Кунгурцев Павел Викторович

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2022 года

УИД 66RS0024-01-004020-38

Дело № 2-307/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 11 февраля 2022 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубенко Евы Евгеньевны к администрации городского округа Верхняя Пышма, Агапитову Артему Алексеевичу, Агапитову Алексею Александровичу, Агапитовой Екатерине Викторовне, Агапитовой Анне Алексеевне о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Чубенко Е.Е. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма, Агапитову Артему Алексеевичу, Агапитову Алексею Александровичу, Агапитовой Екатерине Викторовне, Агапитовой Анне Алексеевне о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с КН №, площадью 375 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование – жилищное строительство, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на нем, по адресу: <адрес>. Межевание земельного участка производилось прежними собственниками участка. В последствие земельный участок был разделен на несколько участков, в том числе в результате раздела был образован участок истца. Земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, были приобретены истцом по договору купли-продажи в 2011 году. На момент приобретения указанных объектов земельный участок имел установленное на местности по периметру ограждение (забор), хозяйственные постройки в границах земельного участка. Ограждение земельного участка, хозяйственные постройки сохранены до настоящего времени. Истец по результатам проведения кадастровых работ обнаружил, что часть земельного участка, составляющее единое землепользование, не включена в границы земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН; фактическая граница земельного участка не соответствует границе земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН – в состав земельного участка не включен земельный участок, расположенный перед жилым домом со стороны <адрес> и проулка <адрес>, неверно определена смежная граница с соседним участком и проулка. Согласно сведениям инвентаризации земель <адрес> по состоянию на 1999 год, включающее сведения о местоположении земельного участка истца, конфигурация которого предусматривала в составе общей площади земельного участка земельный участок, расположенный со стороны <адрес> (пал...

...исадник) и со стороны проулка имел ровное ограждение, площадь земельного участка составляла 1351 кв.м. (землепользователь ФИО7). Топографическая съемка, датированная ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о включении в состав единого землепользования земельного участка (<адрес>) земельного участка со стороны <адрес> (палисадник) и со стороны проулка местоположение ограждения в виде ровной линии по всей длине. При проведении межевания земельного участка в 1990-е годы прежним собственником из состава единого землепользования была исключена площадь земельного участка со стороны <адрес>; было сформировано 2 земельных участка: основной и палисадник; так же неверно отражена ситуация по местоположения ограждения участка со стороны проулка. Анализ указанных документов свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка по смежеству с уточняемым земельным участком, выразившееся в неверном вычислении координат характерных точек существующего между земельными участками забора. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № и землями общего пользования по точкам с координатами <данные изъяты> и установить местоположение общей смежной границы земельного участка с КН № и землями общего пользования с определением координат общей смежной границы земельных участков по точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № и КН № по точкам с координатами <данные изъяты>; установить местоположение общей смежной границы земельного участка с КН № и земельным участком с КН № (с определением координат общей смежной границы земельных участков по точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с КН №, площадью 48кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – палисадник, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН № площадью 375 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

Смежными земельными участками с земельным участком истца являются земельные участки:

- <адрес> (КН №), границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- <адрес> (КН №), границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- <адрес> (КН №), границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, палисадник;

- со стороны <адрес> и проулка в <адрес> - земли общего пользования.

Согласно статье 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения деятельности, указанной в статье 4 названного Закона.

Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков установлен статьей 19 названного Закона. Указанный порядок включает в себя подачу заявки заинтересованным правообладателем земельного участка с приложением правоустанавливающих документов и документов о межевании земель, проверку представленных документов, составление описаний земельных участков, присвоение кадастровых номеров, изготовление кадастровых карт (планов) и формирование кадастровых дел. В соответствии с пунктом 8 данной статьи кадастровый план является документом, который выдается органом, осуществляющим государственный земельный кадастровой учет, лицу, обратившемуся для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, по результатам проведения такого учета.

Согласно пункту 1 статьи 16 этого Закона кадастровый план земельного участка представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В силу статьи 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

На основании частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу установленного статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения смежная граница не могла проходить по существующим в момент ее установления постройкам.

Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок также была предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в результате работ было установлено, что сведения о земельном участке внесены в ЕГРН с достаточной точностью, он уточнен. В ходе натурного обследования было установлено, что земельный участок расположен в сложившейся застройке, границы его на местности выражены заборами и стенами строений. В границах земельного участка расположен жилой дом и иные постройки.

Кроме того, судом установлено, что согласно сведениям инвентаризации земель <адрес> по состоянию на 1999 год, конфигурация земельного участка истца предусматривала в составе общей площади земельного участка земельный участок, расположенный со стороны <адрес> (палисадник) и со стороны проулка имел ровное ограждение, площадь земельного участка составляла 1351 кв.м. (землепользователь ФИО7).

Топографическая съемка, датированная ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о влечении в состав единого землепользования земельного участка (<адрес>) земельного участка со стороны <адрес> (палисадник) и со стороны проулка местоположение ограждения в виде ровной линии по всей длине.

Таким образом, фактические границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами топографических съемок и планом земельного участка.

Фактические исторически сложившиеся границы земельного участка выражены на местности забором, стенами хозяйственных построек. В фактических границах земельного участка расположены основное строение – жилой дом, а также дополнительные хозяйственные постройки и инженерные сооружения.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что изначально при проведении кадастровых работ по установлению границы земельного участка истца с КН № допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Чубенко Евы Евгеньевны к администрации городского округа Верхняя Пышма, Агапитову Артему Алексеевичу, Агапитову Алексею Александровичу, Агапитовой Екатерине Викторовне, Агапитовой Анне Алексеевне о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № (<адрес>) и землями общего пользования по точкам с координатами <данные изъяты>

Установить местоположение общей смежной границы земельного участка с КН № (<адрес>) и землями общего пользования с определением координат общей смежной границы земельных участков по точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № (<адрес>) и КН № (<адрес>) по точкам с координатами <данные изъяты>

Установить местоположение общей смежной границы земельного участка с КН № (<адрес>) и земельным участком с КН № (<адрес>) с определением координат общей смежной границы земельных участков по точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с КН №, площадью 48 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – палисадник, расположенного по адресу: <адрес>, а также основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с КН № (<адрес>), площадью 447 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина