Курдюков Василий Тихонович

К делу № 2-5965/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре судебного заседания Кривошапко В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курдюкова В. Т. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Курдюков В.Т. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование иска указав, что он является собственником земельного участка общей площадью 652 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>

За счет собственных средств на указанном земельном участке им был возведен жилой дом литер «А» общей площадью 73,60 кв. м.

Согласно заключению МУП «БТИ указанное строение соответствует строительным нормам и правилам.

Истец обратился с заявлением администрацию <адрес> в комитет по архитектуре и градостроительству, по вопросу узаконения самовольно возведенных объектов, расшоложенных по адресу: <адрес> получив ответ о том, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Вышеуказанное строение не нарушает права и интересы третьих лиц.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 73,60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец Курдюков В.Т, уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на нежилое строение литер ...

...«А», общей площадью 73,60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> ФИО3, в судебном заседании вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 652 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

За счет собственных средств на указанном земельном участке им был возведен жилой дом литер «А» общей площадью 73,60 кв. м.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение для сохранения самовольно возведенного жилого дома, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости. К таковым, по мнению суда относятся в данном случае: соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.

В данном случае заключением № 22-09.14 от <дата> МУП БТИ <адрес> нежилое строение лит. «А», общей площадью 73,6 кв.м., расположенное на земельном участке <адрес> является капитальным строением в силу ст. 130 ГК РФ, по сроку его эксплуатации - не является аварийным или ветхим, не представляет угрозу жизни и безопасности граждан, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений», противопожарным, санитарным нормам, рассмотренным в исследовательской части Заключения и предъявляемым к жилым домам.

Литер «А» представляет собой отдельно стоящее строение, расположенное на земельном <адрес>, состоящее из жилого помещения и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд. Литер «А» имеет все необходимые инженерные коммуникации, его конструктивные элементы, планировка, ширина и высота комнат, состав помещений и их функциональная взаимосвязь, соответствуют требованиям СП 5.13330.2011 "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", использование земельного участка <адрес> ограничено, т. к. он расположен в зоне превышения уровня шума; в санитарно-защитной зоне городского кладбища. В соответствии с тарификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" кладбища относятся ко 2-му классу опасности, для которых установлены санитарно-защитные зоны 500 м. Установлено, что расстояние от кладбища до участка <адрес> 500 метров, что соответствует вышеуказанному пункту.

Возведении нежилого строения лит. ««А» предусмотрены меры по обеспечению безопасности в процессе эксплуатации. На земельном участке созданы условия для удобной и безопасной среды проживания. Основные строительные конструкции строений на момент обследования не подвержены деформации и разрушению, не ухудшают надежность и устойчивость строений расположенных рядом. В связи с вышеизложенным, исследуемое строение литер «А» расположенное <адрес> пригодно для постоянного проживания.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования Курдюкова В.Т. о признании за ним права собственности на дом лит. «А», расположенный по адресу:. <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлены предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ основания для признания права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Курдюкова В. Т. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить в полном объеме.

Признать за Курдюковым В. Т. право собственности на нежилое строение литер «А,а», общей площадью 73,60 кв.м., расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2014 года.