Кулишов Вячеслав Олегович

26RS0№-44

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2022 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рабаданове И.Г.,

с участием:

истца Кулишовой Е.В. и ее представителя по устной доверенности Кулишова В.О.,

представителя ответчика по доверенности Масленцевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулишовой Е. В. к Управлению Росреестра по <адрес> об установлении факта приема-передачи квартиры и обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кулишова Е.В. обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по <адрес> об установлении факта приема-передачи квартиры, признании незаконным и необоснованным уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и возмещении судебных расходов, ссылаясь на то, что Кулишова Е. В. заключила Договор участия в долевом строительстве № от датаг. с ООО «Строительное управление-1 "ЮгСтройИнвест" (ИНН 2635101647 ОГРН 1072635010447) на предмет передачи по окончанию строительства многоквартирного дома по адресу <адрес> в квартале 529, однокомнатной <адрес>, находящейся на 10 этаже, 3 подъема, общей площадью 40,40 кв. м. и площадью лоджии 3.20 кв.м. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости дата. Условия договора ею выполнены: оплата строительства по договору произведена в полном объеме в размере 1 220 800 руб. Многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу Ставрополь, <адрес>, в котором расположено жилое помещение, подлежащее передаче участнику строительства, введен в эксплуатацию, при этом жилое помещение - <адрес>, расположенная в указанном доме, передано Кулишовой Е. В. по акту приема-передачи квартиры и подписано ООО «Строительное управление-1 «ЮгСтройИнвест» и истцом. При переезде в указанную квартиру акт приема-передачи и корешок квитанции к приходному кассовому ордеру на сумму 36680 рублей потеряны. После сдачи пакета документов в МФЦ для регистрации права собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по <а...

...дрес>, истцом получено Уведомление № КУВД-001/2021 - 19300717/1 от дата о приостановлении государственной регистрации прав до момента предоставления передаточного акта. В настоящее время получить акт приема-передачи не представляется возможным, так как ООО «Строительное управление-1 «ЮгСтройИнвест» (ИНН 2635101647 ОГРН 1072635010447) ликвидировано дата на основании Решения о ликвидации, принятое учредителями. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами до даты ликвидации ООО Строительное управление-1 «ЮгСтройИнвест». Истец в этой квартире проживала с 2010 года, фактически являясь ее собственником, сделала в ней ремонт. Оплачивает коммунальные услуги. Квартире присвоен лицевой счет №. ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис» выставляет на имя истца счета на оплату за ее содержание. Регистратором рекомендовано за защитой нарушенных прав обратиться в суд.

Определением от 08.07.2021г. суд перешел к рассмотрению дела в порядке гражданского судопроизводства.

В судебном заседании истец Кулишова Е.В. отказалась от исковых требований в части признания незаконным и необоснованным уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности на <адрес> возмещении расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб. Определением суда от дата частичный отказ истца от иска принят судом и производство по делу в указанной части прекращено

