Курбанбаева Диляра Габайдулловна

Дело № 2-2312/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Пелипенко А.А.

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Бруй Е.А.

рассмотрев в судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Компанейцевой Альбины Александровны к Белявскому Кириллу Анатольевичу, Солодовникову Андрею Валерьевичу, Беловодченко Дмитрию Александровичу, Курбанбаевой Диляре Губайдулловне, Захаровой Оксане Васильевне, Белоусу Илье Алексеевичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Компанейцева А.А. обратилась в суд с иском (с учетом привлечения соответчиков) к Белявскому К.А., Курбанбаевой Д.Г., Солодовникову А.В., Беловодченко Д.А., Захаровой О.В., Белоусу И.А. о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровым №, по адресу: <адрес> земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, принадлежащего на праве собственности Белявскому Кириллу Анатольевичу, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №. В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером Сабанцевым И.В. установлено пересечение фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу, с границами земельного участка с кадастровым номером №, информация о которых имеется в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 02.10.2023. Указанный земельный участок является смежными. В...

...ыявленная реестровая ошибка в определении координат поворотных точек местоположения границ земельного участка ответчика не позволяет истцу произвести кадастровые работы по уточнению фактического местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, в результате чего права истца как собственника земельного участка нарушены, описание границ земельных участков с кадастровым номером № ошибочны.

Истец Компанейцева А.А. представила в суд заявление о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчиками Белявским К.А., Белоусом И.А., Беловодченко Д.А., Солодовниковым А.В., Курбанбаевой Д.Г., Захаровой О.В. представлены в суд заявления, согласно которым ответчики исковые требования истца признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенное в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.08.2024 за Компанейцевой А.А. с 12.11.2014 зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, площадь 800+/-20 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного строительства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.08.2024 следует, что право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, площадь 800+/-20 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, с 26.11.2015 зарегистрировано за Белявским К.А.

Актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 30.04.2014, подготовленного кадастровым инженером О.Д. Земеровой, что следует из ответа Филиала ППК «Роскадастр» по Томской области от 26.08.2024 № 01-24/8090. Также указано, что с момента внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № корректировка сведений не проводилась.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геодезия» Сабанцева И.В. от 02.10.2023 следует, что в результате топографической съемки и камеральной обработки установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещен относительно фактического местоположения на юго-запад на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № (участок, фактически используемый под земли общего пользования - проезд), № (участок для дачного строительства). Также выявлена реестровая ошибка в местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

№, площадь наложения на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № составляет 257,4 кв.м;

№, площадь наложения на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № составляет 86 кв.м.

Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости производится путем внесение данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Предоставление земельного участка по предварительному согласованию осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», именуемый до 01.01.2017 «О государственной регистрации недвижимости», в период с 01.03.2008 до 01.01.2017 в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков.

Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу ст. 4 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Статья 4.2 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития от 24.11.2008 № 412, который вступил в силу с 01.01.2009.

Как следует из письма Минэкономразвития РФ «О правомерности выполнения работ по территориальному землеустройству» от 08.08.2008 № 11013-ИМ/Д23 до принятия ведомственного нормативного акта, устанавливающего форму и требования к подготовке межевого плана, во всех случаях, связанных с необходимостью представления в орган кадастрового учета межевого плана, в орган кадастрового учета представляется описание земельных участков, оформляемое в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327, которым утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, с учетом дополнительных требований.

В соответствии с пунктами 3,4 Письма Минэкономразвития документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание); описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были закреплены частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 01.01.2017.

Пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, установлено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).

Из анализа указанных положений в совокупности с приведенными выше нормами права, следует, что правовое значение по данному делу имеет фактическое использование участка в заявленных истцом границах на момент проведения ответчиком кадастровых работ и длительное время до этого.

Ответчики заявленные требования признали, изложив свои признания в письменных заявлениях.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом в соответствии с ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 39, ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Фактов психологического или физического воздействия, позволяющих суду сомневаться в добровольности волеизъявления ответчика по признанию иска, не установлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Компанейцевой А.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Компанейцевой Альбины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к Белявскому Кириллу Анатольевичу, Солодовникову Андрею Валерьевичу, Беловодченко Дмитрию Александровичу, Курбанбаевой Диляре Губайдулловне, Захаровой Оксане Васильевне, Белоусу Илье Алексеевичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка принадлежащего на праве собственности Белявскому Кириллу Анатольевичу с кадастровым номером №, общей площадью 800+/-20 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 30.04.2014, подготовленного кадастровым инженером О.Д. Земеровой.

Решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800+/-20 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить координаты границ характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, по следующим координатам характерных точек:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 70:14:0100035:3619.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Мотивированный текст решения изготовлен 05.12.2024

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2312/2024

Судья А.А. Пелипенко

Секретарь С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2024-002958-08

№ 2-2313/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Пелипенко А.А.

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Бруй Е.А.

рассмотрев в судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Ивановой Евгении Алексеевны к Шлёнскому Дмитрию Валерьевичу, Компанейцевой Альбине Александровне, Курбанбаевой Диляре Губайдулловне, Солодовникову Андрею Валерьевичу, Беловодченко Дмитрию Александровичу, Захаровой Оксане Васильевне об установлении границ земельного участка,

установил:

Иванова Е.А. обратился в суд с иском (с учетом уточнения, привлечения судом к участию в деле ответчиков) к Шлёнскому Д.В., Компанейцевой А.А., Курбанбаевой Д.Г., Солодовникову А.В., Беловодченко Д.А., Захаровой О.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границ земельного участка, в котором просила признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала (К8), принадлежащего на праве собственности Компанейцевой Альбине Александровне, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, принадлежащего на праве собственности Шлёнскому Дмитрию Валерьевичу, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, установить координаты границ характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <а...

...дрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, по следующим координатам характерных точек:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что Иванова Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, общей площадью 750 кв.м, адрес: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала. Границы земельного участка ранее были установлены не в соответствие с требованиями земельного законодательства. Иванова Е.А. обратилась к кадастровому инженеру и в процессе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с границами других земельных участков. Несоответствие фактического местоположения границ земельных участков данным кадастрового учета в ЕГРН указывает на наличие реестровой ошибки. Выявленная реестровая ошибка в определении координат точек местоположения границ земельного участка не позволяет провести кадастровые работы по уточнению фактического местоположения границ земельного участка Ивановой Е.А., в результате чего права последнего, как собственника земельного участка, нарушены.

Истец Иванова Е.А., ответчики Захарова О.В., Шленский Д.В., Компанейцева А.А., Солодовников А.В. от получения судебной корреспонденции отказались.

Иванова Е.А. представила в суд заявление о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчики Беловодченко Д.А., Курбанбаева Д.Г., извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Ответчиками Шленским Д.В., Солодовниковым А.В., Курбанбаевой Д.Г., Беловодченко Д.А., Захаровой О.В. и Компанейцевой А.А. представлены в суд заявления, согласно которым исковые требования истца признавали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенное в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направили.

Определением суда от 21.11.2024 принят отказ Ивановой Е.А. от исковых требований в части признания недействительными результатов межевания, указанных в межевом деле, на основании которого были внесены сведения о координатах поворотных точек в результате межевания земельных участков:

с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала (К8), принадлежащего на праве собственности Компанейцевой Альбине Александровне, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости,

с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, принадлежащего на праве собственности Шлёнскому Дмитрию Валерьевичу, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Производство по гражданскому делу № 2-2313/2024 в указанной части прекращено.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.08.2024 за Ивановой Е.А. с 03.10.2018 зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, площадь 750+/-19 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного строительства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.08.2024 следует, что право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, площадь 650+/-18 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, с 03.08.2023 зарегистрировано за Шлёнским Д.В.

Право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала (К8), площадь 3794+/-22 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, согласно выписке из ЕГРН от 26.08.2024 с 21.10.2020 зарегистрировано за Компанейцевой А.А.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геодезия» Сабанцева И.В. от 02.10.2023 следует, что в результате топографической съемки и камеральной обработки установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, земельный по сведениям ЕГРН смещен относительно фактического местоположения на юго-запад на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № (участок для дачного строительства), № (участок, фактически используемый под земли общего пользования - проезд). Также выявлена реестровая ошибка в местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

№, площадь наложения на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № составляет 250,8 кв.м;

№, площадь наложения на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № составляет 780,9 кв.м.

Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером №

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости производится путем внесение данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Предоставление земельного участка по предварительному согласованию осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», именуемый до 01.01.2017 «О государственной регистрации недвижимости», в период с 01.03.2008 до 01.01.2017 в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков.

Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу ст. 4 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Статья 4.2 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития от 24.11.2008 № 412, который вступил в силу с 01.01.2009.

Как следует из письма Минэкономразвития РФ «О правомерности выполнения работ по территориальному землеустройству» от 08.08.2008 № 11013-ИМ/Д23 до принятия ведомственного нормативного акта, устанавливающего форму и требования к подготовке межевого плана, во всех случаях, связанных с необходимостью представления в орган кадастрового учета межевого плана, в орган кадастрового учета представляется описание земельных участков, оформляемое в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327, которым утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, с учетом дополнительных требований.

В соответствии с пунктами 3,4 Письма Минэкономразвития документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание); описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были закреплены частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 01.01.2017.

Пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, установлено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).

Из анализа указанных положений в совокупности с приведенными выше нормами права, следует, что правовое значение по данному делу имеет фактическое использование участка в заявленных истцом границах на момент проведения ответчиком кадастровых работ и длительное время до этого.

Определением суда от 14.11.2024 принят отказ Ивановой Е.А. от исковых требований в части признания недействительными результатов межевания, указанных в межевом деле, на основании которого были внесены сведения о координатах поворотных точек в результате межевания земельных участков:

с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала (К8), принадлежащего на праве собственности Компанейцевой Альбине Александровне, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости,

с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, принадлежащего на праве собственности Шлёнскому Дмитрию Валерьевичу, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в настоящий момент препятствий для внесения сведений о координаты поворотных точек земельного участка истца по фактическому пользованию со стороны ответчиков не имеется, однако для их установления требуется согласие собственников смежных земельных участков.

Ответчики заявленные требования признали, изложив свои признания в письменных заявлениях.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом в соответствии с ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 39, ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Фактов психологического или физического воздействия, позволяющих суду сомневаться в добровольности волеизъявления ответчика по признанию иска, не установлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ивановой Е.А.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ивановой Евгении Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) об установлении координат границ земельного участка удовлетворить.

Установить координаты границ характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, по следующим координатам характерных точек:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 70:14:0100035:3622.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Мотивированный текст решения изготовлен 05.12.2024

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2313/2024

Судья А.А. Пелипенко

Секретарь С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2024-002960-02