Куролесова Марина Викторовна

Гражданское дело №

УИД 26RS0№-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 года <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Куролесовой Марины Викторовны к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о включении в состав наследства, имущества оставшегося после умершего и о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Куролесова М.В. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО7 с заявлением о принятии наследства. По ее заявлению было открыто наследственное дело №.

В виду того, что супруга наследодателя, ее мама, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее брат, сын умершего, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, отказались от наследования имущества умершего, единственной наследницей всего имущества, принадлежавшего ФИО1 стала она, Куролесова Марина Викторовна ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Имущественных претензий к ней, как к наследнице, отказавшиеся от наследства не имеют. При оформлении наследства, права супруги и сына не нарушены. Завещания, на принадлежавшее отцу имущество, нет, данный факт установлен нотариусом.

Однако, когда она обратилась за принятием наследства, столкнулась с проблемой. Не все имущество, принадлежащее отцу, нотариус смог внести в наследственную массу. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногвардейский, <адрес>, не была включена в наследственную массу. Согласно справке, выданной нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, причиной стал тот факт, что указанное имущество не было учте...

...но в ЕГРН и не прошло регистрацию в Бюро технической инвентаризации <адрес>. Учитывая, что и действующие требования к оформлению нотариальных свидетельств, нотариусу не возможно было внести в свидетельство о праве на наследство кадастровый номер, площадь и иные характеристики, необходимые для выдачи документа, удостоверяющего принятие наследства.

Принадлежность ФИО1 права на указанную квартиру, подтверждает договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Штурмовском сельском Совете. Настоящий договор удостоверен Свидетель №1 – управделами сельской администрации. Договор, заключенный между ФИО5 и ФИО1, согласно которого ФИО5 продала, а ФИО1 купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м. Квартира продана за 10 000 рублей, которые продавец получила от покупателя до подписания договора. Имеется Постановление № «Об изменении почтового ориентира», вынесенное администрацией Штурмовского сельсовета <адрес>.

После покупки квартиры, согласно действующему на тот момент законодательству отец, оформил в собственность и земельный участок для личного подсобного хозяйства, в пределах которого расположена квартира. Имеется свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией поселка Штурм. На указанный земельный участок ей выдано нотариусом ФИО7 свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на основании открытого наследственного дела 129/2020 и зарегистрировано в реестре нотариусом за номером 26/87-н/26-2021-1-457. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности за ней на земельный участок с кадастровым номером 26:01:100308:17, расположенный по адресу: <адрес>. На основании этого свидетельства в ЕГРН внесена запись о ее праве на этот земельный участок под номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения сделки купли-продажи квартиры, зарегистрированной администрацией Штурмовского сельского совета, по действующему на тот момент законодательству, необходимо было обратиться в Бюро технической инвентаризации для внесения в реестр недвижимости сведений об объекте, его характеристиках и собственники.

В соответствии с действующим законодательством, государственный орган – администрация, на территории, которых расположены объекты, ведут похозяйственные книги.

В соответствии с порядком ведения похозяйственных книг, в них учитываются сведения об имуществе в личной собственности граждан (хозяйств). Штурмовским территориальным управлением администрации Красногвардейского муниципального округа выдана ей справка № от ДД.ММ.ГГГГ о сведениях имеющихся в указанной похозяйственной книге. Согласно информации, указанной в похозяйственной книге ФИО1 является, собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также имеется запись о том, что он проживал в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти. Дата прописки, согласно сведениям из домой книги ДД.ММ.ГГГГ.

В 1995 году отец пристроил дополнительные помещения к квартире, в связи с чем, ее общая площадь увеличилась до 66,4 кв.м. Площадь соответствует указанным характеристикам в техническом паспорте жилого помещения, подготовленным директором Межрайонного отдела № Красногвардейская группа государственного бюджетного учреждения <адрес> «<адрес>имущество».

Не смотря на то, что ее отец ФИО1 при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру в Бюро Технической Инвентаризации по <адрес>, а также сведения о зарегистрированных пропах на него в ЕГРП отсутствуют, с момента покупки квартиры, у него возникли в силу закона имущественные права и обязанности, которые он исполнял добросовестно.

В период владения квартирой (более 28 лет), он исправно производил оплату получаемых коммунальных услуг, заботился о техническом состоянии своего имущества, оплачивал налоговые сборы, вел хозяйственную деятельность, сохранял имущество в пригодном для проживания состоянии.

Право владения и пользования ФИО1 квартирой никто никогда не оспаривал, сделка купли - продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ не признана недействительной, и никто никогда не оспаривал ее, значит, сделка сохраняет свою силу. Факт того, что сведения в ЕГРН об объекте и праве собственника на спорное имущество не были внесены, не свидетельствует о недействительности сделки купли продажи и не опровергает факт получения продавцом за переданное имущество денежных средств передачи имущества покупателю. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел, указанной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, с момента ее покупки и до дня смерти. Выморочным имуществом настоящая квартира не признана.

Она приняла после смерти отца ФИО1, все принадлежащее ему имущество, в качестве причитающегося наследства и является единственным наследником по закону. Считает, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, также должна входить в наследственную массу имущества, принадлежавшего наследодателю ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследодатель ФИО1 умер, не успев зарегистрировать в установленном порядке свои права на спорную квартиру, право собственности наследодателя на квартиру никем не оспаривается и подтверждается представленными ею документами, в связи с чем, считает, что имеются основания для включении спорной квартиры в состав наследства и признании за ней, Куролесовой М.В., права собственности в порядке наследования.

