Кулиев Зафир Магометович

Дело №2-398/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 16 марта 2016 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Цеева А.В.,

при секретаре Бачиевой Т.З.,

с участием:

истца Кулиева З.М., его представителя Харченко А.А., действующей на основании доверенности № от дата, представителя третьего лица Кулиева И.Х., действующего на основании доверенности № от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулиева З.М. к ООО ПСК «Генасуу» о признании право собственности на жилое помещение,

Установил:

Кулиев З.М., обратился в суд с иском к ООО ПСК «Генасуу», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, местная администрация Верхне-Чегемского сельского поселения о признании право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру №, кадастровый № общей площадью 78,0 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый №, по адресу: КБР, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем что, в августе 2007 года в результате схода сели он лишился своего жилья в <адрес>. По решению Правительства КБР, через местную администрацию Верхне-Чегемского сельского поселения ему были выделены средства для приобретения жилья, утерянного в результате стихийного бедствия. На тот момент ООО ПСК «Генасуу» (Застройщик) завершал строительство 20-ти квартирного жилого дома в <адрес> (сейчас <адрес>), №, в котором ему была предложена трехкомнатная квартира №, общей площадью 78,0кв.м., которую он согласился приобрести. Впоследствии Застройщиком ООО ПСК «Генасуу» был подготовлен договор долевого участия, который был заключен 02.11.2007г. Стоимость квартиры на момент подписания договора долевого участия составляла <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> оплачивала за него Верхне-Чегемская сельская администрация, <данные изъяты> он вносил за счет своих средств в кассу Застройщика. Согласно п. 3.1 Договора долевого участия Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию дата. Однако жилой дом как объект создан и сдан в эксплуатацию только в апреле 2013 года, после длительных судеб...

...ных разбирательств жильцов с Застройщиком. Дому присвоен адрес: КБР, <адрес> и он стоит на государственном кадастровом учете под №, а квартира №, общей площадью 78,0кв.м. как жилое помещение стоит на кадастровом учете под №. Денежные средства за квартиру Застройщику переданы в полном объеме, находится у него во владении, несет расходы по ее содержанию, произвел ремонт. Однако до настоящего времени право на квартиру не зарегистрировано, ГУ ФРС КБР отказывает в регистрации по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом, а также договор долевого участия по своей форме и содержанию не соответствует действующему законодательству, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР и ответчик в суд не явились.

Представитель третьего лица о причинах неявки не сообщил, ответчик направил отзыв на исковое заявление, в котором просит требования истца удовлетворить, в связи с чем, дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании Кулиев З.М. и его представитель Харченко А.А., дали пояснения в основном аналогичные содержанию искового заявления, и просили их требования удовлетворить.

Представитель третьего лица - Верхне-Чегемского сельского поселения Кулиев И.Х., поддержал заявление Кулиева З.М., просил суд их удовлетворить, указав, что принятые на себя обязательства по перечислению денежных средств Застройщику ими выполнены в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем кодексе.

Согласно ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить долги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 Гражданского кодекса РФ.

Статья 431 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем составления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Кулиев З.М. и Глава Верхне-Чегемской сельской администрации в лице Кулиева И.Х. (Дольщик) с ООО ПСК «Генасуу» (Застройщик) заключен договор долевого участия № от 02.11.2007г.

Из Договора следует, что Дольщик направляет собственные денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а Застройщик обязуется обеспечить строительство дома, передать в собственность Дольщика квартиру, согласно экспликации поэтажного плана 20-ти квартирного жилого дома по <адрес>, полезной площадью 79,9кв.м., сдать в эксплуатацию не позднее дата (п.3.1 Договора).

Свои обязательства по договору Кулиев З.М. выполнил полностью, перечислив <данные изъяты> на счет Застройщика ООО ПСК «Генасуу», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 06.02.2008г. № и имеет право на получение в собственность квартиры, что подтверждается справкой ООО ПСК «Генасуу».

Глава Верхне-Чегемского сельского поселения Кулиев И.Х. принятые на себя обязательства также выполнил, что подтверждается справкой о перечислении платежным поручением № от 21.12.2007г. Застройщику ООО ПСК «Генусуу» денежные средства в размере <данные изъяты> на приобретение квартиры Кулиеву З.М.

дата был подписан акт приема-передачи 20-ти квартирного дома между ООО ПСК «Генусуу» и Главой Верхне-Чегемского сельского поселения в лице Кулиева И.Х.

дата был подписан акт приема-передачи между Главой Верхне-Чегемского сельского поселения в лице Кулиева И.Х. и Кулиевым З.М., в соответствии с которым последний приобрел право на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), общей площадью 79,9 кв.м.

дата Первым заместителем главы местной администрации Чегемского муниципального района выдано разрешение на ввод объекта, 20-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес> в эксплуатацию.

Дом, как объект капитального строительства прошел техническую инвентаризацию и поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» кадастровым паспортом.

Однако Сообщением № от дата было отказано в государственной регистрации права на данную квартиру.

Между тем, согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. (в ред. от 29.12.2015г.) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по мнению суда, указанные выше обстоятельства свидетельствуют об обоснованности исковых требований Кулиева З.М.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в установленном законом порядке судом, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кулиева З.М. удовлетворить.

Признать за Кулиевым З.М. право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, кадастровый № общей площадью 78,0 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый №, по адресу: КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в апелляционном порядке через Чегемский районный КБР суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено, и стороны могут его получить 18 марта 2016 года.

Председательствующий А.В. Цеев