Курбанов Михаил Юрьевич

№2-250/2016 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2016 года п. Переволоцкий

Оренбургской области

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Чариковой Т.Н.,

секретаре Чумбаевой В.В., с участием:

представителя истца Пугачевой А. СтепА. - Козлова Ю.Ю., ответчиков: Курбанова Ю. Д., Востриковой О. П.,

представителя органа опеки и попечительства администрации МО Переволоцкий район Булгаковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Пугачевой А. СтепА. к Курбанову Ю. Д., Востриковой О. П., Курбанову М. Ю., Курбанову Г. Ю., Курбановой Н. Ю. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л:

Пугачева А.С. обратилась в суд с данным иском к Курбанову Ю.Д., Востриковой О.П., <данные изъяты> Курбанову М.Ю., Курбанову Г.Ю., Курбановой Н.Ю. указывая, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ она передала в долевую собственность Курбанову Ю.Д., Востриковой О.П., Курбанова М.Ю., Курбанова Г.Ю., Курбановой Н.Ю. недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчики обязались принять и уплатить <данные изъяты> рублей по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал №, выданном УПФР в Переволоцком районе Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, в течение двух месяцев со дня вынесения положительного решения УПФР в Переволоцком районе Оренбургской области. На основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени платеж за недвижимое имущество не произведен, неоднократные обращения к покупателям о надлежащем исполнении обязательств оставлены без ответа. В нарушение требований статьи 309 ГК РФ, ответчики не исполн...

...или надлежащим образом обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта. По договору купли-продажи основной обязанностью Продавца является обязанность передать товар, а Покупателя - уплатить его стоимость. В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Просит:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пугачевой А. СтепА.й и Курбановым Ю. Д., Востриковой О. П., действующей от своего имени и в интересах <данные изъяты> Курбанова Г. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Курбановой Н. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Курбанова М. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Вернуть стороны в первоначальное положение, существующее до совершения сделки.

Прекратить право собственности Курбанова Ю. Д. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Курбанова Ю. Д. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> м2., расположенный по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства).

Прекратить право собственности Востриковой О. П. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Востриковой О. П. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> м2., расположенный по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства).

Прекратить право собственности Курбанова М. Ю. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Курбанова М. Ю. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> м2., расположенный по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства).

Прекратить право собственности Курбанова Г. Ю. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Курбанова Г. Ю. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> м2., расположенный по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства).

Прекратить право собственности Курбановой Н. Ю. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Курбановой Н. Ю. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> м2., расположенный по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства).

Запись о регистрации права собственности Пугачевой А. СтепА. на объект недвижимости: здание – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, восстановить.

Запись о регистрации права собственности Пугачевой А. СтепА. на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, восстановить.

Истец Пугачева А.С., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по Оренбургской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч.4-5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца Козлов Ю.Ю., действующий по доверенности, иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики: Курбанов Ю.Д, Вострикова О.П., действующая от своего имени и от имени <данные изъяты> Курбанова М.Ю., Курбанова Г.Ю., Курбановой Н.Ю. не возражал против удовлетворения иска, требовании расторгнуть указанный договор купли-продажи, указывая, что при осмотре жилого дома и заключении сделки истец торопила их, не дав им возможности хорошо осмотреть жилой дом ссылаясь на отъезд, а не осмотрев дом надлежащим образом дом заключили оспариваемую сделку. Вскоре после совершения сделки пошел дождь, и они обнаружили, что приобретенный ими в собственность жилой дом не пригоден для проживания, крыша течет, поэтому не стали обращаться в УПФР в Переволоцком районе Оренбургской области за получением разрешения на оплату жилого дома и земельного участка и по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал №, как предусмотрено договором. По причине непригодности жилого дома для проживания они не стали выполнять условия оспариваемого договора по оплате жилого дома и земельного участка, поскольку данная сделка нарушает права <данные изъяты> детей. На настоящий момент они материнский капитал не использовали, просят удовлетворить заявленные требования и расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства, поддержавшего иск, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи между Пугачевой А. СтепА.й и Курбановым Ю. Д., Востриковой О. П., действующей от своего имени и в интересах <данные изъяты> Курбанова Г. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Курбановой Н. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Курбанова М. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Сделка прошла государственную регистрацию, право ответчиков на недвижимое имущество зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, записи регистрации:

№, №,

№, №,

№, №

№, №,

№, №.

Согласно п.2.2 договора купли-продажи сумма договора <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей средства материнского (семейного) капитала.

При этом, как поясняла ответчик Вострикова О.П., в Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда РФ в Переволоцком районе Оренбургской области она не обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, не просила направить их на улучшение жилищных условий - оплату жилья по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда РФ в Переволоцком районе Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия представителя истца Суворинова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи в добровольном порядке оставлена ответчиками без удовлетворения.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 3 указанного Федерального закона предоставление вышеуказанной меры государственной поддержки обусловлено рождением второго и последующих детей.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. ч. 1, 7 ст. 8 указанного Федерального закона заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении. В случае удовлетворения заявления о распоряжении территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации обеспечивает перевод средств материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении.

Согласно п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки (ч. 2 ст. 10 Закона).

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. (ч. 6 ст. 10 Закона).

Аналогичные положения предусмотрены пунктом 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862.

Согласно п. 4 Правил лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее - заявление).

Лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые супругом лица, получившего сертификат, такое обстоятельство указывается в заявлении. (п. 5 Правил).

Таким образом, из приведенных норм законодательства следует, что средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы лицом, имеющим право на дополнительную государственную поддержку, на улучшение жилищных условий членов семьи, являются целевыми, перечисляются территориальным отделением пенсионного органа на счет продавца жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества право собственности Пугачевой А.С. на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, прекращено.

Из объяснений ответчиков следует, что оплата по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома не была произведена, по причине непригодности жилого дома для проживания что нарушает права их несовершеннолетних детей.

Доводы ответчиков о непригодности жилого дома для проживания <данные изъяты> детей подтверждаются актом обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным органом опеки и попечительства администрации МО Переволоцкий район от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с этим существенным нарушением признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора.

Давая оценку исследованным судом доказательствам, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически уже расторгнут между сторонами, обе стороны настаивают на его юридическом расторжении. Кроме этого, жилой дом непригоден для проживания, что является существенным условием нарушения договора.

Таким образом требования сторон по расторжению договора законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Пугачевой А. СтепА. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пугачевой А. СтепА.й и Курбановым Ю. Д., Востриковой О. П., действующей от своего имени и в интересах <данные изъяты> Курбанова Г. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Курбановой Н. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Курбанова М. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Вернуть стороны в первоначальное положение, существующее до совершения сделки.

Прекратить право собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2., расположенный по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли: Курбанова Ю. Д., Востриковой О. П., Курбанова Г. Ю., Курбановой Н. Ю., Курбанова М. Ю..

Прекратить право собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> м2., расположенный по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли: Курбанова Ю. Д., Востриковой О. П., Курбанова Г. Ю., Курбановой Н. Ю., Курбанова М. Ю..

Запись о регистрации права собственности Пугачевой А. СтепА. на объект недвижимости: здание – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, восстановить.

Запись о регистрации права собственности Пугачевой А. СтепА. на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, восстановить.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Переволоцкий районный суд.

Судья Т.Н. Чарикова

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2016 г.

Судья Т.Н. Чарикова