Куленченко Людмила Николаевна

№

Р Е Ш Е Н И Е

29 сентября 2015 года г. Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей Бетрозовой Н.В.,

при секретаре Цаговой М.А.,

с участием истицы Саковой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саковой З.А. к Куленченко Л.Н. о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Сакова З.А. обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором проситпрекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином Государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за С.Л.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ г.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулинченко Л.Н. и супругом истицы- С.Л.И. был заключен договор купли - продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Поскольку на момент заключения сделки с продавцом Куленченко Л.Н. расчет за приобретаемое имущество не был произведен полностью, при регистрации права на имущество за Покупателем С.Л.И. также было зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. По условиям договора, денежная сумма в размере <данные изъяты> за приобретаемые жилой дом и земельный участок должны были быть переданы полностью продавцу Куленченко Л.Н. после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ С.Л.И. передал Куленченко Л.Н. денежную сумму в размере <данные изъяты>. за приобретенное имущество, что подтверждается распиской, написанной собственноручно Куленченко Л.Н., то есть, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме. Никаких претензий Куленченко Л.Н. не имела, передав во владение С.Л.И. вышеуказанное имущество и все документы в отношении этого имущества. При этом Куленченко Л.Н. расписалась в акте приеме - передачи недвижимости, являющемся неотъемлемой частью заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ. в подтверждение того, что все условия договора выполнены сторонами в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг С.Л.И. умер. При жизни он не успел подать соответствующее заявление в УФСГРК и К <адрес> о прекращении существующего обременения права в отно...

...шении приобретенного домовладения № по <адрес> КБР. ДД.ММ.ГГГГ ей как супруге умершего С.Л.И. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Так же было выдано свидетельство о праве собственности на другие <данные изъяты> доли указанного жилого дома и земельного участка как пережившей супруге, поскольку указанное имущество было приобретено в период брака с умершим. В выданных нотариусом свидетельствах также указано о существующем обременении права на вышеуказанное имущество в виде ипотеки в силу закона. В связи со смертью супруга С.Л.И., выступавшего покупателем вышеуказанного имущества по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время у истицы не имеется возможности снять обременение в отношении вышеуказанного имущества, на основании чего она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на него.

В судебном заседание истица Сакова З.А. просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Куленченко Л.Н., надлежащим образом уведомленная о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась,в представленном в суд заявлении иск признала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - <адрес> межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, уведомленный надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав истицу Сакову З.А., исследовав материалы дела и дело правоустанавливающих документов №, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.3 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьей 19 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно п.4 ст.29 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между Куленченко Л.И. и С.Л.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3 данного договора указанные выше жилой дом и земельный участок по соглашению сторон проданы за <данные изъяты> из которых <данные изъяты>.- жилой дом; <данные изъяты>. - земельный участок, уплачиваемых покупателем продавцу полностью после подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43).

Государственная регистрация договора была произведена в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., и на основании него ДД.ММ.ГГГГ на имя С.Л.И. выданы свидетельства о государственной регистрации права № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации № с указанием существующего ограничения права - ипотека в силу закона (л.д.8-9).

Согласно представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, подписание которой ответчицей не оспаривалось, следует, что Куленченко Л.Н. получила от С.Л.И. (покупателя) <данные изъяты> то есть по договору от <данные изъяты> обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д.10).

Согласно данным свидетельства о смерти, выданного Отделом ЗАГС местной администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель С.Л.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследницей <данные изъяты> доли в праве на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, находящихся по адресу: <адрес> является истица С.Л.И. В качестве существующего ограничения (обременения) права указана ипотека в силу закона (л.д.12,13).

Из свидетельств о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истице как пережившей супруге С.Л.И. принадлежит также <данные изъяты> доля в праве в общем совместном имуществе супругов, состоящим из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права указаны как ипотека в силу закона (л.д.14,15).

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что покупателем С.Л.И. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, а ответчик Куленченко Л.Н. получила денежные средства в размере <данные изъяты> от него в соответствии с условиями договора, принимая во внимание отсутствие возраженийответчика, указавшей в направленном в адрес суде заявлении о согласии с исковыми требованиями и отсутствии каких-либо претензий к истице по данному спору, а также возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу, чтозаявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Саковой З.А. к Куленченко Л.Н. о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ расположенных по адресу: <адрес>, с погашением записи об ипотеке в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Прохладненского

районного суда КБР Н.В. Бетрозова