Курсаков Иван Васильевич

Дело №2-27/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года г.Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Винниковой Л.В.

с участием истца И.В., представителя администрации Калиновского сельского поселения Л.В., третьего лица – А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.В. к администрации Калиновского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении регистрационной записи,

у с т а н о в и л а:

9 июня 1992 года по договору купли - продажи И.В. приобрёл в собственность в колхозе «Россия» часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, уплатив <данные изъяты>. В договоре жилое помещение названо квартирой, а фактически предметом договора была обособленная часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>. 21 ноября 2012 года за И.В. было зарегистрировано в ЕГРП право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В настоящее время колхоз «Россия» ликвидирован.

Дело инициировано иском И.В. к администрации Калиновского сельского поселения, в котором он просит с учетом изменений исковых требований признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 21 ноября 2012 года о праве собственности на квартиру. Сослался на то, что при заключении договора купли-продажи от 9 июня 1992 года были допущены ошибки, касающиеся предмета договора. Принадлежащее ему жилое помещение и...

...меет отдельный вход, обособленные коммуникации от другой части дома, не имеет мест общего пользования, имеются хозяйственные постройки, двор разделен с собственником другой половины дома.

В судебном заседании И.В. поддержал исковые требования. Пояснил, что признание права собственности на часть дома необходимо для реализации правомочий на занимаемый земельный участок.

Представитель администрации Калиновского сельского поселения Л.В. признала исковые требования. Признание иска подтвердила письменным заявлением.

Третье лицо – А.В., занимающий вторую половину дома, не возражал против удовлетворения иска, поскольку изложенные в нем обстоятельства соответствуют фактическим данным. Пояснил, что он также обратился в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома.

Представители БТИ и Росреестра в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд полагает принять признание иска ответчиком.

Ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Л.В. имеет полномочия на признание иска. Признание иска не противоречит закону и имеющимся в деле доказательствам. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны, что подтверждается текстом заявления, занесено в протокол судебного заседания. Признание иска ответчиком не нарушает права и интересы третьих лиц, в том числе собственника другой половины дома.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий части жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования.

Согласно ст.549, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя приобретаемое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется его принять.

В силу ст.ст.3 и 12 Закона РФ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся сведения о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимое имущество. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности (ст.17 Закона).

Признание иска ответчиком согласуется с представленными истцом доказательствами. Из текста договора купли-продажи от 9 июня 1992 года видно, что в качестве предмета договора жилое помещение указано в нем не только как квартира, но и как часть жилого дома. Требования об оплате покупателем приобретаемого жилого помещения исполнены. Договор был составлен в письменной форме, что соответствует требованиям ст.ст.160, 550 ГК РФ и зарегистрирован в сельской администрации согласно положениям ст.239 ГК РСФСР, действующей на момент заключения договора.

Объяснениями участвующих в деле лиц, текстом договора, справками администрации Калиновского сельского поселения и техническим паспортом подтверждается, что на момент заключения договора жилой дом фактически был разделен на две обособленные части и предметом договора была часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, а не квартира. Часть дома расположена непосредственно на земельном участке. Двор разделен, у каждого из собственников имеются отдельные хозяйственные постройки, обособленные коммуникации, что подтверждается представленными договорами и справками. Помещений общего пользования с другим собственником в жилом доме нет. Общая площадь жилого помещения - <данные изъяты>, указанная в договоре, соответствует данным техпаспорта. В связи с ликвидацией колхоза «Россия» внести изменения в договор невозможно. Признание права собственности на часть дома влечет прекращение регистрационной записи в ЕГРП № от 21 ноября 2012 года о праве собственности И.В. на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

Признать за И.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 21 ноября 2012 года о праве собственности И.В. на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий судья

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

года г.Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Байболотова В.Н.

при секретаре Бондаревой Е.И.

с участием истца Лопатина А.В., третьего лица – Курсаков И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатина А.В. к администрации Калиновского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении регистрационной записи,

ус т а н о в и л:

<данные изъяты> года по договору купли - продажи Лопатин А.В. приобрёл в собственность в колхозе «<данные изъяты>» ? часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: Б. область, К. район, с.К., ул.М., д<данные изъяты>, уплатив за нее <данные изъяты> руб. В договоре жилое помещение указано квартирой, а фактически предметом договора была обособленная часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м.. <данные изъяты> года Лопатин А.В. зарегистрировал в ЕГРП право собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты> область <данные изъяты> район с.К., ул.М., д.<данные изъяты> кв<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м.. В настоящее время колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован.

