Кургузкина Оксана Ивановна

Дело № 2-876

Поступило в суд 27.10.2014 года

Решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2014 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Левак Ю.В.

при секретаре Некрасовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кургузкина С. Н. и Кургузкиной О. И. к администрации Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,

установил:

Кургузкин С.Н. и Кургузкина О.И. обратились в Купинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указывая на то, что они состоят на регистрационном учете по месту жительства и постоянно проживают по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул.<...>, д.№, кв.№.

Квартира им предоставлена <.....> года по договору социального найма жилого помещения №, заключенным с Муниципальным образованием Новоключевского сельсовета в лице главы администрации Паниной П.Н.

Квартира расположена на 1 этаже, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, санузла и имеет общую площадь <......> кв.м, вспомогательную площадь <......> кв.м, жилую площадь <......> кв.м. Основные характеристики квартиры указаны в соответствии с планом объекта и информацией ОГУП «Техцентр НСО». Ука...

...занная квартира ранее находилась в собственности <......>.

На основании решения № сессии совета депутатов Новоключевского сельсовета от <.....> года квартира была передана <......> в собственность Новоключевского сельсовета и поставлена на его баланс.

В связи с отсутствием бюджетного финансирования на оформление прав собственности Новоключевского сельсовета на жилищный фонд, принятый на баланс, и проведение государственной регистрации прав, право муниципальной собственности Новоключевского сельсовета на квартиру не оформлено в порядке, предусмотренном законодательством РФ, и в жилищный фонд сельсовета квартира не включена.

Квартира расположена на земельном участке, который принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Кургузкину С.Н., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной <.....> года администрацией Новоключевского сельсовета.

Статья 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В том случае, если имеется распоряжение о передачи жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким либо причинам они не переданы, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (квартира, на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственность Новоключевского сельсовета, что препятствует в осуществлении их прав).

Государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность и оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 того же Закона РФ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В нарушение ст. ст. 2, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать квартиру они не могут, поскольку администрация Новоключевского сельсовета не имеет возможности для оформления своего права на данную квартиру и его регистрации для дальнейшей передачи им в порядке приватизации.

Ранее в приватизации жилья они не участвовали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации они могут самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ними в судебном порядке права общей долевой собственности на квартиру. На указанную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.

Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истцы Кургузкин С.Н. и Кургузкина О.И. изменили исковые требования, просили признать за ними право общей совместной собственности, в остальном пояснили аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял. Согласно телефонограмме просят рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, ввиду отсутствия возражений от администрации Новоключевского сельсовета в исковых требованиях просят не отказать.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, о чем не возражают истцы.

Выслушав доводы истцов, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость и достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 4 того же Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов…

На основании ст. 11 того же Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение с собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного выше Закона РФ право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Статья 7 вышеназванного закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, п. 2 ст. 4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В нарушение ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в собственность (на баланс) администрации Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области, не могут его реализовать, поскольку администрация Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области не зарегистрировала свое право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам, от них не зависящим.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Факт постоянного проживания истцов в спорной квартире подтверждается пояснениями свидетелей и письменными доказательствами.

В судебном заседании установлено, что в <.....> году истцам была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул.<...>, д.№, кв.№, выделенная им для проживания, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от <.....> года, заключенного с Кургузкиным С.Н. администрацией МО Новоключевского сельсовета.

Согласно решению сессии совета депутатов Новоключевского сельсовета в 2010 году квартира передана в собственность (на баланс) администрации Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов.

На основании ответа на заявление Кургузкина С.Н. из администрации Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года, квартира № дома № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области находилась в собственности <......> и на основании решения № сессии совета депутатов Новоключевского сельсовета от <.....> года «О принятии объектов жилищного фонда, принадлежащего <......> принята в собственность Новоключевского сельсовета. В связи с отсутствием финансирования на оформление и на получение свидетельства о государственной регистрации права, квартира в Реестр собственников жилья Новоключевского сельсовета не внесена, поэтому документы по приватизации квартиры администрацией не могут быть оформлены.

Согласно справок из администрации Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года №, № истцы зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: ул. <...>, д. №, кв.№ с. <...> <...> района <...> области. Администрация Новоключевского сельсовета не возражает, чтобы жилая квартира по адресу: ул. <...>, д. №, кв.№ с. <...> <...> района <...> области, находящаяся на балансе администрации Новоключевского на основании решения № сессии совета депутатов Новоключевского сельсовета от <.....> года «О принятии объектов жилищного фонда, принадлежащего <......> на баланс МО Новоключевского сельсовета Купинского района» и акта приема-передачи от <.....> года, была оформлена в собственность Кургузкина С.Н. Квартира расположена на земельном участке общей площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......>, принадлежащим Кургузкину С.Н. на праве постоянного бессрочного пользования на основании решения сессии Новоключевского сельского совета народных депутатов от <.....> года.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Кургузкину С.Н., проживающему по адресу: ул. <...>, д. №, кв. №, с. <...> <...> района <...> области, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ул. <...>, д. №, кв. № с. <...> <...> района <...> области, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № за <.....>-<.....> г.г. лицевой счет № администрации Новоключевского сельсовета <.....> года сделана запись.

На основании справки администрации г.Купино Купинского района Новосибирской области от <.....> года Кургузкин С.Н. и Кургузкина О.И. на <.....> года в банке данных лиц, приватизирующих жилье в г. Купино, не значатся.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №, №, № от <.....> года отсутствуют данные о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул.<...>, д.№, кв.№, и отсутствуют данные о зарегистрированных правах Кургузкина С.Н. и Кургузкиной О.И. на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с планом объекта – квартиры № по ул. <...>, д. №, с. <...> <...> района <...> области, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года, и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>. Квартира № в жилом доме № № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области, <.....> года ввода в эксплуатацию, расположена на первом этаже трехэтажного жилого дома, материл стен: брус, состоит из кухни, трех жилых комнат, коридора, санузла, общая площадь <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная (подсобная) площадь 24,0 кв.м.

Согласно нотариально удостоверенному отказу от приватизации, Кургузкин Р.С. и Кургузкин Е.С. отказываются от участия в приватизации спорной квартиры.

На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов, квартира не является служебным жильем и не приватизирована. Администрация Новоключевского сельсовета исковые требования истцов признает в полном объеме. Наличие обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения истцами, не установлено.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцами на указанную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кургузкина С. Н. и Кургузкиной О. И. к администрации Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» удовлетворить в полном объеме.

Признать за Кургузкиным С. Н. и Кургузкиной О. И. в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей совместной собственности на квартиру № жилого дома № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью <......> кв.м, расположенную на 1 этаже трехэтажного жилого дома, состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора, санузла, имеющую инвентарный номер <......>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий судья: Ю.В. Левак