Курасов Роман Алексеевич

Дело № 2-1964/2025 КОПИЯ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес>, ГСК «Электромеханик-2» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, ГСК «Электромеханик-2» о признании права собственности на гаражные боксы (л.д. 4-7), указав в обоснование требований, что он, являясь членом ГСК «Электромеханик-2», что подтверждается членской книжкой № и членской книжкой №, а также справками от ДД.ММ.ГГГГ, выданными председателем кооператива, владеет гаражным боксом №, площадью 50,2 кв.м., гаражным боксом №, площадью 50,2 кв.м., расположенными в ГСК «Электромеханик-2», местоположение: РФ, <адрес>.

Он эксплуатирует данные боксы добросовестно и открыто по их прямому назначению (для хранения автотранспорта), полностью несет бремя содержания имущества, задолженности по оплате членских взносов и расходов на содержание (эл/энергия, и т.д.) не имеет, паевые взносы за указанные гаражные боксы оплачены в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Электромеханик-2». Иных лиц, имеющих правопритязания, на указанные гаражные боксы не имеется, объекты под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом.

Сохранение указанных гаражных боксов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями экспертных организаций по результатам обследования гаражного блока, согласно которым строительные конструкции помещений гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин, дефе...

Показать ещё

...ктов не обнаружено, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Обследованное здание гаража ГСК «Электромеханик-2» соответствует нормативной документации, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и находится по состоянию несущих и ограждающих конструкций в эксплуатационной пригодности для дальнейшего его использования по назначению.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под гаражным боксом, имеет вид разрешенного использования – «Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Однако, разрешительных документов на строительство гаражных боксов ГСК «Электромеханик-2», в том числе, находящихся в ЕГО владении, не имеется, что в соответствии с действующим законодательством относит гаражный бокс № и гаражный бокс № к самовольным постройкам. В связи с чем он по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности оформить право собственности на объект во внесудебном порядке.

Согласно заключению ООО «Технический Заказчик» по результатам проведенного технического обследования гаражных боксов, относящихся к зданию гаражных боксов, ГСК «Электромеханник-2» по <адрес>, обследованные гаражные боксы, предназначенные для долговременного хранения индивидуального легкового автотранспорта, являются капитальными объектами, незавершенного строительства и пригодными для эксплуатации в соответствии со своим функциональным назначением; обследованные объекты используются по назначению, находятся под надзором ГСК «Электромеханник-2»; выполняются мероприятия и работы по поддержанию объектов в надлежащем состоянии. Существующие объемно-планировочные решения обследованных гаражных боксов соответствуют функциональному назначению данных объектов и их функциональному использованию. Обследованные гаражные боксы по своему объемно-планировочному и конструктивному решению соответствуют установленным для объектов данного назначения и типа архитектурно-строительным, пожарно-техническим, санитарным, градостроительным нормам и правилам, являются безопасным в эксплуатации. Повреждений, дефектов и деформаций в конструкциях обследованных гаражных боксов, способных существенно повлиять на работоспособность конструкций и снизить их несущую способность, не выявлено. Текущее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследованных гаражных боксов в целом признано работоспособным по системе оценки технического состояния несущих конструкций, отнятой согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Обследование гаражных боксов в их текущем состоянии не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая длительная безопасная эксплуатация обследованных гаражных боксов возможна при сохранении их функционального назначения и режима эксплуатации, а также при контроле состояния, продолжительности и условий эксплуатации их основных строительных конструкций со своевременным проведением ремонтных работ.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № ДД.ММ.ГГГГ, здание гаражных боксов ГСК «Электромеханик-2» по адресу: <адрес> соответствует № «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Принимая во внимание, что он является членом ГСК «Электромеханик-2», паевые взносы внесены полностью, права его никем не оспариваются, гаражные боксы № и № соответствуют строительным, противопожарным нормам, земельный участок имеет вид разрешенного использования - «размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)», сохранение и эксплуатация гаражных боксов № и № в ГСК «Электромеханик-2» не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей, а он по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности оформить право собственности на объект во внесудебном порядке, имеются основания для удовлетворения его исковых требований.

Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 50,2 кв.м., расположенный в ГСК «Электромеханик-2» по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 54:35:000000:48832; на гаражный бокс №, площадью 50,2 кв.м., расположенный в ГСК «Электромеханик-2» по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков мэрии <адрес>, ГСК «Электромеханик-2» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно заявленных ФИО1 требований не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что истец является членом ГСК «Электромеханик-2», задолженности по членским и целевым платежам не имеет, что подтверждается членскими книжками № (л.д. 9-10), № (л.д. 11-12).

