Курневич Арнольд Людвигович

мотивированное решение составлено

28 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 25 апреля 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Шелест А.В.,

с участием истцов Курневич А.Л., Курневич В.Ф.,

ответчика Бячковой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курневич ФИО7, Курневич ФИО8 к Бячковой ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилое помещение – часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Бячковой Т.П. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и признании права собственности на 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они приватизировали ? доли жилого дома по вышеуказанному адресу по ? доли каждому на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры (или дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Тавдинским БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. В ноябре 2016 года решили оформить в общую долевую собственность земельный участок по этому адресу, однако им было отказано, так как соседи в 2008 году зарегистрировали право собственности на часть № вышеуказанного жилого дома, а у них осталась долевая собственность на дом. Тавдинским БТИ дано заключение о техническ...

...ой возможности формирования самостоятельного объекта права в виде части жилого дома № 1.

В судебном заседании истцы пояснили, что приобрели право собственности на ? доли спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, у каждого по ? доли в праве на дом. Данное право было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение было приобретено ими у Тавдинского межхозяйственного лесхоза. Другая ? доли фактически и юридически уже выделена в виде части № ФИО3 Право собственности на часть №, площадью 54,2 кв.м за ответчиком зарегистрировано в 2009 году. Обе части жилого дома изолированы друг от друга, общих коммуникаций не имеют. Площадь принадлежащей им ? доли в виде части № составляет 54,3 кв.м. Каждая часть имеет свой вход-выход, коридор, кухню, туалет, 3 комнаты, веранду и кладовку.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями была согласна, пояснила, что в её собственности находится часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес> Право собственности на часть № дома зарегистрировано. Обе части дома изолированы друг от друга, общих помещений нет, дом многоквартирным не является. Фактически долевой собственности у неё с истцами нет.

Привлеченный в качестве третьего лица Бячков Б.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истцов, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (передачи) дома в собственность граждан от 10 февраля 1998 года Курневич А.Л. и Курневич В.Ф. приобрели у Тавдинского межхозяйственного лесхоза в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Постановлением администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса», аннулирован адрес «<адрес>-<адрес>, <адрес>, в связи с присвоением ему нового адреса: жилому помещению с кадастровым номером №, общей площадью 54,3 кв.м., определенному единым объектом права в виде части жилого дома присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>-<адрес>

Правопритязания, споры третьих лиц, по объекту права в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно заключению «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого <адрес> находится в собственности ФИО5 и ФИО3 по ? доли каждый. Согласно свидетельству о смерти Бячков Б.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время собственником части № жилого помещения по <адрес>-<адрес> является Бячкова Т.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеуказанного заключения отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что имеется техническая возможность формирования единого объекта права в виде части № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, как самостоятельного объекта права, площадью 54,3 квадратных метра по адресу: <адрес>. Выделенная часть изолирована от другой части, имеет самостоятельный вход/выход на улицу, не имеет сообщения с другой частью данного жилого дома.

Согласно техническому паспорту строения - части № жилого дома по <адрес> в <адрес>, площадью 54,3 кв.м, жилое помещение расположено в жилом доме, который фактически является 2-х квартирным домом.

Из сообщения БТИ и РН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ? доля соответствует части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования жилым домом, а именно: предусмотрен отдельный вход в каждое жилое помещение, также в каждой части имеются отдельные инженерные системы, обе указанные части изолированы друг от друга, и при этом собственник второго жилого помещения – части № жилого дома ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований, в связи с чем, право на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее истцам, подлежит прекращению.

По данным основаниям суд считает возможным признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Поскольку суд пришел к выводу о признании за истцами права собственности, данные права истцов на эту часть жилого помещения подлежат последующей регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право Курневич ФИО10 и Курневич ФИО11 на ? доли в общей долевой собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Курневич ФИО12 и Курневич ФИО13 право собственности на 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение – часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 28 апреля 2017 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.