбачко В.К., Кульбачко Ф.А., Солдатенко В.В.– Подниглазов Р.С. возражали против удовлетворения иска.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом посредством заказной почтовой корреспонденции ответчики Кульбачко В.К., Кульбачко Ф.А. (получившие извещение), Кульбачко Ю.В., Кульбачко Я.В., Солдатенко В.В. (корреспонденция возвращена за истечением срока хранения) в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили.

С учетом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии с требованиями ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Разрешая заявление по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «Мастеркласс».

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве собственности на квартиру № 5131 от 01 июня 1993 года <адрес> в г. Донецке принадлежит на праве общей совместной собственности Кульбачко В.К., Кульбачко Ю.В.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на квартиру № 20733 от 07 декабря 1994 года <адрес> в г. Донецке принадлежит на праве общей долевой собственности Кульбачко Ф.А. в размере 33,4%, Кульбачко Я.В. в размере 33,3%, Кульбачко В.В. в размере 33,3%.

14 сентября 2013 года Кульбачко В.В. в связи с вступлением в брак сменила фамилию на Солдатенко.

Исполнительным комитетом Кировского районного Совета от 22 ноября 2000 года № 682/5 принято разрешено переоборудование и перепланировка квартир № по <адрес> с присоединением квартиры № <адрес> согласно проекту.

Приказом Управления жилищного хозяйства Донецкого городского Совета от 11 декабря 2008 года № 265-00 закреплена за квартирой № жилого <адрес> кладовая, площадью 9,0 кв.м, расположенная в подвальном помещении вышеуказанного дома, номер кладовой соответствует номеру квартиры; закреплена за квартирой № жилого дома <адрес>, площадью 8,75 кв.м, расположенная в подвальном помещении вышеуказанного дома, номер кладовой соответствует номеру квартиры.

Распоряжением главы администрации г. Донецка от 24 ноября 2021 года № 2652 определено исполнителем жилищно-коммунальных услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда территориальной общины г. Донецка в Кировском районе, в том числе, ООО «Мастеркласс» сроком на 2 года и 11 месяцев, которому передано жилищный фонд в составе 630 домов согласно дислокации (приложение 3), в том числе, жилой дом <адрес>.

В соответствии с актом обследования от 23 ноября 2022 года, составленному комиссией ООО «Мастеркласс», при обследовании придомовой территории, квартир № дома <адрес> установлено, что жители квартир № самовольно выполнили ограждение участка придомовой территории жилого дома № <адрес> сеткой рабицей высотой около 1,5 п.м. На огражденном участке придомовой территории установлен кондиционер на металлическом кронштейне. В помещении погреба под лоджией квартиры № выполнена установка кондиционера (сплит-система) на металлических крепежах закрепленных к потолку. Жителями квартир № самовольно выполнены работы по расширению погреба.

Согласно акту обследования от 24 ноября 2022 года, составленному комиссией ООО «Мастеркласс» в присутствии владельца квартиры № Кульбачко В.К., в ходе обследования земельного участка, прилегающего с восточной стороны к жилому дом <адрес> установлено, что собственником вышеуказанной квартиры установлено ограждение из сетки рабицы высотой 1,5 метром земельного участка, являющегося придомовой территорией с частичным замощением. Также выполнено устройство погреба возле фундамента жилого дома и входом с лоджии квартиры с размером площади 3,2 м ? 3,8 м. Разрешительные документы на земельный участок и строительство погреба отсутствуют. В погребе над вышеуказанными квартирами установлен кондиционер (сплит-система), наружный блок которого установлен на расстоянии 1,6 м от фундамента жилого дома.

29 ноября 2022 года ООО «Мастеркласс» направило Кульбачко В.К., Кульбачко Ю.В., ФИО6 претензию о демонтаже кондиционера, ограждения, освобождении подвального помещения и приведении его в первоначальное состояние в срок до 16 декабря 2022 года.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиками, указанные в претензии работы до настоящего не выполнены.

Из акта обследования, составленного комиссией ООО «Мастеркласс» 20 февраля 2023 года усматривается, что в подвальном помещении под квартирой № занято жильцом 2 отсека площадью 11,76 кв.м и 15,34 кв.м. Данные помещения используются под собственные нужды. Под балконом квартиры № обустроен подвал площадью 9 кв.м, вход в который обустроен с балкона в квартире. Перепланировка выполнена при отсутствии разрешительных документов.