Согласно справкам, выданным ГСК «Электромеханик-2», истец пользуется гаражными боксами №, площадью 50,2 кв.м., №, площадью 50,2 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> (л.д. 13, 14).

Поскольку разрешительные документы на строительство гаражных боксов ГСК «Электромеханик-2», на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют, суд приходит к выводу, что гаражные боксы №, 4, находящимися во владении истца, являются самовольными постройками.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под гаражными боксами, имеет вид разрешенного использования – «Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 15-18), предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 95-99).

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ, подлежащее государственной регистрации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие регистрации права собственности истца на гаражные боксы влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно заключению ООО «Технический Заказчик» по результатам проведенного технического обследования гаражных боксов, относящихся к зданию гаражных боксов, ГСК «Электромеханник-2» по <адрес> (л.д. 22-52) обследованные гаражные боксы, предназначенные для долговременного хранения индивидуального легкового автотранспорта, являются капитальными объектами, незавершенного строительства и пригодными для эксплуатации в соответствии со своим функциональным назначением, используются по назначению, находятся под надзором ГСК «Электромеханник-2», выполняются мероприятия и работы по поддержанию объектов в надлежащем состоянии.

Существующие объемно-планировочные решения обследованных гаражных боксов соответствуют функциональному назначению данных объектов и их функциональному использованию.

Обследованные гаражные боксы по своему объемно-планировочному и конструктивному решению соответствуют установленным для объектов данного назначения и типа архитектурно-строительным, пожарно-техническим, санитарным, градостроительным нормам и правилам, являются безопасным в эксплуатации.

Повреждений, дефектов и деформаций в конструкциях обследованных гаражных боксов, способных существенно повлиять на работоспособность конструкций и снизить их несущую способность, не выявлено. Текущее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследованных гаражных боксов в целом признано работоспособным по системе оценки технического состояния несущих конструкций, отнятой согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование гаражных боксов в их текущем состоянии не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Дальнейшая длительная безопасная эксплуатация обследованных гаражных боксов возможна при сохранении их функционального назначения и режима эксплуатации, а также при контроле состояния, продолжительности и условий эксплуатации их основных строительных конструкций со своевременным проведением ремонтных работ.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаражных боксов ГСК «Электромеханик-2» по адресу: <адрес>Н 2.2.1/2.1.1.12003-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 53-56).

Из экспертного заключения ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» (л.д. 100-138) следует, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины в несущих конструкциях, сверхнормативные прогибы перекрытий, отклонения несущих конструкций от нормативного положения, признаки снижения несущей способности конструкций на момент проведения обследования не обнаружены. Прочность и устойчивость гаражного бокса на момент проведения обследования обеспечены. Существующие конструкции гаражного бокса соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиям санитарных норм и правил, вентиляция помещений естественная приточно-вытяжная, осуществляется через вентиляционные отверстия в наружной стене. Гаражный бокс оборудован централизованной системой электроснабжения с прибором учета электроэнергии. Отопление, водоснабжение и канализация в помещениях гаражного бокса не предусмотрены. Отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта, бокс пригоден к дальнейшей эксплуатации (л.д. 100-138).

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертность» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 139-149).

Из экспертного заключения ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» (л.д. 150-187) следует, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины в несущих конструкциях, сверхнормативные прогибы перекрытий, отклонения несущих конструкций от нормативного положения, признаки снижения несущей способности конструкций на момент проведения обследования не обнаружены. Прочность и устойчивость гаражного бокса на момент проведения обследования обеспечены. Существующие конструкции гаражного бокса соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиям санитарных норм и правил, вентиляция помещений естественная приточно-вытяжная, осуществляется через вентиляционные отверстия в наружной стене. Гаражный бокс оборудован централизованной системой электроснабжения с прибором учета электроэнергии. Отопление, водоснабжение и канализация в помещениях гаражного бокса не предусмотрены. Отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта, бокс пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертность» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 188-198).

Наличие зарегистрированных прав на спорные гаражные боксы не установлено.

Принимая во внимание, что истец является членом гаражного кооператива, права истца в ходе судебного разбирательства не оспаривались, выводы, изложенные в представленных заключениях не опровергнуты, гаражные боксы соответствуют строительным, противопожарным нормам, сохранение и эксплуатация гаражных боксов №, № в ГСК «Электромеханик-2» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за ФИО1 права собственности на гаражные боксы №, №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 50,2 кв.м., гаражный бокс №, площадью 50,2 кв.м., расположенные в здании Гаражно-строительного кооператива «Электромеханик-2» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..2022.

Заочное решение в окончательной форме принято судом 11.02.2025.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1964/2025 54RS0006-01-2024-013072-83 Ленинского районного суда г.Новосибирска.

Свернуть