Курленко Михаил Сергеевич

11 ноября 2015 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Перепеченовой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о взыскании суммы задатка,

у с т а н о в и л :

<ФИО>1 обратился в суд с иском к <ФИО>2, указав, что <дата> между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от <дата>, по условиям которого ответчик в срок до <дата> обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок <номер>, по цене <данные изъяты>. По предварительному договору истец передал ответчику задаток в сумме <данные изъяты> в счет обеспечения обязательства по покупке объекта недвижимости. Однако ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору, а именно до настоящего времени не передал земельный участок истцу, не заключил договор купли-продажи. В связи с чем просит суд взыскать с <ФИО>2 двойную сумму задатка в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>4, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик <ФИО>2 и его представитель <ФИО>5, действующая на основании ордера, возражали против исковых требований, поскольку ответчик не отказывался от заключения договора купли-продажи, однако истец перестал отвечать на звонки, в с...

...вязи с чем сделка не состоялась. Просили в иске отказать.

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, ответчика, свидетелей, изучив материала дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Последствия прекращения или неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, предусмотрены в ст. 381 ГК РФ.

Судом установлено, что <дата> между <ФИО>2 (продавец) и <ФИО>6, действующей на основании доверенности за <ФИО>1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, из которого усматривается, что стороны обязуются в срок до <дата> заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, участок <номер>, по цене <данные изъяты>.

В обеспечение обязательства <ФИО>6 передала <ФИО>2 задаток в размере <данные изъяты>, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В дальнейшем договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключался и сделка не состоялась.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9 суду пояснили, что между <ФИО>1 и <ФИО>2 был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок <номер> и истцом был передан ответчику задаток в размере <данные изъяты>. В дальнейшем договор купли-продажи не состоялся.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из предварительного договора купли-продажи недвижимости, переданные истцом и полученные ответчиком в размере <данные изъяты>, хотя и названы задатком, однако переданы в счет стоимости земельного участка. В связи с этим, оснований для удержания ответчиком полученных от истца денежных средств в счет платежа по будущему договору не имеется ввиду отсутствия в предварительном договоре каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, а также в связи с тем, что до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор заключен не был, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, что, исходя из положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, влечет прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, и исключает применение ст. 380 ГК РФ о задатке.

Кроме того, задатком может считаться денежная сумма, уплаченная в доказательство заключения договора о купли-продажи квартиры, то есть договор задатка заключается вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности по передаче имущества.

Поскольку предварительный договор заключен без договора купли-продажи, которое не обеспечивает основное обязательство, и уплаченная сумма признана судом авансом, то исковые требования <ФИО>1 о взыскании денежной суммы с <ФИО>2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из чека-ордера <ФИО>1 произвел оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Однако, с учетом того, что исковые требования <ФИО>1 удовлетворены частично, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2 о взыскании суммы задатка удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 денежную сумму в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд.

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2015 года.

Судья Е.В. Шамухамедова

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 апреля 2015 года г. Астрахань

Судья Трусовского районного суда г. Астрахани Аршба А.А., изучив исковое заявление Курленко М.С. к ООО «СК «Маршалл» о взыскании заработной платы и денежной компенсации за задержку выплаты,

УСТАНОВИЛ:

Курленко М.С. обратился в суд с заявлением к ООО «СК «Маршалл» о взыскании заработной платы и денежной компенсации за задержку выплаты.

Изучив представленный материал, судья приходит к выводу что заявление не может быть принято к производству Трусовского районного суда г.Астрахани, по следующим основаниям.

В силу п.2 ч.1 ст. 135 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления, в случае если заявление не подсудно данному суду.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Как следует из представленного заявление заявитель обращается в суд с заявлением о взыскании заработной платы и денежной компенсации за задержку выплаты к ООО «СК Маршалл», зарегистрированной по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что данное заявление не подсудно Трусовскому районному суду г. Астрахани, а истцу следует обратиться в Кировский районный суд г. Астрахани по месту нахождения ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь п.2 ч.1 ст. 135 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Курленко М.С. к ООО «СК Маршалл» о взыскании заработной платы и денежной компенсации за задержку выплаты - возвратить заявителю вместе со всеми приложенны...

...ми к нему документами.

На определение судьи об отказе в принятии заявления может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани.

Судья А.А. Аршба