Кутлугутдинова Елена Алексеевна

14RS0035-01-2024-001380-90

9-126/2024 (М-821/2024)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об отказе в принятии искового заявления

г. Якутск 29 января 2024 года

Судья Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) Борисова В.С., рассмотрев исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Роскатех» к Обществу с ограниченной ответственностью «Доктор-Офис», ФИО36 о расторжении договора на техническое обслуживание и эксплуатации многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Роскатех» обратилось в суд вышеуказанным заявлением, просит расторгнуть договоры на техническое обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____, заключенных между ООО «Роскатех» и собственниками помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме.

Ознакомившись с представленными материалами, суд приходит к выводу о том, что данное исковое заявление не может быть принято к производству суда на основании пункта 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Из искового заявления следует, что истец ООО «Роскатех» общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ____, от ____ года выбрано управляющей компанией.

В настоящем исковом заявлении истец как управляющая компания просит расторгнуть договоры управления с отдельными соб...

...ственниками жилого помещения и не жилого помещения, мотивируя тем, что ответчики не оплачивают коммунальные услуги.

На основании пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с подпунктом 1 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в связи с нарушением требований настоящего Кодекса.

На основании подпункта 3 пункта 6 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований настоящего Кодекса о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров.

В соответствии с пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Указанные нормы права устанавливают круг лиц, обладающих правом обжалования решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, к которым относятся орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля и собственники помещений.

Таким образом, действующим законодательством управляющая организация не наделена правом на обращение в суд с иском к должникам о расторжении договоров управления, в связи с чем, исковое заявление подлежит отказу в принятии.

Руководствуясь статьей 134 ГПК РФ, судья

о п р е д е л и л:

Отказать в принятии искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Роскатех» к Обществу с ограниченной ответственностью «Доктор-Офис», ФИО37 о расторжении договора на техническое обслуживание и эксплуатации многоквартирного дома.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Верховный Суд Республики Саха (Якутия)

Судья ___ В.С. Борисова

___

___

УИД 14RS0035-01-2024-002541-02

Дело № 2-2787/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 16 апреля 2024 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Региональное отделение строительных, коммунальных, автоматизированных технологий» к Обществу с ограниченной ответственностью «Доктор-офис», Альтемирову Т.Х., Альтемировой М.Х.А., Меликовой В.Е., Меликову Е.Е., Кутлугутдиновой Е.А. , Григорьевой М.И. , Гаврильеву И.В., Аввакумовой М.И., Аввакумову Н.Н. , Колодезникову В.В. , Колодезниковой В.Е., Алексеевой М.С. , Алексееву М.М., Сабирову Т.И., Васильеву А.В., Яковлевой Д.Е., Егоровой А.В., Рожину Н.Н. , Слепцовой М.Н., Каменецкому В.П., Андриановой Н.В., Андрианову В.П., Торотоевой У.Н., Поповой М.А., Иванченко Т.В. , Иванченко А.М., Кириченко М.В., Бандерову П.И., Стручковой Е.Н., Климовской А.К. о расторжении договора на техническое обслуживание и эксплуатации многоквартирного дома,

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Региональное отделение строительных, коммунальных, автоматизированных технологий» обратился в суд к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью «Доктор-офис», Альтемирову Т.Х., Альтемировой М.Х.А., Меликовой В.Е., Меликову Е.Е., Кутлугутдиновой Е.А., Григорьевой М.И., Гаврильеву И.В., Аввакумовой М.И., Аввакумову Н.Н., Колодезникову В.В., Колодезниковой В.Е., Алексеевой М.С., Алексееву М.М., Сабирову Т.И., Васильеву А.В., Яковлевой Д.Е., Егоровой А.В., Рожину Н.Н., Слепцовой М.Н., Каменецкому В.П., Андриановой Н.В., Андрианову В.П., Торотоевой У.Н., Поповой М.А., Иванченко Т.В., Иванченко А.М., Кириченко М.В., Бандерову П.И., Стручковой Е.Н., Климовской А.К. с исковым заявлением о расторжении договора на техническое обслуживание и эксплуатации многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указано, что истец ООО «Роскатех» является обслуживающей организацией оказывающей услуги по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу ____, всего 21 помещение. Указанный многоквартирный жилой дом не включен в перечень жилых домов обслуживание которых осуществляется истцом как управляющей компанией, поскольку собственниками помещений указанного дома при...