Просила суд: Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру площадью 66,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Куролесовой Мариной Викторовной право собственности на квартиру, площадью 66,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Истец Куролесова М.В., представитель ответчика – администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес>, нотариус по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО3, ФИО10 в заседание суда не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены судом надлежащим образом, поступили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в заседание суда не явился, представив отзыв на исковое заявление, указав о рассмотрении дела в соответствии с действующим законодательством, и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Статьями 1113, 1114 ГК РФ закреплено, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец Куролесова М.В. является дочерью умершего ФИО1, данный факт подтвержден свидетельством о рождении II-ДШ №, свидетельством о заключении брака I-ГН № подтверждающим перемену фамилии истца.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1, следует, что ФИО1 купил, а ФИО5 продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., стоимостью 10 000 рублей, которые продавец получила от покупателя до подписания договора.

В соответствии с Постановление администрации Штурмовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, изменен почтовый ориентир домовладения, владельцем которого является ФИО1 с <адрес>.

В силу свидетельства о праве собственности на землю № выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> земельный участок для ведения подсобного хозяйства площадью 0,07 кв.м. на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ФИО1

Штурмовским территориальным управлением администрации Красногвардейского муниципального округа выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 является, собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также имеется запись о том, что он проживал в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти. Основания выдачи указанной справки выписка из похозяйственной книги №, лицевой счет №.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, имеет общую площадь 66,4 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ гарантированное право на наследование, что обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из содержания указанных норм законов следует, то, что унаследовать можно лишь имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти на праве собственности. Не принадлежащее наследодателю на праве собственности имущество не может быть предметом наследования.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять установленными законом в ст. 1153 ГК РФ способами принятия наследства. Срок принятия наследства, в силу нормы ст. 1154 ГК РФ, установлен в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником умершего ФИО1 является его дочь Куролесова М. В.. Жена умершего ФИО1 – ФИО10, сын – ФИО3 в заявление поданном нотариусу по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказались от доли на наследство, причитающимся по всем основаниям наследования, в пользу его дочери Куролесовой М.В.

Как видно из свидетельств о праве наследования по закону выданного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником имущества умершего ФИО1 является Куролесова М.В., наследство состоит из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м., кадастровый №; права на денежные средства, находящиеся в подразделении № Ставропольского отделения № ПАО «Сбербанк России».

На основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником имущества умершего ФИО1 является Куролесова М.В., наследство состоит из транспортного средства, идентификационный номер №, марки, модели ВАЗ 2106.

Таким образом, из свидетельств о праве наследования по закону следует, что в наследственное имущество истца Куролесова М.В. не входит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 66,4 кв.м.

С учетом исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что умерший ФИО1 фактически являлся законным владельцем вышеуказанной квартиры, приобретенной по договору купли – продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ, при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру в БТИ по <адрес>. Однако, исправно производил оплату коммунальных услуг, что подтверждается представленными в материалы дела сведениями об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, заботился о техническом состоянии своего имущества, сохранял имущество в пригодном для жизни состоянии.

Квартира приобретена ФИО1 до принятия и вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимость» № 122-ФЗ, действовавшего до января 2017 года. Затем его сменил Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Следовательно, если право на недвижимость в данном случае на спорную квартиру - возникло до 31.01.1998 года (вступление в силу Закона N 122-ФЗ), то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией. Такое право признается юридически действительным и без государственной регистрации.

Согласно Федеральном закону "О государственной регистрации недвижимости", Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых может быть зарегистрировано в ЕГРН право собственности на недвижимость, указанную в книге, как собственность субъекта. Информация о праве субъекта, имеющаяся в похозяйственной книге, является основанием для регистрации права собственности при представлении собственном имущества выписки из похозяйственной книге.

Сведения указанные в похозяйственной книге подтверждают принадлежность имущества субъекту.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 указанного Закона № 122-ФЗ, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что к моменту смерти ФИО1, на законных основаниях являлся собственником <адрес> в силу ст. 218 ГК РФ.

Тем не менее отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих зарегистрированное право наследодателя на квартиру, делает невозможным оформление наследственных прав его наследником путем обращения к нотариусу, что послужило основанием для обращения Куролесовой М.В. в суд.

В установленном порядке и срок истица Куролесова М.В. приняла наследство, после смерти ФИО1 Указанное означает принятие наследником всего причитающегося ей по наследству имущества.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что спорна квартира была приобретена на основании договора купли – продажи, что свидетельствует о законном приобретении права собственности на квартиру, задолженности по договору купли – продажи перед продавцов ФИО1 не имел. При жизни наследодатель не успел произвести регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. Данное обстоятельство не может служить основанием для отказа истцу Куролесовой М.В. в иске, квартира является наследственным имуществом, в установленном законом порядке истец Куролесова М.В., как правопреемник ФИО1 принявшая наследство, пользуется указанной квартирой и несет бремя ее содержания.

Таким образом, имущественное право истца на квартиру входит в состав наследства по закону после смерти наследодателя, поэтому требования истца следует признать законными и обоснованными.

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Руководствуясь ст.ст. 1112, 1114, 1115, 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куролесовой Марины Викторовны к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о включении в состав наследства, имущества оставшегося после умершего и о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру площадью 66,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Куролесовой Мариной Викторовной право собственности на квартиру, площадью 66,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру площадью 66,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.<адрес>