Курканин Анатолий Иванович

Дело №2-205/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2014 года пос. Омсукчан

Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Фабричного И.Н.

при секретаре Юрченко С.В.,

истца Янцен Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда Магаданской области, гражданское дело по иску Янцен Любови Александровны к Курканину Анатолию Ивановичу, администрации муниципального образования «п.Омсукчан» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Янцен Л.А. обратилась в суд с иском к Курканину Анатолию Ивановичу, администрации муниципального образования «п.Омсукчан» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у Курканина А.И. двухкомнатную квартиру в <адрес>. Деньги она передала продавцу, договор купли-продажи заверили у нотариуса. Право собственности зарегистрировала на свое имя в отделе технической инвентаризации в <адрес>. Однако, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, с просьбой о государственной регистрации права собственности на квартиру, получила отказ. Местонахождение Курканина А.И. ей не известно. По неподтвержденной информации он умер в <данные изъяты>. В связи с тем, что она не может представить требуемую справку о семейном положении продавца, а так же обеспечить его личное присут...

...ствие при обращении с заявлением, просила признать переход права собственности на квартиру от Курканина А.И. к ней.

В судебном заседании истец Янцен Л.А. исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Курканин А.И. в судебное заседание не явился. Местонахождение его не известно. О месте и времени судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ.

Представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. Управление просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, изучив материалы дела и проверив представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи.

Согласно п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления. Право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только в отношении купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, то есть в отношении объектов недвижимости жилого назначения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Гражданским кодексом Российской Федерации, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ранее возникшим признается право, возникшее до введения в действие Закона, и до создания системы учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До создания указанных учреждений государственная регистрация осуществлялась органами по техническому учету объектов капитального строительства (БТИ). Орган по регистрации прав в Магаданской области создан 25.01.2000 года, соответственно после этой даты государственная регистрация прав осуществляется исключительно им.

В судебном заседании установлено что, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Курканин А.И. продал Янцен Л.А. принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по инвентаризационной стоимости за <данные изъяты>. Договор удостоверен нотариусом Омсукчанского района ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № №

Согласно отметке на договоре купли-продажи, <адрес> жилом <адрес> в <адрес> зарегистрирована по праву собственности за Янцен Л.А. Регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ

После заключения данного договора, истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу было отказано в регистрации данного недвижимого из- за отсутствия второй стороны договора (ответчика), права Янцен Л.А., как собственника по пользованию, владению и распоряжению данной квартирой ограничены.

Только после государственной регистрации покупатель (истец) приобретает право собственности и, следовательно, получает возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Из смысла вышеуказанной статьи следует, что для проведения регистрационных действий необходимо присутствие обеих сторон договора.

Судом установлено, что Курканин А.И., являющиеся второй стороной по договору купли-продажи квартиры уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли- продажи квартиры.

На основании п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного и исходя из совокупности всех исследованных доказательств суд приходит к выводу, что требования истца о признании подлежащим государственной регистрации перехода, права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку судом с достоверностью установлено, что указанная квартира была действительна продана ответчиком и передана истцу.

Истцом в качестве соответчика была привлечена администрация муниципального образования «п.Омсукчан». Поскольку администрация не является стороной договора купли-продажи, то требования Янцен Л.А. к администрации удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Янцен Любови Александровны к Курканину Анатолию Ивановичу, о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать переход от Курканина Анатолия Ивановича к Янцен Любови Александровне права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Янцен Любови Александровны к администрации муниципального образования «п.Омсукчан», отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Янцен Любови Александровны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Омсукчанский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Днем изготовления мотивированного решения считать 04 июля 2014 г.

Судья И.Н.Фабричный