...нято решение о выборе непосредственного способа управления домом. Решение собственников помещений оформлено протоколом от ____. в нарушение условий заключенных договоров со стороны собственников не исполняется обязанность по оплате услуг ООО «Роскатех». На протяжении года собственники не платили услуги истца, в результате чего образовалась задолженность, а именно в январе 2023 года 121 660 рублей 14 копеек, в феврале 2023 года 121 660 рублей 14 копеек, в марте 2023 года 121 660 рублей 14 копеек, в апреле 2023 года 121 660 рублей 14 копеек, в мае 2023 года 121 660 рублей 14 копеек, в июне 2023 года 121 660 рублей 14 копеек, в июле 2023 года 121 660 рублей 14 копеек, в августе 2023 года 123 770 рублей, в сентябре 2023 года 141 131 рубль, в октябре 2023 года 154 564 рубля, в ноябре 2023 года 156 398 рублей, в декабре 2023 года 130 543 рубля, в январе 2024 года 130 801 рубль 47 копеек. Собственники не стремятся к погашению задолженности в полном объеме, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос о необходимости расторгнуть договоры на техническое обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу ____ заключенных между ООО «Роскатех» и собственниками помещений расположенных в указанном многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца ООО «Роскатех» по доверенности ФИО46 привел суду доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Андрианова Н.В. суду пояснила что она не согласна с иском, поскольку истец ООО «Роскатех» должен привести техническое состояние дома в прежнее, в связи с чем просила суд в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представители ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Доктор-офис» надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела не явились, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание ответчики Альтемиров Т.Х., Альтемирова М.Х.А., Меликова В.Е., Меликов Е.Е., Кутлугутдинова Е.А., Григорьева М.И., Гаврильев И.В., Аввакумова М.И., Аввакумов Н.Н., Колодезников В.В., Колодезникова В.Е., Алексеева М.С., Алексеев М.М., Сабиров Т.И., Васильев А.В., Яковлева Д.Е., Егорова А.В., Рожин Н.Н., Слепцова М.Н., Каменецкий В.П., Андрианов В.П., Торотоева У.Н., Попова М.А., Иванченко Т.В., Иванченко А.М., Кириченко М.В., Бандеров П.И., Стручкова Е.Н., Климовская А.К. надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела не явились, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Как установлено в судебном заседании, истец ООО «Роскатех» является обслуживающей организацией оказывающей услуги по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу ____, всего 21 помещение.

Судом также установлено, что указанный многоквартирный жилой дом не включен в перечень жилых домов обслуживание которых осуществляется истцом ООО «Роскатех» как управляющей компанией, поскольку собственниками помещений указанного дома принято решение о выборе непосредственного способа управления домом, что подтверждается представленным суду протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ____ проводимого в форме очно-заочного голосования от ____.

В судебном заседании также установлено, что между истцом ООО «Роскатех» и ответчиками заключены договора на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме расположенном по адресу ____.

Как установлено в судебном заседании, на протяжении 2023 года собственники не платили услуги истца ООО «Роскатех», в результате чего образовалась задолженность, а именно в январе 2023 года 121 660 рублей 14 копеек, в феврале 2023 года 121 660 рублей 14 копеек, в марте 2023 года 121 660 рублей 14 копеек, в апреле 2023 года 121 660 рублей 14 копеек, в мае 2023 года 121 660 рублей 14 копеек, в июне 2023 года 121 660 рублей 14 копеек, в июле 2023 года 121 660 рублей 14 копеек, в августе 2023 года 123 770 рублей, в сентябре 2023 года 141 131 рубль, в октябре 2023 года 154 564 рубля, в ноябре 2023 года 156 398 рублей, в декабре 2023 года 130 543 рубля, в январе 2024 года 130 801 рубль 47 копеек.

Согласно п.4.3 договора на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме расположенном по адресу ____ собственник обязуется своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги.

Предмет договора управления многоквартирным домом регламентирован жилищным законодательством. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчики своих обязательств по оплате оказанных услуг не исполняют, суд находит что неоплата оказанных услуг является существенным нарушением условий договора, которое влечет расторжение договора.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Региональное отделение строительных, коммунальных, автоматизированных технологий» к Обществу с ограниченной ответственностью «Доктор-офис», Альтемирову Т.Х., Альтемировой М.Х.А., Меликовой В.Е., Меликову Е.Е., Кутлугутдиновой Е.А., Григорьевой М.И. , Гаврильеву И.В., Аввакумовой М.И., Аввакумову Н.Н. , Колодезникову В.В. , Колодезниковой В.Е., Алексеевой М.С. , Алексееву М.М., Сабирову Т.И., Васильеву А.В., Яковлевой Д.Е., Егоровой А.В., Рожину Н.Н. , Слепцовой М.Н., Каменецкому В.П., Андриановой Н.В., Андрианову В.П., Торотоевой У.Н., Поповой М.А., Иванченко Т.В. , Иванченко А.М., Кириченко М.В., Бандерову П.И., Стручковой Е.Н., Климовской А.К. о расторжении договора на техническое обслуживание и эксплуатации многоквартирного дома, - удовлетворить.

Расторгнуть договоры на техническое обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу ____ заключенных между ООО «Роскатех» и собственниками помещений расположенных в указанном многоквартирном доме, а именно с: ООО «Доктор-офис», Альтемиров Т.Х., Альтемирова М.Х.А., Меликова В.Е., Меликов Е.Е., Кутлугутдинова Е.А., Григорьева М.И., Гаврильев И.В., Аввакумова М.И., Аввакумов Н.Н., Колодезников В.В., Колодезникова В.Е., Алексеева М.С., Алексеев М.М., Сабиров Т.И., Васильев А.В., Яковлева Д.Е., Егорова А.В., Рожин Н.Н., Слепцова М.Н., Каменецкий В.П., Андрианова Н.В., Андрианов В.П., Торотоева У.Н., Попова М.А. Иванченко Т.В., Иванченко А.М., Кириченко М.В., Бандеров П.И., Стручкова Е.Н., Климовская А.К. .

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: ___ В.И.Лиханов

___

___

___

Решение (мотивированное) изготовлено: 23 апреля 2024 года.