Кусрашвили Иосиф Георгиевич

Дело № 2-3235/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2015 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,

при секретаре Яндиковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кусрашвили <данные изъяты>, Митрохина <данные изъяты> к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кусрашвили И.Г., Митрохин Е.М. обратились в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ за Кусрашвили И.Г. зарегистрировано право собственности на незавершенную строительством стоянку для автомобилей по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Горно-Алтайска предоставлен в аренду земельный участок по указанному адресу для строительства производственной базы. ДД.ММ.ГГГГ Кусрашвили И.Г. по договору купли-продажи продал Митрохину Е.М. ? доли вышеуказанного недвижимого имущества, право собственности за Митрохиным зарегистрировано в Управление Росреестра по Республике Алтай. По состоянию на 26.05.2015 г. строительство здания завершено. В связи с изложенным, Кусрашвили И.Г. просит признать за ним право собственности на помещение № общей площадью 196,0 кв.м. по адресу: <адрес>; Митрохин Е.М. просит признать за ним право собственности на помещение №, состоящее из гаражного бокса площадью 59,6 кв.м. и гаражного бокса площадью 131,2 кв.м. и помещение № мансарда, состоящая из ...

...трех комнат по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Кусрашвили И.Г., Митрохин Е.М. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Насонова М.Ю. в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что Кусрашвили И.Г. на праве собственности принадлежала незавершенная строительством стоянка для автомобилей, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения Администрации г. Горно-Алтайска от ДД.ММ.ГГГГ № и договора на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Кусрашвили И.Г. в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> для строительства производственной базы сроком на три года. В последующем распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска от ДД.ММ.ГГГГ № в договор аренды внесены изменения, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Горно-Алтайска Кусрашвили И.Г. выдано разрешение на строительство производственной базы по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кусрашвили И.Г. продал Митрохину Е.М. ? доли недвижимого имущества, состоящей из незавершенной строительством стоянки для автомобилей площадью 229,65 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, в 2015 год завершено строительство недвижимого имущества по вышеуказанному адресу.

Из технического заключения ООО «ВИСМА», выполненного по состоянию на 2015 год, усматривается, что завершенность строительства здания по адресу: <адрес> составляет 90%. Техническое состояние в целом оценивается как работоспособное.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание состоит из трех помещений: помещение № общей площадью 196 кв.м., помещение №, состоящее из гаражного бокса площадью 59,6 кв.м. и гаражного бокса площадью 131,2 кв.м., помещение № мансарда, состоящее из трех комнат отдыха и коридора. Общая площадь здания составляет 481,9 кв.м.

МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Горно-Алтайска» письмом от 10.06.2015 г. отказало Кусрашвили И.Г. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта в связи с непредставлением документов, предусмотренных частями 3, 4 статьи 55 ГрК РФ.

Следовательно, спорный объект соответствует признакам самовольной постройки.Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Горно-Алтайска» не возражают против признания права собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Администрацией г. Горно-Алтайска в письме от ДД.ММ.ГГГГ указано, что не возражают в удовлетворении требований истцов о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Учитывая данные обстоятельства, а также тот факт, что возведение здания произведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, спорный объект находится в работоспособном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации, суд полагает, что за истцами может быть признано право собственности на самовольную постройку, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

Из уведомлений Управления Росреестра по Республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на помещения №, №, № стоянки для автомобилей, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются договоры, судебные решения, акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также другие документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кусрашвили <данные изъяты>, Митрохина <данные изъяты> к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Кусрашвили <данные изъяты> право собственности на помещение № общей площадью 196,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Митрохиным <данные изъяты> право собственности на помещение №, состоящее из гаражного бокса площадью 59,6 кв.м. и гаражного бокса площадью 131,2 кв.м., и помещение № мансарда, состоящее из трех комнат отдыха и коридора, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Федеральный судья И.Н. Сумачаков

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2015 года

Дело №

УИД 02RS0№-15

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 февраля 2021 года <адрес>

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Малковой И.С.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 30,9 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Придорожное-2» в <адрес> Республики Алтай, указывая, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов не имеет возможности оформить на него право собственности в ином порядке, кроме судебного.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности ФИО4 по заявленным требованиям не возражала.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за гаражным кооперативом «Придорожное -2» закреплен земельный участок общей площадью 3024 кв.м в бессрочное (постоянное) пользование.

Согласно справке ГК «Придорожное-2» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом гаражного кооператива «Придорожный-2», гараж ...

...№, на основании протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по паевым взносам не имеет.

Из технического паспорта, составленного Отделением по <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что гаражный бокс №, общей площадью 30,9 кв.м, по адресу: <адрес>, ГК «Придорожное-2» числится за ФИО2

При рассмотрении дела судом установлено, что спорный гаражный бокс после строительства не был сдан в эксплуатацию и не оформлен актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию. Вместе с тем, согласно техническому заключению Отделения по <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение гаражного бокса № по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Придорожное-2» не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство завершено на 100%, эксплуатация возможна по назначению без капитального ремонта.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТОНД и ПР по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> в ходе обследования по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Придорожное-2», гараж №, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не выявлено.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку имеются необходимые основания для признания права собственности на гаражный бокс, суд удовлетворяет исковые требования.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 30,9 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «Придорожное-2» в <адрес> Республики Алтай.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Малкова