Курило Екатерина Ивановна

№ 2 – 6461-13

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«02» октября 2013 года г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Неустроевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хруленко А.А. к Курило В.Р., Курило Е.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: УФМС России по Ростовской области,

установил:

<дата> Хруленко А.А. обратился в суд с иском к Курило В.Р., Курило Е.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Таганрог, СНТ «Котлостроитель», участок № и снятии с регистрационного учета по указанном адресу.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи от 08.05.2013г. он является собственником садового дома, сарая и земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - садовый участок, кадастровый номер: 61:58:0006024:6, расположенных по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Котлостроитель», уч.6.

В установленном законом порядке им получено свидетельство о государственной регистрации права от 27.06.2013г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Котлостроитель», уч.6.

Продавец садового дома Рудь А.Д. после оформления сделки купли-продажи, передал ему домовую книгу, согласно которой в садовом доме были з...

...арегистрированы, но фактически не проживали два человека - Курило В.Р. и Курило Е.И..

Продавец ему пояснил, что Курило В.Р. и Курило Е.И. не проживают в доме с 2004 года, и в ближайшее время они добровольно снимутся с регистрационного чета из данного садового дома.

Прошло более 3-х месяцев с момента купли-продажи недвижимого имущества, однако Курило В.Р. и Курило Е.И. с регистрационного учета так и не снялись.

В настоящее время он намерен продать принадлежащий ему садовый дом и уже выставил его на продажу, но все покупатели настаивают на предоставлении им домовой книги без прописанных в домовладении лиц.

Без заявлений и личного присутствия самих Курило В.Р. и Курило Е.И. снять их с регистрационного учета в паспортном столе отказываются. Членом его семьи ответчики Курило В.Р. и Курило Е.И. никогда не являлись и не являются, каких либо договорных обязательств между ним и Курило В.Р., Курило Е.И. не существует, личных вещей ответчиков в доме нет, установить местонахождение ответчиков не представляется возможным.

Регистрация ответчика в принадлежащем ему по праву собственности садовом доме, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Считает, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.

На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков Курило В.Р., Курило Е.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Таганрог, Садоводческое некоммерческое товарищество «Котлостроитель», <адрес>

Обязать Отдел УФМС России по г.Таганрогу снять с регистрационного учета Курило В.Р., Курило Е.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Таганрог, Садоводческое некоммерческое товарищество «Котлостроитель», <адрес>

Истец Хруленко А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что садовый участок и расположенный на нем дом он купил у Рудь А.Д. Однако дом был в непригодном состоянии для проживания, бывший собственник и ответчики в нем не проживали. Весной 2013 года строения на указанном земельном участке были снесены, в том числе и садовый дом, и возведен новый дом. В настоящее время он желает садовый участок с построенным на нем домом продать, однако не может, поскольку по данному адресу зарегистрированы ответчики. Ответчиков он не знает, никогда не видел, они не являются членами его семьи, какого-либо соглашения между ним и ответчиками о сохранении за ними права пользования жилым помещением при покупке садового участка не заключалось.

Ответчики Курило В.Р. и Курило Е.И. в судебном заседании не присутствуют, судом извещались по последнему известному месту жительства, однако по месту регистрации не проживают, что подтверждается, в том числе, возвращенными в суд судебными повестками, поэтому дело рассмотрено в порядке ст.119 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Привлеченный к участию в деле по ст. 50 ГПК РФ адвокат Серебряков Д.А., действующий на основании ордера № от 02.10.2013г., исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда (л.д.29).

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Курило В.Р., Курило Е.И. в порядке ст. 119 ГПК РФ и представителя третьего лица УФМС России по <адрес> в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, адвоката Серебрякова Д.А., исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик Курило В.Р. являлся собственником садового участка по адресу: <адрес>, СНТ «Котлостроитель», участок № 6, на основании договора купли-продажи от <дата> № (л.д. 14).

Истец Хруленко А.А. по договору купли-продажи от <дата> приобрел у Рудь А.Д. садовый дом, площадью 12,3 кв.м., литер «А», сарай, площадью 4,1 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – садовый участок, по адресу: <адрес>, СНТ «Котлостроитель», <адрес> Право собственности продавца Рудь А.Д. зарегистрировано в ЕГРП от <дата> за № 61-61-42/028/2005-309.

<дата> истец зарегистрировал договор купли-продажи от <дата> и переход права собственности на садовый дом литер «А», общей площадью 12,3 кв.м., и земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Котлостроитель», <адрес>

По данным Таганрогского филиала ГУПТИ РО по состоянию на <дата> на земельном участке по адресу: <адрес>, СНТ «Котлостроитель», участок № 6, садовый дом литер «А» и сарай литер «С» снесены, объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют, что подтверждается справкой ГУПТИ РО от <дата> № 837/1.

По данным технического паспорта на дом по адресу: <адрес>, СНТ «Котлостроитель», участок № 6, на участке возведен дом литер «Д» общей площадью 100 кв.м.

<дата> истцу выдано свидетельство о праве собственности на дом, общей площадью 100 кв.м. (л.д. 8).

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно копии домовой книги и адресным справкам от <дата> ответчики Курило В.Р. зарегистрирован по указанному адресу с <дата> года, Курило Е.И. – с <дата> (л.д.9-11, 24-25).

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что по спорному адресу никто не проживал, ответчиков он не знает, дом на садовом участке был в непригодном состоянии, в связи с чем строение было снесено и на его месте истец возвел новый дом, площадью 100 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> 61-АЗ № 715532, Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № 42/121/2013-41, техническим паспортом на дом от <дата> (л.д.8-16-17).

То обстоятельство, что ответчики Курило В.Р. и Курило Е.И. по адресу: <адрес>, СНТ «Котлостроитель», участок № 6, не проживают подтверждается также справкой № от <дата> года, подписанной председателем правления.

Ответчики не являлись и не являются членами семьи истца, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением после того, как истец стал его собственником, заключено не было.

Никакого соглашения между сторонами договора купли продажи от <дата> об установлении каких-либо ограничений (обременений) прав нового собственника не имелось.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует реализации прав истца как его собственника. Признание ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением влечет за собою снятие их с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о признании ответчиков Курило В.Р. и Курило Е.И. утратившими право пользования и снятии их с регистрационного учета являются обоснованными, доказанными исследованными судом доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хруленко А.А. к Курило В.Р., Курило Е.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: УФМС России по <адрес> – удовлетворить.

Признать Курило В.Р., <дата> года рождения, Курило Е.И., <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Котлостроитель», <адрес>

ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять Курило В.Р., <дата> года рождения, Курило Е.И., <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Котлостроитель», <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2013 года.

Судья: подпись

Копия верна: судья Е.В. Гладких