В судебном заседании истец Кулишова Е.В. и ее представитель по устной доверенности Кулишов В.О. в оставшейся части исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, и просили суд признать состоявшимся факт приема-передачи <адрес>, с кадастровым номером 26:12:012001:5934, расположенной по адресу: <адрес>, от застройщика ООО «Строительное управление-1 "ЮгСтройИнвест" долевомку участнику Кулишовой Е. В.; обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности истца на жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером 26:12:012001:5934, по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Масленцева И.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения, в которых ссылалась на то, что дата поставлен на государственный кадастровый учет объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:12:012001:5934 - помещение, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, наименование - <адрес> площадь 40,4 кв.м, адрес: <адрес>, Ставрополь, <адрес>, расположено в объекте недвижимого имущества - многоквартирном доме с кадастровым номером 26:12:012001:1642 (год завершения строительства 2009). дата в Управление обратилась Кулишова Е. В. с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:12:012001:5934, о чем в книге входящих документов сделана запись регистрации № КУВ Д-001/2021- 19300717. При проведении правовой экспертизы представленных документов, предусмотренной ст. 29 Закона о регистрации, установлено, что с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру в качестве правоустанавливающего документа представлен Договор участия в долевом строительстве № от дата, зарегистрированный в ЕГРН дата. Однако Кулишовой Е.В. не был представлен передаточный акт, свидетельствующий о передаче объекта долевого участия от застройщика к участнику долевого строительства. Строительство многоквартирного дома с кадастровым номером 26:12:012001:1642, в состав которого входит квартира с кадастровым номером 26:12:012001:5934, завершено в 2009 году. Согласно договору участия в долевом строительстве № от дата, застройщик ООО «Строительное управление-1 «ЮгСтройИнвест» обязуется передать объект долевого строительства в течение 6-ти месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, полученной государственным регистратором прав посредством межведомственного информационного взаимодействия, юридическое лицо ООО «Паритет ЮГ» (ранее ООО Строительное управление-1 «ЮгСтройИнвест») ИHH 2635101647 ОГРН 1072635010447 ликвидировано дата на основании Решения о ликвидации, принятое учредителями. В связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации осуществление регистрационных действий было приостановлено до дата. На основании статьи 27 Закона о регистрации в связи с истечением срока приостановления и не устранением приведенной причины в государственной регистрации права отказано. Действия Управления Росреестра по СК приняты в строгом соответствии с положениями норм действующего законодательства. Требования об установлоении факта приема-передачи квартиры от застройщика к участнику долевого строительства она просит суд рассмотреть в соответствии с действуюшщим законодательством, а в удовлетворении требования об обязании Управление Росреестра по СК зарегистрировать право собственности истца на квартиру просит отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений частей 4, 5 статьи 1 Федерального закона от дата N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядок осуществления государственной регистрации прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства регулируются статьей 48 названного Закона.

Пунктом 11 указанной статьи определено, что для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Составление такого акта регулируется статьей 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что дата между ООО «Строительное управление-1 «ЮгСтройИнвест» и Кулишовой Е.В. был заключен договор долевого участия № от дата, по условиям которого застройщик ООО «Строительное управление-1 «ЮгСтройИнвест» привлек участника долевого строительства Кулешову Е.В. к финансированию строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес> и обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Кулешовой Е.В. объект долевого строительства — <адрес>, а участник долевого строительства Кулешова Е.В. обязалась перечислить денежные средства застройщику: в размере 1184120руб. в срок до 30.09.2009г., в размере 36680руб. - в срок до дата.

Договор долевого участия № от 14.08.2009г., заключенный между ООО «Строительное управление-1 «ЮгСтройИнвест» и Кулишовой Е.В., прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по СК, что подтверждается отметкой на договоре и подтверждено в судебном заседании представителем ответчика.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию 01.12.2009г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU26309000-109-Э, выданным комитетом градостроительства администрации <адрес> застройщику ООО «Строительное управление-1 «ЮгСтройИнвест».

Согласно данным ЕГРН, объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:12:012001:5934 - помещение, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, наименование - <адрес> площадь 40,4 кв.м, адрес: <адрес>, Ставрополь, <адрес>, расположено в объекте недвижимого имущества - многоквартирном доме с кадастровым номером 26:12:012001:1642 (год завершения строительства 2009) и поставлен на государственный кадастровый учет 16.12.2011г.

Истец Кулешова Е.В. дата обратилась в Управление Ростреестра по СК с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:12:012001:5934.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> № КУВД-001/2021-19300717/1 от дата приостановлена государственная регистрация права собственности на квартиру с кадастровым номером 26:12:012001:5934, расположенной по адресу: <адрес> связи с отсутствием передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, составленного и подписанного сторонами, подписанный сторонами до принятия учредителем общества решения о ликвидации юридического лица.

Как следует из доводов истца, акт приема-передачи квартиры от застройщика ООО «Строительное управление-1 «ЮгСтройИнвест» ею утрачен, а получить новый акт или его дубликат она не имеет возможности, т. к. застройщик в настоящее время ликвидирован.

Данные доводы истца подтверждаются сведениями ЕГРЮЛ, согласно которым ООО «Строительное управление-1 «ЮгСтройИнвест» прекратил деятельность дата путем ликвидации, в связи с чем согласно пункту 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Таким образом, у истца Кулешовой Е.В. отсутствует иной, кроме судебного, порядок подтверждения владения и пользование квартирой, созданной с привлечением финансирования участника долевого строительства.

В подтверждение выполнения условий договора со своей стороны истцом Кулешовой В.О. представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от 06.05.2010г. о принятии застройщиком ООО «СУ-1 «ЮгСтройИнвест» от Кулишовой Е.В. 1184120руб. на основании договора № от 14.08.2009г. Согласно доводам истца, квитанция на сумму 36680руб. ею утрачена. Однако данное обстоятельство в рассматриваемом случае не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку вопрос о взаиморасчетах между застройщиком и участником долевого строительства не является предметом рассматриваемого спора, доказательств того, что застройщиком ранее предъявлялись претензии к участнику долевого строительства Кулешовой Е.В. по поводу оплаты по договору суду не представлено.

Как следует из представленных квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, на имя Кулишовой Е.В. управляющей компанией ООО «УК «Комфорт Сервис» открыт лицевой счет №.

Как следует из представленных истцом чеков, Кулишова Е.В. оплачивает коммунальные услуги на рсчетный счет управляющей компании.

Истец Кулишова Е.В. установила в квартире по адресу: <адрес> средство измерения потребляемой энергии СХВ-15 рег. № со сроком поверки с 08.07.2021г. по 07.07.2027г., что подтверждается информационным письмом ООО «Татметрология».

Таким образом, Кулишова Е.В. несет бремя содержания квартиры по адресу: <адрес>; с ней заключен договор управления мнгоквартирным домом управляющей компанией. При этом Кулешова Е.В. исполнила обязанности по финансированию возведения объекта долевого строительства, а застройщик, которым создан объект долевого строительства, исполнил обязанности по сдаче данного объекта в эксплуатацию и постановке его на кадастровый учет. Представленные по делу доказательства в совокупности подтверждают факт того, что квартира по адресу: <адрес> была передана участнику долевого строительства Кулешовой Е.В. до ликвидации застройщика ООО «Строительное управление-1 «ЮгСтройИнвест». Спор о праве в данном случае отсутствует, а при таких обстоятельствах требование истца о признании состоявшимся факта приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от застройщика ООО «Строительное управление-1 «ЮгСтройИнвест» долевому участнику Кулешовой Е.В. подлежит удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

По делу установлено, что стороны договора долевого участия исполнили взятые на себя обязательства в полном объеме; договор долевого участия сторонами не оспаривался и недействительным в судебном порядке не признавался; напротив, данный договор прошел государственную регистрацию, а объект долевого строительства сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет. Единственным препятствием для регистрации права собственности истца на квартиру является отсутствие акта приема-передачи квартиры от застройщика участнику долевого строительства. Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что квартира по адресу: <адрес> была передана Кулешовой Е.В. застройщиком ООО «Строительное управление-1 «ЮгСтройИнвест» до своей ликвидации, а Кулешова Е.В. владеет, пользуется и несет бремя содержания указанной квартиры, требования Кулешовой Е.В. об обязании ответчика зарегистрировать право собственности истца на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулишовой Е. В. - удовлетворить.

Признать состоявшимся факт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 156, от застройщика ООО «Строительное управление-1 «ЮгСтройИнвест» долевому участнику Кулишовой Е. В..

Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности Кулишовой Е. В. на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 26:12:012001:5934, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Н.<адрес>

Копия верна

Судья Н.<адрес>

подлинник подшит в материалы дела

Судья Н.<адрес>