Согласно акту обследования от 26 декабря 2023 года, составленному комиссией ООО «Мастеркласс», при обследовании квартиры № <адрес> установлено, что люк для входа в подвальное помещение расположен на балконе квартиры № указанного жилого дома.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № 1579/3-2-24 от 21 июня 2024 года, проведенной ФГБУ «Донецкая лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», подвальное помещение, расположенное под лоджией квартиры № (помещения №) по <адрес> обладает признаками вспомогательного помещения по отношению к квартире <адрес>

В исследуемом подвальном помещении, расположенном под лоджией квартиры № (помещения №-п и №-п) по <адрес> нет инженерных коммуникаций, обслуживающих другие помещения квартир жилого многоквартирного дома.

Исследуемое подвальное помещение под лоджией квартиры № (помещения №-п и №-п) по <адрес> конструктивно не связано с жилым домом № по <адрес> в <адрес>.

Основными конструктивными элементами исследуемого подвального помещения, характеристику которых возможно было определить по результатам проведенного визуального обследования являются следующие:

– стенами помещения №-п с трех сторон служат существующие стены подвала жилого доме <адрес>

– перекрытием помещения 41-1-п служит железобетонная плита лоджии, так как размеры в плане помещения 41-1-п превышают размеры плиты лоджии, имеющиеся зазоры между плитой и стенами помещения 41-1-п перекрыты путем устройства дополнительно каркаса из металлического уголка, заполненного доской;

– между помещениями 41-1-п и 41-2-п возведена кирпичная перегородка с последующим оштукатуриванием поверхности. Указанная перегородка со стороны помещения 41-1-п частично облицована керамической плиткой;

– исследуемые помещения 41-1-п и 41-2-п сообщаются между собой через устроенный в перегородке проем, без установки дверного блока;

– дверной откос облицован керамической плиткой;

– над дверным проемом выполнено устройство железобетонной перемычки;

– покрытие полов в помещениях 41-1-п и 41-2-п выполнено из керамической плитки, определить материал подстилающих слоев конструкции пола по результатам проведенного визуального обследования не представляется возможным;

– помещение 41-2-п представляет собой п-образную железобетонную конструкцию, внутренняя поверхность которой и окрашена водными составами. Торцевая стена помещения 41-2-п облицована керамической плиткой, определить материал, из которого выполнена конструкция стены, по результатам осмотра не представляется возможным.

Материалы, из которых выполнен объект исследования, подвальное помещение под лоджией квартиры № (помещения №-п и №-п) по <адрес>, подобны, но не идентичны материалам, из которых выполнен объект недвижимости – многоквартирный жилой дом <адрес>.

Судебная коллегия, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что собственниками квартиры № жилого дома № произведено оборудование подвального помещения под землей с восточной стороны жилого дома <адрес> вход в который обустроен через люк путем частичного разрушения железобетонной плиты лоджии в квартире.

Согласно ч. 1, 2 ст. 4 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02 июня 2014 года № 9-1 «О применении Законов на территории Донецкой Народной Республики в переходный период» предусмотрено, что всем органам исполнительной власти Донецкой Народной Республики в организации своей деятельности руководствоваться положениями Декларации о суверенитете Донецкой Народной Республики, Конституцией Донецкой Народной Республики.

Законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики до вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики, применяются в части, не противоречащей Конституции Донецкой Народной Республики.

Декларация о суверенитете Донецкой Народной Республики была принята 07 апреля 2014 года.

Конституция Донецкой Народной Республики зарегистрирована в Министерстве юстиции ДНР и опубликована 14 мая 2014 года.

Исходя из изложенного, действовавшие на территории ДНР законы и другие правовые акты (законодательство Украины), применяются в редакции по состоянию на 14 мая 2014 года.

Законодательством, действовавшим на территории Донецкой Народной Республики до вступления в состав Российской Федерации, было предусмотрено следующее регулирование спорных правоотношений.

Согласно ст. 10 ЖК Украины, в редакции по состоянию на 14 мая 2014 года, граждане обязаны бережно относиться к дому, в котором они проживают, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию.

В соответствии со ст. 151 ЖК Украины граждане, имеющие в частной собственности жилой дом (квартиру), обязаны обеспечивать его сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовую территорию.

Как предусмотрено ст. 177 ЖК Украины граждане обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и другому оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования.

Согласно ст. 179 ЖК Украины пользование домами (квартирами) государственного и общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, а также частного жилищного фонда и их содержание осуществляется с обязательным соблюдением требований Правил пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, утверждаемыми Кабинетом Министров Украины.

