Куулар Серенмаа Шириевна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 марта 2020 года <адрес>

Овюрский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Банзай Ю.З.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с существенными нарушениями условий договора и признании права наследования на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с существенными нарушениями условий договора и признании права наследования на недвижимое имущество.

В обоснование иска приводится, что ДД.ММ.ГГГГ между супругом истца, умершим в 2018 году и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, Овюрский кожуун, <адрес>. Согласно п.4 указанного договора стоимость жилого дома и земельного участка составляет 448 027 рублей, которые Покупатель обязуется оплатить Продавцу в течение 5 дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок на ответчика - ФИО2 зарегистрирован 12.07.2017г., что подтверждается записью в ЕГРН № и №. Однако до настоящего времени денежные средства Покупателем так и не были оплачены. Претензия о расторжении договора купли-продажи квартиры от 15.08.2019г. было вручено Ответчику ДД.ММ.ГГГГ Согласно требованию, в случае отказа от расторжения договора или отсутствия ответа в тридцатидневный срок Истец вынуждена будет обратиться в суд с соответствующим иском. Ссылаясь на ст.ст.450, 452, 453, 1102, 1104 ГК РФ и п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ...

...ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; вернуть жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Овюрский кожуун, <адрес>, в собственность супруги продавца ФИО1; признать право наследования истца на жилой дом и земельный участок; освободить от уплаты государственной пошлины, поскольку является инвалидом II группы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО7 просила об удовлетворении исковых.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, направила ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия, в котором указала, что требования признает полностью, последствия признания иска ей разъяснены.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность жилой дом, 1-этажный, общая площадь 75,5 в.м., кадастровый (или условный) № по адресу: <адрес>, Овюрский кожуун, <адрес>, и земельный участок, общая площадь 1 325 кв.м., кадастровый (или условный) №, по тому же адресу. Согласно п.4 данного договора цена, уплачиваемая покупателем продавцу составляет 448 026 рублей, в том числе: за жилой дом - 428 026 рублей, за земельный участок - 20 000 рублей.

Из пункта 4 договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: стоимость жилого дома в размере 428 026 рублей оплачивается покупателем за счет заемных средств и передается продавцу не позднее 5 дней со дня государственной регистрации права собственности на жилой дом на имя покупателя; стоимость земельного участка в размере 20 000 рублей оплачивается покупателем за счет собственных средств в день подписания договора купли-продажи.

Переход права собственности от продавца ФИО6 к покупателю ФИО2 на жилой дом и земельный участок зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-25938275 и от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-25938129.

Проанализировав условия договора, а также нормы ГК РФ, регламентирующего договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа.Так, согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ст.486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из содержания ст.ст.488, 489 ГК РФ следует, что договором купли- продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

Принимая во внимание содержание договора купли-продажи между ФИО6 и ФИО2, суд приходит к выводу о том, что данный договор по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате.

Как видно из вышеприведенных условий договора купли-продажи, этим договором была предусмотрена оплата товаров в кредит с предоставлением рассрочки - оплата посредством двух платежей в сумме 448 026 рублей, из которых: за земельный участок - 20 000 рублей оплачена покупателем ФИО2 продавцу ФИО6 за счет собственных средств в день подписания договора, и 428 026 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу за жилой дом не позднее 5 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом на имя покупателя.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно несмотря на совершение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ответчику ФИО2, ею до настоящего времени не произведена оплата по договору, что свидетельствует о возможности его расторжения на основании ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заключая договор купли-продажи, ФИО6 был вправе рассчитывать на получение денежной суммы от проданных жилого дома и земельного участка, неполучение которых является ущербом, причиненным ему ФИО6

В судебном заседании установлено, что допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер.

В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

С учетом того, что ответчик ФИО2 фактически признала исковые требования, что выражено в адресованном суду ходатайстве в письменной форме, суд исковые требование в части расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка находит установленными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 173 ГПК РФ, суд разъяснил сторонам последствия признания иска, последствия сторонам понятны.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком иска судом принимается.

В силу того, что истцом и представителем истца не представлены суду письменные отказы иных наследников от наследства в пользу истца ФИО1, то в удовлетворении исковых требований о возврате жилого дома и земельного участка в собственность супруги продавца, то есть, истца ФИО1, а также признания права истца на наследование жилого дома и земельного участка, следует отказать.

Таким образом, исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с существенными нарушениями условий договора и признании права наследования на недвижимое имущество, подлежит удовлетворению частично.

Согласно справке Серия МСЭ 010 №, истец ФИО1 является инвали<адрес> группы.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, с учетом положений ч ст.333.36 НК РФ освобождаются истцы - инвалиды I или II группы.

Цена иска (стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом спора) по настоящему делу не превышает 1 000 000 рублей, что дает истцу право на льготу при обращении в суд общей юрисдикции, установленную п.2 ч.2, ч.3 ст.333.36 ст. НК РФ.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей по требованию о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, от уплаты которой истец в силу закона был освобожден, в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с существенными нарушениями условий договора и признании права наследования на недвижимое имущество, удовлетворить в части.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Овюрский кожуун, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО8 Юли ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Овюрский районный суд Республики Тыва.

Председательствующий Ю.З. Банзай