Кульбекова Жанслу Сирековна

Копия

№

Дело № 2-1288/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ширяевой Н.С.,

при секретаре Оплачко Е.Н.,

с участием представителя истца Кудриной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полстенова ФИО15 к администрации муниципального образования Соль – Илецкого городского округа Оренбургской области о признании права собственности,

установил:

Полстенов А.Н. обратился в суд с названным заявлением, указав, на основании достигнутого соглашения 25 ноября 1997 года приобрел у Кульбекова С.Ж. гараж, находящийся по адресу: дворовая территория жилого дома по <адрес> Истец сразу вступил в права владения и пользования гаражом, стал использовать его по прямому назначению. Решением исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета народных депутатов г. Соль-Илецка Оренбургской области № 168 от 9 июля 1990 года (18 июля 1990 года) «О разрешении строительства гаражей» было разрешено строительство гаражей размером 3,5х6м на дворовой территории жилого дома по адресу <адрес> Кульбекову С.Ж. Однако в указанном решении неверно указаны данные Кульбекова С.Ж., он записан как Кульбеков Серик Жусунович, в действительности же он Кульбеков Сирек Жусупович.

Просит суд:

- установить юридический факт принадлежности Кульбекову С.Ж., умершему ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающего документа, а именно решения исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета народных депутатов <адрес> № 168 от 9 июля 1990 ...

...года (18 июля 1990 года) «О разрешении строительства гаражей»;

- признать право собственности Полстенова А.Н. на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель истца Кудрина Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Истец Полстенов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

Третьи лица Кульбекова К.К., Каукина (Кульбекова) Ж.С., Кульбеков К.С., Кульбеков М.С. в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, свидетеля, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

На основании статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что на основании решения администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области от 09 июля 1990 года (18 июля 1990 года) №I68 «О разрешении строительства гаражей» Кульбекову ФИО16 выдано разрешение на строительство гаража размером 3,5х6м. на дворовой территории жилого расположенного по <адрес>.

Истцом указано, что при выдаче решения произошла техническая ошибка, а именно в решении неверно указано имя и отчество Кульбекова С.Ж. как «ФИО18», в то время как правильное отчество «ФИО17». ДД.ММ.ГГГГ Кульбеков С.Ж. умер.

В подтверждение своих доводов Полстенов А.Н. представил следующие документы.

Согласно свидетельству о смерти от 11 января 2007 года Кульбеков ФИО19 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись №13.

После смерти Кульбекова ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Лошинской А.Р. открыто наследственное дело №

Материалами наследственного дела установлено, что наследником умершего является его супруга Кульбекова К.К., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в перечне имущества спорный гараж не указан. Помимо прочего материалы наследственного дела содержат заявление сына наследодателя Кульбекова М.С., Кульбекова К.С., а также дочери Кульбековой Ж.С., в которых указано о пропуске срока для принятия наследства.

Между Кульбековым ФИО21 и Полстеновым А.Н. 25 ноября 1997 года заключен договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: <адрес>, дворовая территория жилого дома по <адрес>.

Учитывая, что вышеприведённая совокупность доказательств с достоверностью подтверждает наличие технической описки, допущенной в решении исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета народных депутатов г.Соль-Илецка Оренбургской области № 168 от 9 июля 1990 года (18 июля 1990 года) «О разрешении строительства гаражей», в части указания имени и отчества заявителя Кульбекова С.Ж., при этом у истца Полстенова А.Н. не имеется иной возможности установить принадлежность указанного правоустанавливающего документа во внесудебном порядке, принимая во внимание как отсутствие возражений против удовлетворения заявленного требования, так и то, что установление данного факта будет являться основанием для регистрации права собственности на гараж, то есть будет иметь для истца юридическое значение, суд находит возможным удовлетворить заявление и установить факт принадлежности Кульбекову С.Ж. вышеуказанного правоустанавливающего документа.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если считает себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Следует также отметить, что иск о признании - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения.

Таким образом, предъявляя рассматриваемый иск, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством, а также факт владения ей.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что Кульбекову С.Ж. на основании решения администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области от 9 (18) июля 1990 года №I68 «О разрешении строительства гаражей» выдано разрешение на строительства гаража размером 3,5х6м. на дворовой территории жилого расположенного по <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 09.07.1990 года.

Предыдущим собственником право собственности на возведенный гараж не зарегистрировано надлежащим образом.

Как установлено судом ранее, Кульбеков С.Ж. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № 13.

После смерти Кульбекова С.Ж. открыто наследственное дело № 434/2007.

Материалами наследственного дела установлено, что наследником умершего является его супруга Кульбекова К.К., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в перечне имущества спорный гараж не указан. Помимо прочего материалы наследственного дела содержат заявление сына наследодателя Кульбекова М.С., Кульбекова К.С., а также дочери Кульбековой Ж.С., в которых указано о пропуске срока для принятия наследства.

На основании договора купли-продажи от 25 ноября 1997 года Полстенов А.Н. приобрел у Кульбекова С.Ж. кирпичный гараж с металлическими воротами, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на дворовой территории жилого дома по <адрес>, за 3700000 (три миллиона семьсот тысяч) рублей, уплаченных покупателем продавцу при подписании настоящего договора.

Как следует из технического плана от 17 июля 2024 года гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, построен в 1992 году, имеет параметры 4,43х6,54 общую площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с отчетом об определении рыночной №1157 от 26 июля 2024 года, стоимость объекта недвижимости нежилое здание гаража общей площадью 28,9 кв.м., местоположение объекта: <адрес> номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости № составляет 64100 рублей.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из положений пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Сделка, заключенная между сторонами – Кульбековым С.Ж. и Полстеновым А.Н. полностью исполнена, при заключении договора спорный гараж фактически передан продавцом покупателю, каких-либо доказательств того, что Кульбеков С.Ж. не имел право отчуждать объекты недвижимости, не представлено.

Помимо прочего свидетель Полстенова В.В. в судебном заседании показала, что Полстенов А.Н. приобрел у Кульбекова С.Ж. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, дворовая территория жилого дома по <адрес>. С момента приобретения гараж используется владельцем по прямому назначению.

При таких обстоятельствах, суд признает состоявшимся между сторонами договора купли-продажи гаража.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

Между тем, отсутствие первоначальной регистрации права на спорный гараж за Кульбековым С.Ж. не может являться основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на данный гараж, поскольку право собственности на данный объект недвижимости перешло к истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, в связи с чем суд, учитывая отсутствие возражений, приходит к выводу, что Полстенов А.Н. вправе зарегистрировать право собственности на гараж, и за ним должно быть признано право собственности на спорный гараж.

С учетом изложенного, исковые требования Полстенова А.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Полстенова ФИО22 к администрации муниципального образования Соль – Илецкого городского округа Оренбургской области о признании права собственности - удовлетворить.

Установить юридический факт принадлежности Кульбекову ФИО23, умершему ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающего документа, а именно решения исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета народных депутатов г. Соль-Илецка Оренбургской области № 168 от 09 июля 1990 года (18 июля 1990 года) «О разрешении строительства гаражей».

Признать право собственности Полстенова ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись Н.С. Ширяева

Решение суда в окончательной форме принято 04 декабря 2024 года

Судья подпись Н.С. Ширяева