Куприна Ираида Николаевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2014 года

Федеральный судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Воейкова Т.Ф.,

при секретаре Стриха А.Е.,

с участием представителя истца Гусева А.Н. – Симановской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Гусевой М.Я., Гусева А.Н., Тинина В.А., Тинина О.В., Сизовой В.Г., Куприной И.Н., Терентьева А.Н., Терентьевой Т.Н. к Администрации г. Рязани о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

установил:

Гусева М.Я., Гусев А.Н., Тинин В.А., Тинин О.В., Сизова В.Г., Куприна И.Н., Терентьев А.Н., Терентьева Т.Н. обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме № по ул. <адрес>.

Дом барачного типа, ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоит из 5-ти квартир, все находятся в частной собственности истцов. Центральной канализации дом не имеет.

Часть собственников благоустроили свои квартиры. Собственники квартиры № Куприна И.Н. и квартиры № Терентьевы пользуются уличным туалетом.

Земельный участок при домовладении с ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, без установления границ.

Для уточнения границ земельного участка они, истцы, решили провести работы по межеванию, в связи с чем обратились в администрацию г. Рязани с заявлением о согласовании границ и получении схемы на кадастровом плане соответствующей территории.

Ответчик отказал в согласовании границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного при их домовладении, безмотивно указав, что гр...

...аницы могут быть установлены только в отношении земельного участка, площадью около <данные изъяты> кв. м по предложенной схеме.

Они, истцы, вынуждены обратиться в суд. Полагают, что в силу ст.16 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» у них уже возникло право общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м с момента постановки его на кадастровый учет.

Полагают, что границы данного земельного участка должны быть установлены с учетом фактического землепользования, т.к. на придомовой территории находятся зеленые насаждения, за которыми они ухаживают многие годы, заборы, ограждающие территорию, туалет (лит.7), сараи (лит. 1, 2, 3, 5), гаражи (лит.4, 6).

Споров со смежными землепользователями – ГСК <данные изъяты> и сособственниками многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес> по границе нет, так как они уже оформили свои земельные участки с установлением границ в собственность.

При уточненном обмере в результате межевания установлено, что фактическая площадь их, истцов, земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв. м.

Согласно п.5 ст.27 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка допускается, если площадь этого земельного участка будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Предельный минимальный размер земельного участка согласно решения Рязанской городской Думы от 11.12.2008 года №897-1 «Об утверждении правил землепользования и застройки в городе Рязани» для данной зоны составляет 1 500 кв. м (лист 8 межевого плана), тогда как превышение площади составляет <данные изъяты> кв. м, что является допустимым.

С учетом изложенного, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом № по ул. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешённым использованием – размещение многоквартирного дома.

Установить границы участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, следующим образом: <данные изъяты>.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Гусева А.Н. по доверенности Симановская Н.В. иск поддержала по указанным основаниям.

Представитель ответчика – администрации г. Рязани в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В своих возражениях на иск указали, что площадь и границы земельного участка при многоквартирном доме определяются органами местного самоуправления в соответствии с п.п.1.8, 2.10 СНиП от 16.08.1989 года №78 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

С учетом Приложения №3 к указанным СНиП, истцам может быть выделено <данные изъяты> кв. м земельного участка (без площади застройки) в расчете на 1 квартиру.

Иных доводов и доказательств ответчик суду не представил.

Выслушав представителя истца Гусева А.Н. – Симановскую Н.В., проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № по ул. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки, барачного типа, состоит из 5 квартир.

Истцы Тинин В.А., Тинин О.В. являются сособственниками квартиры №, Сизова В.Г. – квартиры №, Гусев А.Н., Гусева М.Я. являются сособственниками квартиры №, Куприна И.Н. – квартиры №, Терентьев А.Н., Терентьева Т.Н. – квартиры № указанного жилого дома, что подтверждается правоустанавливающими документами, представленными в материалы дела.

Земельный участок, на котором расположен дом № по ул. <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года. Ему присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка – <данные изъяты> кв. м, границы не установлены.

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ года, и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ), в п. 2.1 Постановления №12-П от 28 мая 2010 года указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, установил в ЖК РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36), а в Федеральном закона «О введении в действие ЖК РФ» – специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16 Вводного закона).

Из ч. ч. 2-5 ст. 16 Вводного закона, с учетом разъяснений, данных в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, так же как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, у истцов с ДД.ММ.ГГГГ года, как у собственников помещений в многоквартирном доме возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м.

Настоящий спор между истцами и администрацией г. Рязани возник в связи с уточнением границ спорного земельного участка.

Ответчик отказался согласовать с истцами границы землепользования исходя из площади земельного участка уже поставленного на кадастровый учет (<данные изъяты> кв. м) и с учетом фактического землепользования, полагая установить площадь земельного участка только <данные изъяты> кв. м, за пределами границ участка оставить часть надворных построек, заборы, зеленые насаждения, в т.ч. туалет (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ года, схема утверждена Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ года).

Суд не может согласиться с доводами ответчика, поскольку спорный земельный участок фактически сформирован и поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ в объеме <данные изъяты> кв. м.

При этом, земельный участок не выделяется вновь под застройку, а уточняются его границы с учетом месторасположения многоквартирного дома, иных объектов, входящих в состав дома, необходимых для его эксплуатации (туалета, сараев, гаражей, заборов), а также элементов озеленения и благоустройства (технический паспорт с ситуационным планом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»), что соответствует требованиям ст.36 ЖК РФ и ч.1 ст.16 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», тогда как СНиП, на которые ссылается ответчик, распространяется на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений.

Согласно п.5 ст.27 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка допускается, если площадь этого земельного участка будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Предельный минимальный размер земельного участка согласно решения Рязанской городской Думы от 11.12.2008 года №897-1 «Об утверждении правил землепользования и застройки в городе Рязани» для данной зоны составляет 1 500 кв. м (Таблица 1 ст.39 Правил, лист 8 межевого плана).

Таким образом, при уточнении границ сформированного спорного земельного участка возможно его увеличение до <данные изъяты> кв. м, т.е. на <данные изъяты> кв. м по сравнению с размером, поставленным на кадастровый учет.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.36 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, в указанных ими границах.

При этом, суд учитывает, что данные границы не нарушают права смежных землепользователей – АК <данные изъяты>, собственников домовладения № по ул. <адрес>, которые ранее зарегистрировали право собственности на свои земельные участки (кадастровые выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №).

Одновременно, ответчик не представил суду доказательства, которые бы указывали на нарушение плана застройки территории, красных линий, охранных зон и т.д. при установлении границ по предложенному истцами варианту.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Гусевой М.Я., Гусева А.Н., Тинина В.А., Тинина О.В., Сизовой В.Г., Куприной И.Н., Терентьева А.Н., Терентьевой Т.Н. к Администрации г. Рязани о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ – удовлетворить.

Признать за Гусевой М.Я., Гусевым А.Н., Тининым В.А., Тининым О.В., Сизовой В.Г., Куприной И.Н., Терентьевым А.Н., Терентьевой Т.Н. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным при домовладении № по ул. <адрес>, разрешенное использование – размещение многоквартирного жилого дома.

Установить границы земельного участка при домовладении № по ул. <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Судья