Дело инициировано иском Лопатина А.В. к администрации Калиновского сельского поселения, в котором он просит с учетом изменений исковых требований признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <данные изъяты> область <данные изъяты> район, с.К., ул.М., д.<данные изъяты>, прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<данные изъяты> от <данные изъяты> года о праве собственности на ква...

...ртиру. Сослался на то, что при заключении договора купли-продажи от <данные изъяты> года были допущены ошибки, касающиеся предмета договора. Принадлежащее ему жилое помещение имеет отдельный вход, обособленные от другой части дома коммуникации, не имеет с ней мест общего пользования, имеются хозяйственные постройки, двор разделен с собственником другой половины дома.

В судебном заседании Лопатин А.В. поддержал исковые требования. Пояснил, что признание права собственности на часть дома необходимо для реализации правомочий на занимаемый земельный участок.

Представитель администрации Калиновского сельского поселения Казакова Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Признание иска подтвердила письменным заявлением.

Третье лицо – Курсаков И.В., занимающий вторую половину дома, не возражал против удовлетворения иска, поскольку изложенные в нем обстоятельства соответствуют фактическим данным. Подтвердил обособленность части дома, отсутствие общих помещений и коммуникаций.

Представители Красногвардейского БТИ и Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд полагает принять признание иска ответчиком.

Ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Казакова Л.В. имеет полномочия на признание иска. Признание иска не противоречит закону и имеющимся в деле доказательствам. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны что подтверждается текстом заявления. Признание иска ответчиком не нарушает права и интересы третьих лиц, в том числе собственника другой половины дома.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий части жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования.

Согласно ст.549, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя приобретаемое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется его принять.

В силу ст.ст.3 и 12 Закона РФ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся сведения о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимое имущество. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности (ст.17 Закона).

Признание иска ответчиком согласуется с представленными истцом доказательствами. Из текста договора купли-продажи от <данные изъяты> года видно, что предмет договора указан в нем не только как квартира, но и как ? часть жилого дома. Покупателем произведена оплата приобретаемого жилого помещения. Договор был составлен в письменной форме, что соответствует требованиям ст.ст.160, 550 ГК РФ и зарегистрирован в сельской администрации согласно положениям ст.239 ГК РСФСР, действующей на момент заключения договора. <данные изъяты> года Лопатин А.В. зарегистрировал в ЕГРП право собственности на квартиру по адресу: Б. область К. район с.К., ул.М., д.<данные изъяты> кв.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м..

Объяснениями участвующих в деле лиц, текстом договора, справками администрации Калиновского сельского поселения и техническим паспортом подтверждается, что на момент заключения договора жилой дом фактически уже был разделен на две обособленные части, и в собственность истца была передана не квартира, а часть жилого дома, расположенная непосредственно на земельном участке. Двор между собственниками также разделен, у каждого имеются отдельные хозяйственные постройки. Отдельно подведены коммуникации, что подтверждается представленными договорами на предоставление услуг и справками. Помещений общего пользования с другим собственником части жилого дома – Курсаковым И.В. не имеется. Общая площадь части жилого дома - <данные изъяты> кв. м. по договору купли-продажи соответствует данным техпаспорта, регистрационным документам. В связи с ликвидацией колхоза внести изменения в договор невозможно. Признание права собственности на часть дома влечет прекращение регистрационной записи в ЕГРП №<данные изъяты> от <данные изъяты> года о праве собственности Лопатина А.В. на квартиру по адресу: Б. область К. район с.К., ул.М., д.<данные изъяты> кв<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

Признать за Лопатиным А.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: Б. область К. район с.К., ул.М., д.<данные изъяты>

Прекратить регистрационную запись №<данные изъяты> от <данные изъяты> года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Лопатина А.В. на квартиру, расположенную по адресу: Б. область К. район с.К., ул.М., д.<данные изъяты> кв<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий судья Байболотов В.Н.