Кулбагушева Рузия Нурулловна

гр. д. № 2(2)-468/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Асекеево 08 октября 2014 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Панчихиной Т.К., при секретаре Данилюк М.П.,

с участием истца Ахметшина Н.Н., третьих лиц Ахметшиной Р.Д., Ахметшина Д.Н., Кубагушевой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметшина Н.Н. к колхозу им. Куйбышева и администрации муниципального образования «Асекеевский район» <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

Ахметшин Н.Н. обратился в суд с иском к колхозу им. Куйбышева и администрации МО «Асекеевский район» Оренбургской области, указывая на то, что на основании договора на продажу и передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При обращении в Асекеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области по вопросу государственной регистрации права собственности на указанную квартиру выявлено, что договор составлен ненадлежащим образом и основанием для регистрации права собственности не является. В договоре указано: «количество членов семьи 6 человек», но имена всех членов семьи не прописаны. Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер отсутствует.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <ад...

...рес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца привлечены Ахметшин Д.Н. и Кубагушева Р.Н.

В судебном заседании истец Ахметшин Н.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков колхоза им. Куйбышева и администрации МО «Асекеевский район» Оренбургской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц Ахметшину Р.Д., Ахметшина Д.Н., Кубагушеву Р.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ахметшиным Н.Н. и колхозом им. Куйбышева Асекеевского района Оренбургской области заключен договор на продажу и передачу в собственность Ахметшина Н.Н. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Распоряжением главы <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ квартире Ахметшина <адрес> <адрес>, Старокульшариповская сельская администрация, <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги №, лицевой счет № <данные изъяты> сельсовета <адрес>, следует, что главой хозяйства (в <адрес>) дома кирпичного, расположенного по <адрес>, в <адрес>, указан Ахметшин Н.Н. Запись в похозяйственную книгу внесена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от той же даты.

Согласно справке <данные изъяты> сельсовета в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Ахметшин Н.Н., Ахметшина Р.Д., Ахметшин Д.Н., Ахметшина Р.Н.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации на имя Ахметшина Н.Н. следует, что государственная регистрация права собственности истца на спорный объект недвижимости приостановлена из-за несоответствий в тексте представленного им договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимости был построен в ДД.ММ.ГГГГ силами колхоза им. Куйбышева и принадлежал ему до момента продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с нормами главы 9 Гражданского кодекса РСФСР, действовавших в период строительства дома, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно п.1 ст.36 Закона СССР от 26.08.1988г. N8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

Согласно выписке из решения общего собрания членов колхоза им. Куйбышева Асекеевского района от ДД.ММ.ГГГГ, решено продать квартиру Ахметшину Н.Н.

Из представленного суду истцом дубликата квитанции от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что расчет за квартиру истцом произведен полностью.

На основании оценки установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком – колхозом им. Куйбышева заключен договор, отвечающий признакам договора купли-продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (действовавшего в период заключения и регистрации договора купли-продажи) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из представленного истцом договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> сельсовета, однако номер регистрации в реестре в договоре отсутствует.

В судебном заседании свидетели ФИО18 и ФИО19 показали о том, что семью истца знают давно с ДД.ММ.ГГГГ, как соседей по дому. Истец приобрел квартиру в их доме по адресу: <адрес>, у колхоза им. Куйбышева в ДД.ММ.ГГГГ, споров о данном недвижимом имуществе никогда не возникало.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.

Договор продажи и передачи в собственность спорного имущества был подписан между истцом и колхозом им. Куйбышева в 1993 году, т.е. до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности ответчика на указанное имущество до его продажи, также как и право истца после покупки дома, никем не оспорено, договор купли-продажи считается заключенным.

Таким образом, анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ахметшина Н.Н. удовлетворить.

Признать за Ахметшиным Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10 октября 2014 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Председательствующий: Т.К. Панчихина