Кунц Елена Викторовна

Именем Российской Федерации

23 мая 2012 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Козловской И. А.,

при секретаре Саливон О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-890 607 (2012) по исковому заявлению Семиной Т.И., Семина В.Н., Кунц Е.В., Кудрявцевой Н.В. к Яковлевой О.А., Яковлеву О.Б., администрации МО Лазаревское Щёкинского района об определении долей в праве совместной собственности на квартиру, признании общей долевой собственности на часть жилого дома, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

Семина Т.И., Семин В.Н., Кунц Е.В., Кудрявцева Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к Яковлевой О.А., Яковлеву О.Б., администрации МО Лазаревское Щёкинского района об определении долей в праве совместной собственности на квартиру, признании общей долевой собственности на часть жилого дома, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование исковых требований указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № в <адрес>. Собственником квартиры № по вышеуказанному адресу являются Яковлева О.А., Яковлев О.Б., Я.Д.Б. (несовершеннолетняя).

Истцами к жилому помещению, принадлежащему им на праве общей совместной собственности, возведено самовольное строение, которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение имеет статус квартиры, а им необходимо в су...

...дебном порядке установить право собственности на часть жилого дома.

Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, признав соответствующим закону данное переустройство.

Просят определить доли на квартиру № в доме <адрес> по 1/4 доли в праве за каждым.

Просят признать за ними право собственности (доля в праве 1/4) на часть жилого дома <адрес>, обозначенные в экспликации к поэтажному плану строения лит. А первый этаж № - жилая комната площадью 23,9 кв. м., № - коридор площадью 1,4 кв. м., № - коридор площадью 12,4 кв. м., № - туалет площадью 1,4 кв. м., № - ванная площадью 2,9 кв. м., № - кухня площадью 7,2 кв. м., второй этаж № - жилая комната площадью 10,1 кв. м., № - коридор площадью 8,1 кв. м., № - кладовая площадью 1,3 кв. м., № - жилая комната площадью 12,7 кв. м., № - жилая комната площадью 15,2 кв. м., лит. А2 первый этаж № – жилая комната площадью 19,1 кв.м., лит. А3 первый этаж № – коридор площадью 5,3 кв. м., лит. а первый этаж холодное помещение площадью 5,2 кв. м., холодное помещение площадью 2,7 кв. м., лит. а1 второй этаж холодное помещение площадью 29,6 кв.м., холодное помещение площадью 1,8 кв. м., с надворными постройками лит. Г4 гараж, лит Г7 сарай, лит. Г8 погреб, лит. Г9 навес, лит. Г10 навес.

В судебное заседание истцы Семина Т.И., Семин В.Н., Кунц Е.В., Кудрявцева Н.В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности Скляров В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчики Яковлева О.А., Яковлев О.Б., представитель ответчика администрация МО Лазаревское Щёкинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в <адрес> передана в совместную собственность Семиной Т.И., Семину В.Н., Семиной Е.В., Семиной Н.В.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, составленного ДД.ММ.ГГГГ Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что субъектами права на названный объект недвижимого имущества являются Семина Т.И., Семин В.Н., Семина Е.В., Семина Н.В.

Разрешая требования истцов об установлении долей в праве совместной собственности на квартиру, суд исходит из смысла ч. 5 ст. 244 ГК Российской Федерации, согласно которой, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ Семина Е.В. заключила брак с К.А.И. и ей присвоена фамилия Кунц.

ДД.ММ.ГГГГ Семина Н.В. заключила брак с К.А.Н. и ей присвоена фамилия Кудрявцева.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Аналогичные положения, относительно определения доли участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, содержатся в ст. 3.1 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании собранных по делу доказательств, суд находит требования истцов об установлении долей в праве совместной собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должна быть проведена с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольной является перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований для проведения и при отсутствии согласования.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройэкспертиза» усматривается, что состояние многоквартирного жилого дома – кв. № (лит. А), жилых пристроек (лит. А2, А3), холодных пристроек (лит. а, а1) характеризуются как удовлетворительные, износ незначительный. Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

Из ответа отдела надзорной деятельности Щёкинского района ГУ МЧС России по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> на момент проверки находится в удовлетворительном противопожарном состоянии. Отступлений от норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тулаэнергосбыт» Тульское межрайонное отделение следует, что при переводе квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> часть жилого дома интересы данной организации не нарушаются.