В силу ст. 152 ЖК Украины переоборудование и перепланировка жилого дома (квартиры), принадлежащего гражданину на праве частной собственности, производится с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

В соответствии с абз. 4 п. 4 Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 08 октября 1992 года № 572 «О механизме внедрения Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда» владельцы, наниматели (арендаторы) помещений жилых домов и общежитий имеют право на переоборудование и перепланировку жилых и подсобных помещений, балконов и лоджий по соответствующим проектам без ограничения интересов других граждан, проживающих в доме, общежитии, с разрешения владельца дома (квартиры), владельца общежития (жилого помещения в общежитии) и органа местного самоуправления, выдаваемого в установленном порядке.

Согласно абз. 6, 7 п. 4 указанных Правил владелец и наниматель (арендатор) квартиры, жилого помещения в общежитии обязан, в том числе, использовать помещения жилого дома и общежития по назначению, обеспечивать сохранность жилых и подсобных помещений и технического оборудования; не допускать выполнения работ и других действий, вызывающих порчу помещений, приборов и оборудования дома, общежития, нарушают условия проживания граждан.

В соответствии с Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных Приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от 17 мая 2005 года № 76, к элементам перепланировки жилых помещений относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных домов.

Как предусмотрено п. 1.4 названных Правил переоборудование и перепланировку жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений разрешается производить после получения разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов в соответствии с законодательством (п. 1.4.1).

Переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений, приводящих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению целостности и внешнего вида фасадов, нарушению требований противопожарной безопасности и средств противопожарной защиты, не допускается.

Перепланировка жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений, что ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан в доме или квартире, не допускается (п. 1.4.4).

Для получения разрешения на переоборудование или перепланировку жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений их владелец или уполномоченное им лицо, наниматель (арендатор) помещения с согласия его владельца подают в орган местного самоуправления заявление о предоставлении разрешения на переоборудование или перепланировку и, в случае необходимости, могут подаваться следующие документы: копия свидетельства о праве собственности или договора найма (аренды) помещения; копия этажных планов, заверенных в установленном порядке; проект переоборудования или перепланировки жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений, согласованный в установленном порядке; согласие собственников, совладельцев (нанимателей) или уполномоченных ими лиц на переоборудование и перепланировку помещений, находящихся в их общей собственности (п. 1.4.5).

Владелец, наниматель (арендатор) жилого дома, жилого или нежилого в жилом доме помещения, допустивший самовольное переоборудование или перепланировку, что приводит к нарушению конструктивных элементов или средств противопожарной защиты, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.4.6).

Таким образом, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст. 152 ЖК Украины, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) и ненесущие конструкции данного дома.

Поскольку работы по устройству входа в подвал путем оборудования люка в железобетонной плите лоджии, связаны с использованием общего имущества многоквартирного дома и привели к нарушению целостности несущей конструкции дома, на проведение данных работ требовалось получение разрешения органа местного самоуправления.

При этом доводы ответчиков о том, что железобетонная плита лоджии является собственность правообладателей жилого помещения суд отклоняет как противоречащий приведенными положениям законодательства Украины.

Аналогичные положения об отнесении к общему имуществу в многоквартирном доме балконных плит (плит лоджий), являющихся ограждающими несущими конструкциями, закреплены в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, подп. "в" п. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Доводы ответчиков о том, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы третьих лиц (жильцов дома), не создает угрозу их жизни и здоровью, не являются основаниями к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку самовольное изменение технических характеристик железобетонной плиты лоджии, в результате которых нарушена целостность несущей конструкции, затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, при этом проведение таких работ должно осуществляться с соблюдением требований действующего законодательства.

Решение органа местного самоуправления о согласовании произведенных работ по обустройству люка в железобетонной плите лоджии квартиры № жилого дома <адрес> ответчиками не представлено.

Руководствуясь положениями приведенных выше норм права, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования ООО «Мастеркласс» подлежат удовлетворению.

По правилам ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, характера и объема мероприятий, которые необходимо произвести, суд считает необходимым определить срок исполнения решения до 01 февраля 2025 года, считая данный срок разумным и оправданным.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского межрайонного суда г.Донецка Донецкой Народной Республики от 26 июня 2024 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мастеркласс» удовлетворить.

Возложить на Кульбачко В.К,, Кульбачко Ю.В. Кульбачко Ф.А,, Кульбачко Я.В., Солдатенко В.В. обязанность за свой счет привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние: восстановить плиту лоджии квартиры <адрес>, заложив люк, устроенный в железобетонной плите лоджии, в срок до 01 февраля 2025 года.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 ноября 2024 года.

Председательствующий:

Судьи:

Свернуть