Кушнир Вадим Игоревич

Дело № 2-484/2024 Мотивированное решение составлено 01.07.2024

УИД 51RS0011-01-2024-000678-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года город Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Дмитриенко Л.Н.,

с участием прокурора Попильнух А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к Кушниру Вадиму Игоревичу и несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 в лице законных представителей Кушнира Вадима Игоревича, Кушнир Виктории Александровны о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области обратился в суд с иском к Кушниру В.И. о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал, что жилое помещение по адресу: ..., было предоставлено ответчику на основании договора коммерческого найма от 25 января 2013 года № 253, а также дополнительного соглашения к нему от 26 декабря 2017 года на срок до 24 января 2023 года в связи с прохождением службы для проживания совместно с несовершеннолетними членами семьи: сыном – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочерью – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе проверки наличия оснований для предоставления ответчику жилого помещения установлено наличие у супруги и с...

...ына нанимателя в собственности имеются жилые помещения.

8 декабря 2023 года в адрес ответчика направлено уведомление об отказе в предоставлении спорного жилого помещения с требованием об освобождении квартиры в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления.

Однако до настоящего времени требование не исполнено.

Просит признать Кушнир В.И., а также членов семьи Кушнир В.А. и несовершеннолетних ФИО5., ФИО6. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и выселить их из указанного жилого помещения.

Определением от 22 мая 2024 года к участию в дела в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетние ФИО7., ФИО8. в лице законных представителей Кушнира В.И., Кушнир В.А.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области Фомина Э.Р. (по доверенности) на иске настаивала. Пояснила, что наниматель Кушнир В.И. не был уведомлен наймодателем не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма об отказе в продлении договора. Кроме того, доказательств получения ответчиками уведомления от 8 декабря 2023 года об отказе в продлении срока договора коммерческого найма не имеется.

Ответчик Кушнир В.И., действуя за себя и как законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО9., ФИО10., в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 72).

Представитель ответчика Кушнира В.И. - Колесникова Е.Ф. возражала в суде против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие законных оснований для удовлетворения требований.

Законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО11. и ФИО12. - Кушнир В.А. возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находится в муниципальной собственности (л.д. 16-17).

25 января 2013 года между МУП ЖКХ (наймодатель) и Кушнир В.И. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого наниматель принимает в срочное владение и пользование указанное жилое помещение с оплатой жилого помещений и коммунальных услуг, относящееся к муниципальной собственности, сроком на пять лет - с 25 января 2013 года по 24 января 2018 года в целях проживания Кушнира В.И., супруги Кушнир В.А., сына ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9-11).

26 декабря 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым, жилое помещение предоставлено для проживания Кушнира В.И. и несовершеннолетних ФИО14., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на срок до 24 января 2023 года (л.д. 12-13).

Согласно сведениям МОБУ «МФЦ Мурманской области» от 21 мая 2024 года в спорном жилом помещении зарегистрированы по настоящее время: Кушнир В.И. и ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с 8 февраля 2013 года, ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с 14 января 2015 года (л.д. 51).

Родителями несовершеннолетних ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Кушнир В.И., Кушнир В.А. (л.д. 49,50).

Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг отсутствует (л.д. 67-71).

21 ноября 2023 года Кушнир В.И. обратился в Администрацию города Оленегорска с заявлением о продлении срок действия договора коммерческого найма до 11 декабря 2024 года в связи с прохождением военной службы, представив ходатайство командира <данные изъяты> (л.д. 14, 15).

Однако распоряжением Администрации от 6 декабря 2023 года № 640-р ответчику было отказано на основании абзаца второго пункта 28 подраздела 2.7 раздела 2 и пункта 2 подраздела 1.2 раздела 1 Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма», утвержденного Постановлением Администрации города Оленегорска от 21 декабря 2021 года № 815. Комитету по управлению муниципальным имуществом поручено расторгнуть с заявителем договор коммерческого найма и обеспечить контроль за освобождением заявителем жилого помещения в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу распоряжения (л.д. 22).

В соответствии с Административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма», утвержденным Постановлением Администрации города Оленегорска от 21 декабря 2021 года № 815, получателями муниципальной услуги являются физические лица, осуществляющие трудовую деятельность на территории муниципального образования, при условии отсутствия в их собственности и собственности супруга/супруги жилых помещений на территории муниципального образования, а также не являющиеся законными представителями несовершеннолетних членов семьи, осуществляющими полномочия по управлению их имуществом в виде жилых помещений, находящихся на территории муниципального образования (пункт 2 подраздела 1.2 раздела 1).

В силу пункта 28 подраздела 2.7 раздела 2 указанного Административного регламента, в перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги входит содержание в представленных заявителем документах недостоверных сведений.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, супруга нанимателя - Кушнир В.А. с 2017 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город ... (л.д. 20); сын нанимателя – ФИО20. с 2011 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город ... (л.д. 21).

Анализируя установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Учитывая, что срок действия договора коммерческого найма был установлен до 24 января 2023 года, наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, т.е. не позднее 24 октября 2022 года не предложил нанимателю Кушниру В.И. заключить договор на тех же или иных условиях и не предупредил его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, а наниматель Кушнир В.И. не отказался от продления договора, договор коммерческого найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. до 24 января 2028 года.

После продления срока договора коммерческого найма в силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ Администрации города Оленегорска от 6 декабря 2023 года в предоставлении Кушниру В.И. жилого помещения по договору коммерческого найма в связи в наличием в собственности членов его семьи жилых помещений и направление в его адрес 8 декабря 2023 года уведомления об отказе в предоставлении спорного жилого помещения с требованием об освобождении квартиры в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления не имеют юридического значения, поскольку истцом не выполнена обязанность, предусмотренная статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, о предупреждении нанимателя не менее, чем за три месяца до истечения срока договора найма об отказе от продления договора.

Кроме того, истцом не представлено доказательств получения ответчиком уведомления от 8 декабря 2023 года. Получение такого уведомления оспаривается стороной ответчика в судебном заседании.

С требованием о расторжении договора коммерческого найма истец не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к Кушниру Вадиму Игоревичу и несовершеннолетним Кушниру ФИО23, ФИО24 в лице законных представителей Кушнира Вадима Игоревича, Кушнир Виктории Александровны о прекращении права пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста.

Судья И.Н. Двойнишникова