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> газовое оборудование установлено в соответствии с проектом.

Таким образом, суд приходит к выводу признать пристройки под лит. А2, А3, а, а1 к жилому дому №, расположенному по адресу: <адрес>, соответствующей закону, поскольку они произведены в интересах членов семьи, на принадлежащем Семиной Т.И. земельном участке.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Из представленных суду письменных доказательств, следует, что двухэтажный дом №, расположенный по адресу: <адрес>, Щёкинский район, <адрес> состоит из двух квартир, которые имеют отдельные входы. Данное утверждение нашло своё подтверждение в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Семиной Т.И., Семина В.Н., Кунц Е.В., Кудрявцевой Н.В. принадлежит право общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес> по 1/4 доли за каждым.

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что вход в каждую квартиру осуществляется отдельно, что даёт возможность каждому из сособственников квартир владеть и пользоваться не только находящейся в собственности квартирой, но частью общих помещений дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием, за пределами и внутри квартиры, а поэтому суд считает, что, исходя из смысла п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации требования Семиной Т.И., Семина В.Н., Кунц Е.В., Кудрявцевой Н.В. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

установить, что в квартире <адрес> 1/4 доля по праву долевой собственности принадлежит Семиной Т.И., 1/4 доля по праву долевой собственности принадлежит Семину В.Н., 1/4 доля по праву долевой собственности принадлежит Кунц Е.В., 1/4 доля по праву долевой собственности принадлежит Кудрявцевой Н.В..

Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Признать за Семиной Т.И., Семиным В.Н., Кунц Е.В., Кудрявцевой Н.В. право собственности (доля в праве 1/4) на часть жилого дома <адрес>, обозначенные в экспликации к поэтажному плану строения лит. А первый этаж № - жилая комната площадью 23,9 кв. м., № - коридор площадью 1,4 кв. м., № - коридор площадью 12,4 кв. м., № - туалет площадью 1,4 кв. м., № - ванная площадью 2,9 кв. м., № - кухня площадью 7,2 кв. м., второй этаж № - жилая комната площадью 10,1 кв. м., № - коридор площадью 8,1 кв. м., № - кладовая площадью 1,3 кв. м., № - жилая комната площадью 12,7 кв. м., № - жилая комната площадью 15,2 кв. м., лит. А2 первый этаж № – жилая комната площадью 19,1 кв.м., лит. А3 первый этаж № – коридор площадью 5,3 кв. м., лит. а первый этаж холодное помещение площадью 5,2 кв. м., холодное помещение площадью 2,7 кв. м., лит. а1 второй этаж холодное помещение площадью 29,6 кв.м., холодное помещение площадью 1,8 кв. м., с надворными постройками лит. Г4 гараж, лит Г7 сарай, лит. Г8 погреб, лит. Г9 навес, лит. Г10 навес.

Решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Щёкинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Дело №2-316/21

22RS0040-01-2021-000467-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2021 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чаплыгиной Ю.В., с участием истца Кунц Л.А., действующей в своих интересах и в интересах истцов Вальт О.Я. и Широковой Т.Я., представителя истцов Кунц Е.В. и Кунца Г.Я. – Пьянковой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунц Любови Александровны, Вальт Оксаны Яковлевны, Широковой Татьяны Яковлевны, Кунц Елены Викторовны, Кунца Георгия Яковлевича к Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Исты обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указали, что Кунц Л.А. и членам ее семьи (6 человек) на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ совхозом им.Мамонтова в собственность передана указанный жилой дом.

В договоре не указаны все лица, участвующие в приватизации жилья, отсутствуют их подписи.

Участвующие в приватизации жилья ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после их смерти являются истцы ФИО2, ФИО4, ФИО12.

Истец владеют жилым домом, однако не имеют возможности распорядиться, поскольку право собственности на указанную недвижимость не зарегистрировано в установленном порядке. Истцы просят признать за ними право долевой собственности на жилой дом: Кунц Л.А...

