Кундаль Ольга Ивановна

Гражданское дело №...

№...-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайнурова Р. Ф. к Кудаль О. И., Прохоренко Е. Г. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Шайнуров Р.Ф. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен земельный участок №..., площадью 600 кв.м., в садоводческом товариществе «Meталлyрг» c местоположением: Hовосибирская обл., Новосибирский район, Морской сельсовет, кадастровый №..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения у Кундаль О.И.

В связи с продажей земельного участка ДД.ММ.ГГГГ Кундаль О.И. подала в Правление СТ «Металлург» заявление от 10.07.2006г. об исключении её из членов садоводческого товарищества, а истец в тот же день подал заявление о приеме его в члены СТ «Металлург».

На основании вышеуказанных заявлений истец в 2006 году был принят в члены СНТ «Металлург» с распределением ему участка №... на основании решения общего собрания членов CHT «Металлург».

В настоящее время в СНТ «Металлург» отсутствуют протоколы общих собраний членов СНТ, что подтверждается Протоколом заседания Правления СНТ «Металлург» oт 17.09.2022г.

B 2022 году истец обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему в собственность данного земельного участка, однако, получил отказ в связи с тем, что данный земельный участок согласно постановлению администрации Новосибирского района Новосибирской области «О ...

...перерегистрации земель предприятиям, организациям, учреждениям и садоводческим товариществам и передачи садовых участков в собственность, владение членам товарищества на территории района» №... oт ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве собственности иному лицу.

На основании вышеуказанного Постановления №... от 04.12.1992г. было выдано Свидетельство о праве собственности на землю №... oт ДД.ММ.ГГГГ на имя Прохоренко Г.И.

Таким образом, оказалось, что приобретенный истцом в 2006 году спорный земельный участок уже к моменту его приобретения истцом был предоставлен в 1993 году в собственность Прохоренко Г.И. Прохоренко Г.И. впоследствии продал данный земельный участок без последующей регистрации права собственности на него.

Tаким образом, Прохоренко Г.И. распорядился спорным земельным участком еще в 1996 году, истец с Прохоренко Г.И. не знаком, никогда его не видел, Прохоренко Г.И. в период владения земельным участком истцом никогда на земельном участке не появлялся, никаких требований к истцу не заявлял.

Meжду тем, в течение всего периода с момента приобретения истцом земельного участка (с июля 2006г.) по настоящее время истец открыто, как своим, владел земельным участком, был принят в 2006 году в члены СНТ, оплачивал все взносы, принимал участие в общих собраниях членов СНТ, как владелец спорного участка и осуществлял все иные права члена СНТ и владельца участка, а также исполнял все обязанности, связанные с членством в СНТ и владением земельным yчастком.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил вступительный взнос в СНТ и погасил долг предыдущего владельца участка.

Зa весь указанный период владения и пользования земельным участком (более 16 лет) никто никаких притязаний на земельный участок не предъявлял, права истца на владение и пользование земельным участком не оспаривал.

Истец, добросовестно, открыто и непрерывно осуществляя владение данным земельным участком более 16 лет, что подтверждается Протоколом заседания Правления СНТ «Металлург» от 17.09.2022г., а также членской книжкой, квитанциями об оплате взносов и коммунальных услуг.

Истцу известно, что Прохоренко Г.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследники не известны.

Просит признать право собственности Шайнурова Р.Ф. на земельный участок №..., площадью 600 кв.м., в садоводческом товариществе «Металлург» c местоположением: <адрес>, Новосибирский район, Морской сельсовет, С.Н.Т. «Металлург», кадастровый №..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

В судебное заседание истец Шайнуров Р.Ф. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика наследственного имущества Прохоренко Г.И. на надлежащих ответчиков Кундаль О.И., Прохоренко Е.Г.

Ответчики Кундаль О.И., Прохоренко Е.Г. в судебное заседание не явились, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчиков, иного места жительства ответчиков суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признает их неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица СНТ «Металлург» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Красникова О.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя(пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В данном случае добросовестность владения земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что постановлением администрации №... от ДД.ММ.ГГГГ Прохоренко Г.И. был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, СНТ «Металлург», участок №..., площадью 0,06 га (л.д. 17-18).

Прохоренко Г.И. получено свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен земельный участок №..., площадью 600 кв.м., в садоводческом товариществе «Meталлyрг» c местоположением: <адрес>, Новосибирский район, Морской сельсовет, кадастровый №..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения у Кундаль О.И.

В связи с продажей земельного участка ДД.ММ.ГГГГ Кундаль О.И. подала в Правление СТ «Металлург» заявление от 10.07.2006г. об исключении её из членов садоводческого товарищества, а истец в тот же день подал заявление о приеме его в члены СТ «Металлург» (л.д. 27-28).

На основании вышеуказанных заявлений истец в 2006 году был принят в члены СНТ «Металлург» с распределением ему участка №... на основании решения общего собрания членов CHT «Металлург».

В настоящее время в СНТ «Металлург» отсутствуют протоколы общих собраний членов СНТ, что подтверждается Протоколом заседания Правления СНТ «Металлург» oт 17.09.2022г. (л.д. 22).

B 2022 году истец обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему в собственность данного земельного участка, однако, получил отказ в связи с тем, что данный земельный участок согласно постановлению администрации Новосибирского района Новосибирской области «О перерегистрации земель предприятиям, организациям, учреждениям и садоводческим товариществам и передачи садовых участков в собственность, владение членам товарищества на территории района» №... oт ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве собственности иному лицу (л.д. 19).

Согласно ответа ЗАГС Новосибирской области Кундаль О.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Прохоренко Г.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Согласно ответа нотариуса Кайгородовой С.М. с заявлением о принятии наследства к имуществу умершего Прохоренко Г.И. обратился сын Прохоренко Е.Г., которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону, с заявлением об отказе от наследства обратилась дочь Самочерная Н.Г. (л.д. 39).

С 2006 года истец вступил в члены СНТ, владеет и пользуется земельным участком №... площадью 600 кв.м. в CHT «Металлург», что подтверждается Протоколом заседания Правления СНТ «Металлург» oт 17.09.2022г. (л.д. 22), оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается копией членской книжки (л.д. 14-15), в 2006 оплатил вступительный взнос в СНТ и погасил долг предыдущего владельца участка (л.д. 20-21).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен №..., площадь участка 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, СНТ «Металлург», участок №... (л.д. 33-34).

Ответчики Кундаль О.И., Прохоренко Е.Г. в судебное заседание не явились, не представили доказательств отсутствия оснований для признания за истцом в порядке ст. 234 ГК РФ права собственности на спорный земельный участок, с 2006 года по настоящее время не оплачивали членские и целевые взносы, не осуществляли права собственника в отношении спорного земельного участка.

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают непрерывное добросовестное владение и использование по назначению земельного участка Шайнуровым Р.Ф. с 2006 года, после фактического добросовестного владения правопредшественником.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В судебном заседании установлено, что Кундаль О.И., Прохоренко Е.Г., являясь собственниками земельного участка, интерес в отношении спорного имущества не проявляли в течение всего периода владения истцом земельным участком, его судьбой не интересовались, участок по назначению не использовали, расходов по его содержанию не производили.

Доказательств обратного суду, по правилам ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (истец принят в члены СНТ, с 2006 года он открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным), суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ,

решил:

иск Шайнурова Р. Ф. удовлетворить.

Признать за Шайнуровым Р. Ф. (паспорт №...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, с.н.т. «Металлург», участок №....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области