Курмашев Ахмет Амержанович

Дело № 2-46/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Комсомольский 16 марта 2016 года

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манжеева Б.В.,

с участием истца Няминова И.Д.,

представителя ответчиков Павлова Р.Б.,

при секретаре Босхамджиевой Л.Б-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Няминова И.Д. к Курмашевой Г.Ш., Курмашевым А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Няминов И.Д. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав тем, что он в 1996 году приобрел по договору купли - продажи у соответчиков жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Впоследствии договор купли-продажи утерян. Место и адрес проживания соответчиков ему неизвестны. Недвижимое имущество принадлежало Курмашевым на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю и договором на передачу жилого дома в собственность граждан от <...>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данное недвижимое имущество не зарегистрировано, на балансе администрации Адыковского СМО Республики Калмыкия не состоит. С 1996 года он владеет указанным недвижимым имуществом открыто, непрерывно, не скрывает свои права на него. За счет собственных средств произвел ремонт жилого помещения, несет расходы по его содержанию. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, распо...

...ложенные по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Няминов И.Д. требования поддержал, привел доводы согласно исковому заявлению.

Ответчики Курмашев А.А. и Курмашевой Г.Ш. в судебное заседание не явились, место их пребывания суду неизвестно. На основании ст. 50 ГПК РФ суд назначил ответчикам в качестве представителя адвоката Павлова Р.Б. по ордеру, который в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия - в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил. Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя соответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Няминова И.Д. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с договором на передачу жилого дома (квартиры в собственность граждан) от <...> совхоз Первомайский на основании Закона РК «О приватизации жилищного фонда в Республике Калмыкия» передал безвозмездно в собственность Курмашева А.А. и Курмашевой Г.Ш. жилой дом по адресу: <...>.

На основании постановления Представителя Президента Республики Калмыкия в <...> № от <...> года за Курмашевым А.А. зарегистрировано <...> право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от <...> № серия РК-10-03.

Согласно данным кадастрового паспорта от <...>, технического паспорта по состоянию на <...> жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., имеет кадастровый №.

В соответствии с кадастровым паспортом от <...> земельный участок по адресу: <...>, имеет площадь <...> кв.м., кадастровый №.

Из справки администрации Адыковского СМО Республики Калмыкия от <...> следует, что жилой дом по адресу: <...>, на балансе Адыковского СМО не состоит.

Допрошенные в судебном заседании свидетели НБД и ЧПХ пояснили, что Няминов И.Д. примерно с 1996 года приобрел у Курмашевых А.А. и Г.Ш. жилой дом с земельным участком по адресу: <...>, владеет данным недвижимым имуществом открыто, непрерывно по настоящее время.

Суд, оценив вышеперечисленные доказательства в отдельности, признает их относимыми, допустимыми и достоверными, а в совокупности взаимосвязанными, достаточными для разрешения дела по существу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>, находятся во владении истца с 1996 года. В течение этого времени Няминов И.Д. добровольно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя по его содержанию, облагораживает его, принимает меры по его сохранности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Няминова И.Д. удовлетворить.

Признать за Няминова И.Д., родившимся <...> в <...> Калмыцкой АССР, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>, и жилой дом с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Б.В. Манжеев

«Копия верна»: Судья Б.В. Манжеев