.... – <данные изъяты> доли; Широковой Т.Я. – <данные изъяты> доли; Вальт О.Я. – <данные изъяты> доли; Кунц Е.В. – <данные изъяты> доли; Кунц Г.Я. – <данные изъяты> доли.

В судебном заседании истец Кунц Л.А., представители истцов Вальт О.Я., Широковой Т.Я., Кунц Е.В., Кунца Г.Я. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание истцы Вальт О.Я., Широкова Т.Я., Кунц Е.В., Кунц Г.Я. не явились. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены. Заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Направили для участия в рассмотрении дела своих представителей.

Представитель ответчика Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен. Заявил ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие, указал о признании иска.

Представитель третьего лица Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истца Кунц Л.А., представителей истцов Вальт О.Я., Широковой Т.Я., Кунц Е.В., Кунца Г.Я. – Кунц Л.А. и Пьянкову О.П., поддержавших исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ совхоз им.Мамонтова передал в собственность Кунц Л.А. и членов ее семьи квартиру, общей площадью 76.9 кв.м, расположенную по адресу: с<адрес>

Договор зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре о передаче жилья в собственность не указаны все лица, принимающие в собственность жилое помещение, не указан полный адрес жилого помещения.

Из архивной справки, выданной архивным отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по документам архивного фонда совхоза им.Мамонтова управления сельского хозяйства администрации <адрес> «Договора о передаче жилья в собственность» за 1992 год установлено, что договор о передаче жилья в собственность выдан ФИО2 по адресу: ДД.ММ.ГГГГ (так в документе). Количество членов семьи 6 человек: ФИО6 - мать; Кунц Любовь Александровна – жена; ФИО9 – дочь; ФИО7 – сын; ФИО10 – дочь; ФИО8.

Согласно свидетельству о рождении родителями ФИО11 и ФИО9 являются ФИО8 и Кунц Любовь Александровна.

Кунц Оксана Яковлевна ДД.ММ.ГГГГ заключила брак и присвоила себе фамилию «ФИО3», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Кунц Татьяна Яковлевна ДД.ММ.ГГГГ заключила брак и присвоила себе фамилию «ФИО13», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края «Об уточнении адресов объектам недвижимости в п.им.Мамонтова и <адрес>» следует, что жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно свидетельствам о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из справки, выданной нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 единственными наследниками к имуществу умершего являются ФИО4 и ФИО12.

Из выписки из Единого государственного реестра следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу ФИО1, <адрес>, Поспелихинский <адрес>, <адрес> находится жилой дом общей площадью 76.9 кв.м, кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Собственником земельного участка земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в п.им.<адрес> по адресу <адрес>, является Кунц Любовь Александровна, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Поспелихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Устав муниципального предприятия совхоз имени Мамонтова. Постановлено считать муниципальное унитарное предприятие «имени Мамонтова» правопреемником по долгам и обязательствам муниципального предприятия совхоз им.Мамонтова.

Постановлением Администрации Поспелихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено зарегистрировать сельскохозяйственный производственный кооператив «им.Мамонтова», реорганизованный путем приватизации муниципального унитарного предприятия «им.Мамонтова». Считать сельскохозяйственный производственный кооператив «им.Мамонтова» правопреемником по долгам и обязательствам муниципального унитарного предприятия «им.Мамонтова».

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Алтайскому краю произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица сельскохозяйственного производственного кооператива «им.Мамонтова» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что право долевой собственности на жилой дом приобретено истцами в порядке приватизации и в порядке наследования.

Суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кунц Любови Александровны, Вальт Оксаны Яковлевны, Широковой Татьяны Яковлевны, Кунц Елены Викторовны, Кунца Георгия Яковлевича удовлетворить.

Признать за Кунц Любовью Александровной, Вальт Оксаной Яковлевной, Широковой Татьяной Яковлевной, Кунц Еленой Викторовной, Кунцем Георгием Яковлевичем право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 76.9 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>: за Кунц Любовью Александровной – <данные изъяты> доли; за Широковой Татьяной Яковлевной – <данные изъяты> доли; за Вальт Оксаной Яковлевной – <данные изъяты> доли; за Кунц Еленой Викторовной – <данные изъяты> доли; за Кунцем Георгием Яковлевичем – <данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2021 года.

Судья Н.В.Антонова