Кулик Галина Филипповна

Дело № 2-451/2019

25RS0018-01-2019-000657-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2019 года пгт. Кировский

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Чудиновой А.А.,

при секретаре Ильчук А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулик Г.Ф. к Кулику И.О., Кулику В.И., Кулику А.О., администрации Кировского муниципального района Приморского края о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, определении долей, включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

Кулик Г.Ф. обратилась в суд с названными требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского района в лице главы администрации ФИО1 – с одной стороны и Кулик Г.Ф., ФИО2 с другой стороны. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. При оформлении наследственных прав выяснилось, что ответчики Кулик А.О., Кулик И.О., Кулик В.И. не были включены в договор. В настоящее время ответчики не желают быть собственниками жилого помещения, однако внести изменения в договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан не представляется возможным, по причине смерти ФИО2 Истец просит признать договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского района в лице ФИО1 с одной стороны, и Кулик Г.Ф., ФИО2 с другой стороны, расположенной по адресу: <адрес>, действительным; определить по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости; включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2...

... доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру; признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры в порядке наследования по закону после смерти ФИО2

Истец Кулик Г.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики Кулик И.О. и Кулик А.О. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом; просят о рассмотрении дела в их отсутствие; в заявлениях с исковыми требованиями согласились, указав на то, что от принятия наследства, оставшегося после отца ФИО2, отказываются; в приватизации участия принимать не желают.

Ответчик Кулик В.И. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласно заявлению, с иском согласен, в приватизации участвовать не желает.

Представитель ответчика администрации Кировского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по существу иска оставлено на усмотрение суда.

На основании положений статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кулик Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются супругами (л.д.14).

Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского района в лице главы администрации ФИО1 с одной стороны, и Кулик Г.Ф. и ФИО2, с другой стороны, был заключён договор на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым им в собственность была передана квартира, состоящая из четырёх комнат, общей площадью 61,7 кв. м, жилой площадью 47,0 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в соответствии с ранее действующим законодательством в Лесозаводском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, инвентарное дело № (л.д. 7 оборотная сторона).

Выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт регистрации права собственности Кулик Г.Ф. и ФИО2 в отношении вышеуказанной квартиры (л.д. 11).

Отсутствие в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах Кулик Г.Ф. и ФИО2 в отношении указанного недвижимого имущества (л.д. 9) не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 13).

В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (пункт 1 статьи 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно выписке из лицевого счёта № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, проживали: ФИО2, Кулик Г.Ф., Кулик И.О., Кулик А.О., Кулик В.И. (л.д. 8).

Вместе с тем, из текста договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в него не включены Кулик А.О., Кулик И.О., Кулик В.И., которые имели право на участие в приватизации.

Какой-либо из сторон разрешаемого иска передача данной квартиры в собственность ФИО2 и Кулик Г.Ф., как и проживание Кулик А.О., Кулик И.О. и Кулик В.И. в указанной квартире, не оспаривалось.

Вместе с тем, ответчики не желают быть собственниками данного жилого помещения, однако внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан путём составлении его в новой редакции не представляется возможным по причине смерти ФИО2

С учётом названных обстоятельств, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца Кулик Г.Ф. в части признания договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

В силу пункта 5 статьи 244 ГК Российской Федерации, по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании пункта 1 статьи 245 ГК Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Аналогичные положения закреплены и в статье 3.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку на момент приватизации спорной квартиры не были определены доли каждого из участников в общем имуществе, то в силу закона, с учётом наличия отказа ответчиков от участия в приватизации, ФИО2 и Кулик Г.Ф. подлежит определению по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Следовательно, после смерти ФИО2 осталось наследство в виде 1/2 доли в праве общей собственности в квартире по адресу: <адрес>.

В силу статьи 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьёй 223 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Право собственности наследодателя в виде 1/2 доли в квартире подтверждено договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие государственной регистрации договора приватизации не может являться основанием для ограничения наследственных прав истцов, так как регистрация права ФИО2 на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

В пункте 8 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что в случае отсутствия надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на наследственное имущество, судами до истечения срока на принятие наследства рассматриваются требования наследников о включении данного имущества в наследственную массу, а если в указанный срок решение не было вынесено, то требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно положениям статей 2, 7 и 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в совокупности с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из абзаца 2 данного пункта следует, что соблюдение установленного статьями 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В абзаце 3 того же пункта указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

С учётом приведённых разъяснений и положений закона, разрешая спор, необходимо исходить из того, что обязательным условием для включения жилого помещения в наследственную массу является подтверждение волеизъявления наследодателя, направленного на приватизацию занимаемого им жилого помещения, которое, как правило, должно выражаться в подаче заявления о приватизации с необходимыми для этого документами, то есть для этого волеизъявления законом предусмотрена письменная форма.

В связи с этим не исключается также возможность подтверждения соответствующего волеизъявления иными письменными доказательствами, свидетельствующими о совершении действий, непосредственно направленных на оформление приватизации, но не доведённых до конца исключительно по причине смерти.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК Российской Федерации).

После смерти ФИО2 наследниками первой очереди является супруга Кулик Г.Ф., дети Кулик И.О., Кулик А.О.

Истец Кулик Г.Ф. в пределах установленного законом шестимесячного срока обратилась к нотариусу Кировского нотариального округа Приморского края с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № (л.д. 67-84).

Сын наследодателя ФИО2 – Кулик И.О. оформил нотариальный отказ от причитающейся ему доли в наследственном имуществе (л.д. 71-72), сын Кулик А.О. суду в письменном заявлении также указал на отказ как от участия в приватизации, так и от принятия наследства, оставшегося после смерти отца (л.д. 95).

На момент принятия решения по настоящему делу, определённый статьёй 1154 ГК Российской Федерации, шестимесячный срок истёк.

В силу установленных в судебном заседании обстоятельств и вышеприведённых норм действующего законодательства требования Кулик Г.Ф. о включении недвижимого имущества в состав наследства, оставшегося после смерти супруга ФИО2, и признании её права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Кулик Г.Ф. к Кулику И.О., Кулику В.И., Кулику А.О., администрации Кировского муниципального района Приморского края о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, определении долей, включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования по закону – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского района в лице главы администрации Кировского района ФИО1 с одной стороны, и ФИО2 и Кулик Г.Ф. с другой стороны, действительным.

Определить ФИО2, Кулик Г.Ф. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 61,7 кв. м, этаж № 05, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 61,7 кв. м, этаж № 05, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Кулик Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 61,7 кв. м, этаж № 05, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья