Куляхтин Роман Юрьевич

Дело № 2-127/2025

УИД 02RS0007-01-2025-000124-32

Решение

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан 21 апреля 2025 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Бордюшевой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТЛС к администрации Усть-Канского сельского поселения, администрации Усть-Канского района о признании права собственности на квартиру,

установил:

ТЛС обратилась в суд с иском к администрации Усть-Канского сельского поселения, администрации Усть-Канского района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ТЛС исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчики администрация Усть-Канского сельского поселения, администрация Усть-Канского района не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из указанного следует, что право определения предмета и оснований иска принадлежит истцу. Право на судебную защиту может быть реализовано истцом путем использования конкретного способа защиты, установленного конкретными н...

Показать ещё

...ормами права.

Исходя из требований ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации (статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1).

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону (статья 3 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1).

Согласно статье 6 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действующей при заключении договора приватизации) передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Из анализа положений Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент заключения договора) усматривается, что жилое помещение может быть передано в собственность проживающим в этом жилом помещении лицам, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. Волеизъявление граждан на приватизацию занимаемого жилья, условия передачи жилого помещения в собственность (передача в долевую, совместную собственность, отказ от участия в приватизации и т.д.) выражаются путем подачи соответствующего заявления.

Установлено, что ******* БТИ зарегистрирован договор безвозмездной передачи в собственность гражданина занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде (приватизации). Администрация Усть-Канского района в лице председателя комитета по экономике и прогнозированию Усть-Канского района передала в собственность ТЛС квартиру, расположенную по адресу : <адрес> на количество членов семьи из 4 человек в составе: ТЛС (жена), ТСА (муж), КРЮ (сын), ТСС (дочь).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент заключения договора о приватизации были зарегистрированы и проживали истица ТЛС и члены ее семьи: муж ТСА и дети КРЮ, ТСС

Согласно выписки из ЕГРН от ******* право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу, на котором располагается спорная квартира, зарегистрировано за ТЛС Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру, отсутствуют.

Согласно ст. 1 и преамбуле Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Из материалов дела следует, и данный факт не оспаривался сторонами, что ТЛС и члены ее семьи: муж ТСА и дети КРЮ, ТСС участвовали в приватизации жилья, договор заключался с учетом количества членов семьи истицы.

В договоре от ******* указано, что квартира предоставляется в собственность на четырех членов семьи, как установлено выше.

Истцом избран способ защиты нарушенного права в виде предъявления иска о признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение, полученное в порядке приватизации и исключении из числа собственников ТСА, КРЮ, ТСС

Вместе с тем доказательств того, что ТСА, КРЮ, ТСС от участия в приватизации отказывались на момент заключения договора, не представлено. Отказ от участия в приватизации, оформленный после заключения договора передачи жилья в собственность, не имеет правовых последствий. В связи с чем, суд не принимает во внимание согласие ТСС на приватизацию земельного участка и квартиры на имя ТЛС, от *******, удостовернное нотариусом <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 этой же статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Согласно договору в приватизации спорного жилого помещения участвовали все члены семьи ТЛС, проживавшие в квартире на момент заключения договора о передаче жилья в собственность, соответственно все они приобрели и право собственности на жилое помещение и доли собственников являются равными - по 1/4 у каждого.

Таким образом, оснований для признания только за истцом права собственности на жилое помещение у суда не имеется, следовательно, исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ТЛС ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В оставшейся части исковых требований ТЛС, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Усть-Канский районный суд Республики Алтай.

Судья С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято *******.

Судья С.А. Шадеева.

Свернуть