Кутырин Николай Александрович

№ 2-2722/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи «19» декабря 2016 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Котенко И.В.,

с участием истца Кутырина Н.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутырина <данные изъяты> к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на гараж,

установил:

Кутырин Н.А. обратился в Боровичский районный суд к Администрации Боровичского муниципального района с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок под гаражом. В обоснование иска указал, что на основании паспорта индивидуального гаража Серия НГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ председателем Боровичского совета ВДОАМ на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит кирпичный гараж №, общей площадью 23 кв.м., 1983 года постройки, расположенный на территории гаражного комплекса по улице Парковой. Согласно техническому паспорту инвентаризационная стоимость гаража составляет 37 835 рублей. Земельный участок, на котором стоит гараж №, расположен на территории гаражного комплекса по <адрес> номер участка №. Согласно расчету земельного налога по налоговому уведомлению №61294973 от 29 сентября 2016 года кадастровая стоимость земельного участка составляет 21930 руб. С 1983 года до настоящего времени он оплачивает налоги за гараж и земельный участок. Просил признать за ним право собственности на гараж № и вышеуказанный земельный участок, расположенные в гаражном комп...

...лексе по <адрес>.

В судебном заседании истец Кутырин Н.А. от иска в части признания права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, отказался. Просил производство по делу в этой части прекратить. Отказ от иска в принят судом и производство по делу в этой части прекращено, о чем вынесено определение от 19 декабря 2016 года. Исковые требования о признании права собственности на гараж истец поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно показал, что гараж приобрел в 1983 году и на его имя был выдан паспорт строения. Пользуется гаражом открыто и непрерывно до настоящего времени, ежегодно оплачивает налоги. Гараж не является объектом самовольного строительства, построен в комплексе гаражей на <адрес>. Размещение гаражей было согласовано со всеми необходимыми службами, однако документов, подтверждающих выделение земельного участка для строительства гаража в архиве не сохранилось. Представитель ответчика администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился. Возражений относительно иска в суд не представил.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, выслушав объяснения истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, документов, подтверждающих выделение земельного участка для целей строительства спорного гаража, не сохранилось, в регистрирующем органе запрашиваемая информация отсутствует. Однако из ответа на запрос суда, представленного налоговым органом, следует, что по сведения Роснедвижимости, предоставленным в МИ ФНС России № 1 по <адрес> ранее, у Кутырина Н.А. находится в постоянном бессрочном пользовании земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, использование земельного участка – под объекты автомобильного транспорта, дата регистрации 01 января 2001 года.

При таких обстоятельствах, спорный объект недвижимости признать самовольной постройкой в том смысле, в котором это подразумевается положениям Гражданского кодекса РФ, нельзя.

Кроме того, в силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Установить право собственности на спорный объект недвижимости возможно только на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж №, представляет собой одноэтажное кирпичное здание, площадью 23 кв. м, с инвентарным номером 10996, расположенное в гаражном комплексе по <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на гараж от 27 октября 2016 года (л.д. 7-16).

Гараж был возведен в 1983 году и с 23 мая 1995 года находится в пользовании Кутырина Н.А., что подтверждается паспортом на гараж, выданным председателем Боровичского городского совета ВДОАМ, согласно которому владельцем гаража является истец (л.д. 6).

Из анализа исследованных судом доказательств следует, что возведение спорного гаража было произведено правомерно, гараж в 1983 году приобретен истцом у прежнего собственника и с этого периода времени Кутырин Н.А. владел открыто, непрерывно и добросовестно указанным гаражом, как своим собственным имуществом.

При таких обстоятельствах исковые требования Кутырина Н.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кутырина <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Кутыриным <данные изъяты> право собственности на гараж с инвентарным номером 10996 расположенный по адресу: <адрес>, гаражный комплекс по <адрес> тер, гараж №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Кутыриным <данные изъяты> на указанный гараж в Боровичском территориальном отделе Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Котенко